HENDRIK-IDO-AMBACHT

Soms zijn er woonhuizen waar je in een keer al je woonwensen kunt afvinken!! Aan de Amandelgaarde 40 klopt gewoon alles! Om te beginnen de locatie: de ligging is perfect aan één van de mooiste straten in de Volgerlanden, waarbij kindvriendelijkheid en groene buitenruimte hoog in het vaandel staan.

Het is dan ook ontzettend fijn wonen aan de Amandelgaarde en zeker ideaal te noemen voor gezinnen met kinderen. Gelegen nabij scholen, winkelcentra, het Sophiapark en zwembad de Louwert. Deze verrassend speels ingedeelde XXL woning is fraai afgewerkt met hoogwaardige materialen en bijzonder ruim van opzet met drie zeer royale slaapkamers op de 1e verdieping en een vierde slaapkamer op de 2e verdieping. De ligging is aan het mooiste gedeelte van de straat op een perceel van maar liefst 384 m2 eigen grond. Parkeren kun je op je eigen oprit!

Tevens beschikt de woning over een tuingerichte woonkamer met openslaande tuindeuren naar de heerlijke tuin gelegen op het zuidwesten. Zowel aan de voor- als aan de achterzijde is de woning voorzien van twee extra gevelramen, dit zorg voor een zeer prettige lichtinval.

Recent hebben de huidige bewoners de benedenverdieping flink verbouwd, waarbij er vloerverwarming als hoofdverwarming is gerealiseerd en er een zeer luxe keuken is geplaatst (2019!). Deze keuken is van het merk Barletti, dit merk staat garant voor exclusieve design keukens pur sang! Uiteraard is deze keuken compleet met alle luxe denkbare apparatuur, een kookeiland, koffie corner en gezellige eetbar. Kortom hier worden heel wat ontspannen uurtjes doorgebracht met vrienden en familie!

Enthousiast geworden? Wij laten u graag de woning zien!

De indeling is als volgt:
Door middel van een eigen oprit (v.v. laadunit eventueel ter overname), entree in hal v.v. keramische tegelvloer (houtlook) waaronder vloerverwarming als hoofdverwarming, garderoberuimte, trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast v.v. 11 groepen + 2 aardlekschakelaars en glasvezel internetaansluiting, toiletruimte met wandcloset, fonteintje en tegelwerk tot bovenaan in een neutrale kleurstelling.

Vanuit de hal een toegangsdeur naar separate bergruimte, eventueel ook te gebruiken als kantoorruimte (v.v. eigen ingang).

Royale living v.v. airconditioning, ideale trapkast, keramische tegelvloer (houtlook) waaronder vloerverwarming als hoofdverwarming, waarbij aan de voorzijde van de living de open keukenruimte is gesitueerd, aan de achterzijde de woonkamer met gecentreerd hiertussen het eetgedeelte. NB! Je kunt hier gemakkelijk een 6, 8 of 10 persoons eettafel plaatsen!

De Barletti design keuken is o.a. v.v.;
-kookeiland v.v. diverse elektrapunten
-composiet aanrechtblad
-inductiekookplaat downdraft (Bora)
-XXL combioven ( Siemens)
-XXL koelkast (AEG)
-Luxe koffiecorner
-Gezellige eetbar met 2 barkrukken

Vanuit het woongedeelte openslaande deuren naar de prachtig onder architectuur aangelegde achter- en zijtuin o.a. v.v. buitenkraan, diverse terrassen, groenborders/planten, Japanse Es, separate overkapping en een riante blokhut (met openslaande deuren).

1e verdieping:
Ruime overloop v.v. nette laminaatvloer, trapopgang naar de tweede verdieping, 2e toiletruimte, bergkast en toegang tot alle vertrekken.

Slaapkamer (1): is gelegen aan de voorzijde van de woning v.v. nette laminaatvloer, fraaie inloopkast, een frans balkon airconditioning en een elektrisch bedienbaar rolluik.
Slaapkamer (2): is gelegen aan de achterzijde van de woning v.v. nette laminaatvloer en royale daglichttoetreding door het grote raamoppervlak en hoge nok.
Slaapkamer (3): is gelegen op de zijaanbouw, v.v. airconditioning, nette laminaatvloer en veluxdakraam

Keurige badkamer v.v. zijgevelraam, breed formaat wastafelmeubel v.v. 2 kranen met hierboven een spiegel v.v. verlichting en verwarming, ligbad met douchearmatuur (handdouche en regendouche) en spatscherm, designradiator, elektrische vloerverwarming en tegelwerk tot bovenaan in een neutrale kleurstelling.

2e verdieping:
Voorzolder v.v. nette laminaatvloer, vaste kasten met daarin wasmachine en drogeraansluiting, opstelplaats voor de cv installatie (Combiketel, type Atag, CW 5, bouwjaar 2020) en de unit mechanische ventilatie. De slaapkamer (4) op deze verdieping is ook v.v. een nette laminaatvloer en een Velux dakraam.

Maatvoering:
Voor een goede indicatie van de maatvoering verwijzen wij graag naar onze bijgaande plattegronden.

Kenmerken:
-XXL half vrijstaande woning
-Perfect onderhouden
-Fraai aangelegde voor-, zij- en achtertuin (Z/W)
-Kindvriendelijke wijk de Volgerlanden
-Eigen oprit
-Vloerverwarming BG + badkamer
-Airconditioning
-Barletti designkeuken
-Aanvaarding in overleg