ZWIJNDRECHT

Ben je op zoek naar ruimte? Dan is de Burgemeester Slobbelaan 31 de woning die je zoekt!

Dit zeer ruime herenhuis met een woonoppervlakte van maar liefst 170m² is altijd met zorg onderhouden en er is spouwmuurisolatie, dakisolatie en kruipruimte isolatie toegepast. De woning beschikt tevens over 4 grote slaapkamers, 2 badkamers, een luxe keuken, een dakterras, 12 zonnepanelen en een zeer ruime en zonnige tuin.

Tevens is er een mogelijkheid tot het bijkopen van een garagebox die op ca. 100m afstand van de woning is gelegen.

De ligging is ook nog eens geweldig! Op loopafstand van winkelcentrum Walburg, diverse scholen, kinderopvang en op fietsafstand de Waterbus welke u in een paar minuten naar het oude centrum van Dordrecht brengt.

Indeling begane grond:
Via de verzorgd aangelegde voortuin entree tot het tochtportaal met toegang tot de hal met meterkast en alarminstallatie.
Via het portaal arriveer je in de ruime hal met garderobe ruimte, trap naar de verdieping, een moderne toiletruimte (2019) met wandtoilet en fonteintje en toegang tot de woonkamer.

De woonkamer is heerlijk ruim met knusse gas haard en berg-/voorraadkast.

NB: De gehele begane grond is voorzien van een mooie massief eiken vloer (muv de keuken).

De open en moderne keuken (2019) is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt uitzicht over de achtertuin. Het keukenblok is in een hoekopstelling geplaatst en voorzien van een granieten aanrechtblad en Siemens inbouwapparatuur zoals: koelkast, combimagnetron, inductiekookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasser en close-in plintboiler. De keuken is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming en toegangsdeur naar de achtertuin.

1e verdieping:
Via de vaste hardhouten trap bereikt u de ruime overloop met trapopgang naar de tweede verdieping, toiletruimte en toegang tot alle vertrekken.
Slaapkamer (1) is gelegen aan de voorzijde van de woning v.v. nette laminaatvloer en vanuit deze kamer is er toegang tot de badkamer. Slaapkamer (2) en (3) zijn gelegen aan de achterzijde van de woning en v.v. laminaatvloer. Badkamer (1) is v.v. dubbele wastafel, ligbad, radiator en volledige betegeling (deze badkamer is vanuit slaapkamer (1) te bereiken maar ook via de overloop). Badkamer (2) is v.v. een doucheruimte.

2e verdieping:
Via de vaste hardhouten trap bereikt u de voorzolder. De voorzolder biedt toegang tot een aparte was-/stookruimte. In de was-/stookruimte bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur, mechanische ventilatie unit, de Cv-ketel type Nefit bouwjaar 2015, omvormer zonnepanelen en is er een dakvenster. Slaapkamer (4) is zeer ruim en heeft toegang tot het dakterras. Deze slaapkamer beschikt over veel bergruimte achter de knieschotten.

Buitenzijde:
Verzorgd aangelegde voortuin.
De achtertuin is ca. 17 meter diep en voorzien van een stenen berging een achterom.
De zonnige tuin is op het zuidoosten gelegen en de achtergevel is voorzien van een zonnescherm. Stelt u zich eens voor hoe u hier de dag al kunt beginnen met een ontbijtje onder de eerste zonnestralen van de dag, maar ook gedurende dag een heerlijke plek om te blijven relaxen en te genieten van de zon.

Maatvoering:
Voor een juiste indicatie van de maatvoering verwijzen wij graag naar onze bijgaande plattegronden.

Kenmerken:
- Zeer riant herenhuis met woonoppervlakte van 170m2;
- Toplocatie in de gewilde wijk Walburg nabij Winkelcentrum Walburg;
- Garage op 100m afstand separaat te koop voor € 30.000,-;
- Dakisolatie, vloerisolatie, spouwmuurisolatie en dubbel glas toegepast;
- 12 zonnepanelen (2020) (12 x 320 Wp);
- Het uitgangspunt voor de (over te nemen) roerende zaken is de lijst van zaken, zoals deze is toegevoegd aan de brochure;
- Aanvaarding in overleg.