ALBLASSERDAM

Comfortabel, energiezuinig, veilig en perfect onderhouden! Anjerstraat 45 is een keurig 3-kamer appartement met royaal terras gelegen op de 1e verdieping.

De ligging is echt geweldig! Wonen in “Hof en Singel” is leven met alles binnen handbereik in een parkachtige omgeving, met water, bruggetjes en grote bomen. Alle belangrijke winkels zijn op loop- en fietsafstand. Het nieuwe zwembad ligt tegen de locatie aan en recreatieplas Lammetjeswiel en park Huis te Kinderdijk vindt u op één kilometer afstand en de molens van Kinderdijk zijn op fietsafstand. Deze locatie biedt naast stedelijk gemak, de rust en ruimte van het weidse polderlandschap en water in de omgeving. Binnen 20 autominuten bent u in hartje Rotterdam, maar u kunt er ook voor kiezen om met de Waterbus, die vlakbij aanlegt naar Rotterdam of Dordrecht te reizen.

Kom langs en laat u verrassen!

De indeling is als volgt:
Afgesloten hoofdentree (voorzien van tag) met videofoon, brievenbussen, liftinstallatie, trappenhuis en toegang tot de bergingen aan de achterzijde en kopse kant van het gebouw.

Indeling appartement 1e verdieping:

Grote plus: Het gehele appartement is v.v. een keurige laminaatvloer waaronder vloerverwarming als hoofdverwarming!

Entree, hal v.v. inloopmat, garderoberuimte, meterkast (7 groepen, 2 aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting) en toegang tot alle vertrekken.

Hoofdslaapkamer (1) is gelegen aan de achterzijde, ruim van opzet met eigen thermostaat en raam met inzethor en ruimte voor een grote kledingkast.

Slaapkamer (2) ook gelegen aan de achterzijde, ideaal als werkkamer of logeerkamer, nu in gebruik als kastenkamer, tevens met eigen thermostaat.

Inpandige berging met opstelling Intergas CV-combiketel (2018), unit voor mechanische ventilatie en aansluitpunten voor wasapparatuur. NB. Op de begane grond is er ook nog een berging aanwezig.

Het moderne toilet is deels voorzien van spuitwerk, deels van tegelwerk, een wandcloset en fonteintje.

De luxe badkamer is volledig betegeld, voorzien van een ruime inloopdouche, wastafel met meubel, handdoekenkast, handdoekenradiator en vloerverwarming.

Living met veel daglicht door grote raampartijen aan de voorzijde van het appartement waarvan 1 voorzien van inzethor, airconditioning (zonder buitenunit) die kan koelen en verwarmen.
Vanuit de living openslaande deuren naar het heerlijk aangrenzende terras. De balustrade is transparant, dus ook als je zit een fraai uitzicht!

Moderne keuken in hoekopstelling v.v. kunststof werkblad en veel bergruimte in de praktische (hoek) kasten. Verder bevat de keuken de volgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, combioven en vaatwasser en losse RVS Amerikaanse koelkast met koelruimte en vriesvak.

Buitenruimte: Royaal terras met melkglas privacy scherm en stalen railing met zichtglas en elektrisch bedienbaar zonnescherm.

Bijzonderheden:
- Zeer comfortabel en energiezuinig;
- 4 eigen zonnepanelen;
- Aan achterzijde gezamenlijke tuin met vlonder aan prachtige waterpartij;
- Volledig vloerverwarming als hoofdverwarming;
- De binnentemperatuur kan per vertrek worden geregeld;
- Afmeting terras 4,95x 2,00 m. v.v. elektrisch bedienbaar zonnescherm;
- Gezonde VvE, bijdrage is € 144,- per maand;
- Oplevering in overleg, indicatie eind augustus 2023.