ZWIJNDRECHT

Verrassend ruime twee-onder-een kapwoning met 4 slaapkamers, achtertuin op het zuidwesten, garage en eigen oprit. Deze woning verkeert in perfecte staat, heeft een definitief energielabel A en is gelegen op een toplocatie in één van de meest geliefde wijken van Zwijndrecht: "Heer Oudelands Ambacht”.

De woning is werkelijk instapklaar, perfect onderhouden en heeft veel extra luxe t.o.v. de standaard bouw! Wat dacht je van 2 badkamers, een moderne woonkeuken met sfeervolle eetbar en vloerverwarming als hoofdverwarming op de begane grond. En verder 15 zonnepanelen, een slimme laadpaal voor de auto, diverse kamers met airconditioning en domotica door het hele huis.
De grootste plus: de woning is aan de achterzijde uitgebouwd, dit betekent een extra royale woonkamer en zo een totaal woonoppervlak van maar liefst 177 m²!

De ligging, aan het einde van een verkeersluwe doodlopende straat, is perfect aan de rand van een prachtige, groene omgeving/natuurgebied met diverse hardloop-, wandel-, en fietsroutes. Winkelcentrum Oudeland, tref je om de hoek. Ideaal voor de dagelijkse boodschappen.
Kortom als je op zoek bent naar ruimte, lage energielasten, wooncomfort en natuur dan is dit een buitenkans!!
Enthousiast? Wij laten de woning graag zien, bel ons voor een afspraak!
We nemen je graag mee door de woning

Aan de voorkant ligt de, samen met de buren als een geheel aangelegde, voortuin met twee eigen parkeerplaatsen en een slimme laadpaal. Vanuit de tuin kan je naar de voordeur, via twee geïsoleerde openslaande deuren naar de garage met pantry en langs de zijkant heb je toegang tot de afsluitbare achtertuin.

Entree / hal met riante droogloopmat, garderoberuimte, meterkast (met 13 groepen, waarvan 3 reserve), toilet, trap naar de eerste verdieping, deur naar de garage en deur naar de living.

Tuingerichte living (vergroot d.m.v. een aanbouw met extra zijraam) van 45 m2 met schuifpui naar de perfect op de zon gelegen achtertuin. Dit is een heerlijk lichte ruimte door het grote raamoppervlak! De keuken ligt aan de voorzijde van de woning, is zeer luxe qua afwerking, waarbij hoogwaardig materiaalgebruik is toegepast en staat in open verbinding met de woonkamer.

De keuken is compleet met: sfeervolle eetbar, mooie inbouwverlichting, composiet aanrechtblad, rvs spoelbak, Quooker, inductiekookplaat met wokbrander, rvs afzuigkap, inbouw oven/magnetron, inbouw stoomoven, koelkast met nul-graden zone, vaatwasser en meer dan voldoende opberg- en afzetruimte.
De begane grond is verder voorzien van een fraaie tegelvloer met vloerverwarming als hoofdverwarming en een grote trapkast.

1e verdieping:
Overloop met laminaatvloer, 3 slaapkamers, 2 badkamers, aparte toilet met fonteintje en de trap naar tweede verdieping.

Slaapkamer (1) is gelegen aan de voorzijde van de woning met laminaatvloer.
Slaapkamer (2) is gelegen aan de achterzijde van de woning met laminaatvloer, vaste kast en airconditioning. Vanuit deze kamer is de toegang tot de badkamer ensuite!
Slaapkamer (3) is gelegen aan de achterzijde van de woning met laminaatvloer, airconditioning en aangrenzend een inloopkast. Deze slaapkamer heeft verder een opbergvliering in de nok met vlizotrap.

Badkamer ensuite (1) met een wastafelmeubel (met dubbele wasbak met 2 kranen), daarboven een spiegelkast met verlichting, designradiator, ligbad met douchearmatuur, separate doucheruimte met glazen douchewand en thermostaatkraan. Deze badkamer is te bereiken via slaapkamer (2).

Badkamer (2) met doucheruimte, thermostaatkraan en glazen douchewand, wastafel waarboven spiegelkast met verlichting, wasmachine- en drogeraansluiting. Deze badkamer is te bereiken via de overloop.

2e verdieping:
Royale, keurig afgewerkte voorzolder met laminaatvloer, zijgevelraam, Velux dakraam, extra bergruimte d.m.v. keurig afgewerkte knieschotten, opstelplaats voor de CV installatie (type: Calenta 40C CW5 sept 2010), unit voor mechanische ventilatie met vocht én CO2 sensor (2022) en omvormer voor de zonnepanelen.
Slaapkamer (4) is gelegen aan de achterzijde van de woning met laminaatvloer en een Velux dakraam.

Buitenzijde:
Onder architectuur aangelegde tuinen, eigen oprit met afsluitbare poort naar de achtertuin.
Sfeervolle achtertuin (zonligging zuidwesten!) met diverse terrassen, groenborders, zonnescherm, buitenkraan, meerdere stopcontacten, en fraaie verlichting (zie avondfoto's!). De tuinen zijn altijd door hovenier onderhouden.

Maatvoering: voor een goede indicatie van de maatvoering verwijzen wij graag naar onze bijgaande plattegronden.

Bijzonderheden:
• Royale 2-onder-1-kapwoning met garage
• Luxe qua afwerking, instapklaar!
• Definitief energielabel A
• Grote kavel met 253 m2 eigen grond en zonnige tuin!
• Bijzonder ruim huis met 177m2 woonoppervlak
• Uitbouw aan de achterzijde
• 4 slaapkamers
• 2 badkamers
• 15 zonnepanelen
• Airconditioning met verwarmingsfunctie
• Schilderwerk in perfecte staat, wordt jaarlijks door erkende schilder onderhouden
• Nabij natuurgebied Kijfhoek met de Devel en het Develbos en het Munnikepark
• Zeer gunstig t.o.v. de uitvalswegen naar de A16 (Rotterdam-Breda) en A15 (Europoort – Nijmegen)
• Kindvriendelijke woonomgeving
• Diverse basisscholen op loopafstand
• Aanvaarding in overleg

Tot slot:
Het huis is voorzien van een 3-fase Zappi Type-2 laadpaal. Hiermee kan de auto instelbaar worden opgeladen. Van uitsluitend laden met het overschot aan zonne-energie, tot de maximale capaciteit van 11 kWh vanuit het net. Maar ook met diverse combinaties van zonne-energie én netstroom. De laadpaal zelf is al geschikt voor 22 kWh. Voor een juiste Load Balancing meet de laadpaal het energieverbruik van het huis en de hoeveelheid zonne-energie