ZWIJNDRECHT

De Ballade 79 is een buitenkans voor jullie!! Een geheel instapklare, energiezuinige tussenwoning, met een tuin op het zuidoosten! De woning is perfect onderhouden en in 2020 zijn alle technische installaties vervangen.

In deze straat van de wijk Heer Oudelands Ambacht is het lekker rustig, en toch is alles op loopafstand, zoals diverse basisscholen en Winkelcentrum Oudeland! Daarbij is het leuke aan deze wijk dat je zo naar park Molenvliet, het Munnikepark of het Develbos wandelt. Ook is er een manege, zwembad en kinderboerderij. Je zit binnen enkele minuten op snelweg A16, dus ook steden als Rotterdam en Breda zijn snel te bereiken! Prachtige uitgangspunten dus voor een heerlijk huis op een toplocatie!

Indeling begane grond:
Entree, hal met meterkast (6 groepen en aardlekschakelaar), toiletruimte en trapopgang.

Tuingerichte woonkamer met trapkast en toegang tot de achtertuin.

Open keuken (2018) aan de voorzijde met hoekopstelling voorzien van Boretti 6 pits gasfornuis met oven en diverse inbouwapparaten (koelvriescombinatie, vaatwasser en afzuigkap).

NB de woonkamer, keuken en hal zijn voorzien van een laminaatvloer en gestucte wanden!

Indeling 1e verdieping:
Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping.

Badkamer met ligbad (v.v. douchegelegenheid), inloopdouche, vrijhangend toilet, mechanische ventilatie, wastafelmeubel met spiegel voorzien van ingebouwde verlichting.

Slaapkamer (1) aan de voorzijde, voorzien van airconditioning (Mitsubishi, 2,0 kW uit 2021) en vaste kastenwand.

Slaapkamers (2) en (3) aan de achterzijde.

Indeling 2e verdieping:
Open zolderruimte voorzien van mechanische ventilatie unit (2020) en afgescheiden deel waarin naast bergruimte ook de aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelling van de Atag c.v.-combiketel (2020).
De zolderruimte geeft tevens toegang tot het balkon op het Noordwesten en is voorzien van airconditioning (Mitsubishi, 3,5 kW uit 2021).

Buitenzijde:
Heerlijk ruime en zonnige achtertuin op het zuidoosten met houten berging en achterom.

Bijzonderheden:
- Buitenschilderwerk uit 2022;
- CV-ketel en mechanische ventilatie uit 2020;
- Airconditioning uit 2021;
- Energielabel B;
- 12 zonnepanelen met een gecombineerde opbrengst van 3200 kWh per jaar;
- Tuin op het zuidoosten;
- Elektrische zonwering aan de achterzijde van de woning;
- Geheel voorzien van dubbel glas;
- De oplevering kan in overleg plaatsvinden.