HENDRIK-IDO-AMBACHT

Fantastische twee-onder-een-kapwoning met vrij uitzicht over het Burgemeester Baxpark! Deze ruime eengezinswoning is voorzien van 4 slaapkamers (terug te brengen naar 5), een eigen oprit, garage, zonnige achtertuin op het zuidoosten en winkels van Louwersplein, zwembad de Louwert het sportpark en Theater Cascade op loopafstand. Eigenlijk is alles wat je nodig hebt in de directe nabijheid! De woonkamer is in 2007 uitgebouwd waardoor er een enorme ruimte is ontstaan. Vermeldenswaardig is de in 2020 volledig gemoderniseerde badkamer welke van alle gemakken is voorzien, inclusief een ligbad met Smart TV. Bij de Charley Tooropstraat is het heerlijk toeven!

De indeling is als volgt:
Entree, hal met alarminstallatie, meterkast (11 groepen, 3 aardlekschakelaars), trapopgang naar de eerste verdieping en toiletruimte voorzien van wandcloset, fonteintje en tegelwerk tot aan plafond.

De ruime woonkeuken is gelegen aan de voorzijde van de woning met een heerlijk uitzicht over het Baxpark. De keuken is voorzien van een Zebrano houten luxe parketvloer (fineer), gestucte wanden en plafond, schiereiland met bar, inbouwspots, 4-pits inductiekookplaat van Bosch (2019), RVS afzuigkap met afvoer naar buiten, vaatwasser van AEG, brede spoelbak met Quooker, koelkast met vriesvak van Siemens, combi magnetron en composiet werkblad.

De woonkamer is tuingericht en beschikt over een gevelbrede schuifpui. In 2007 is de woonkamer uitgebouwd waardoor er een gigantische ruimte is ontstaan waar veel licht naar binnen valt. De woonkamer is voorzien van Zebrano houten luxe parketvloer (fineer), gestucte wanden en plafond, inbouwspots, dimverlichting, convector verwarming, ingefreesde speaker kabels, loopdeur naar de achtertuin en deur naar de garage.

De garage is voorzien van licht, elektra, verwarming en een handmatige roldeur (geïsoleerd). Doordat de garage verwarmd is, zou deze makkelijk bij de woonkamer getrokken kunnen worden.

1e verdieping:
Overloop voorzien van laminaatvloer, glasvliesbehang, gestuct plafond, op maat gemaakte inbouwkast, apart toilet en vaste trapopgang naar de 2e verdieping.

Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt hierdoor over een vrij uitzicht over het Baxpark. Deze slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer, glasvliesbehang, gestuct plafond en een inbouwkast.

Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze zijde is gelegen op het zuidoosten en daarom heeft deze slaapkamer veel lichtinval. Slaapkamer 2 is voorzien van een laminaatvloer, glasvliesbehang, gestuct plafond, inbouwkasten en een Velux dakraam van groot formaat met verduistering op de schuine kap.

Slaapkamer 3 is de master bedroom en is gelegen over de gehele lengte van de woning. Deze slaapkamer is voorzien van laminaatvloer, glasvliesbehang, gestuct plafond, zijraam, schuifpui naar het aangrenzende balkon op het noordwesten en met een vrij uitzicht over het Baxpark en een infrarood full spectrum elektrische sauna (deze is praktisch ongebruikt en wordt ter overname aangeboden). Voorheen waren dit 2 slaapkamers en deze zouden weer teruggebracht kunnen worden.

De moderne badkamer is in 2020 volledig gemoderniseerd en beschikt nu over een ligbad met Smart TV, douchecabine met regendouche, handdouche en thermostaatkraan, breed formaat wastafel met dubbele kraan, designradiator, dimbare inbouwspots (full colour instelbaar), sensor gestuurde afzuiging, daglichttoetreding en tegelwerk tot aan plafond.

2e verdieping:
Overloop voorzien van laminaatvloer, gestuukte wanden en plafond, wasmachine en -droger aansluiting, cv-ketel (Valliant, bouwjaar 2016, CW5), expansievat, mechanische ventilatie unit, airconditioning met overcapaciteit zodat nagenoeg gehele woning teruggekoeld kan worden (Panasonic), knieschotten aan de voorzijde, ruime bergvliering over de gehele breedte van de woning en een Veluxrdakraam aan de achterzijde met verduistering en hor.

Slaapkamer 4 is gelegen over de lengte van de 2e verdieping en is voorzien van een laminaatvloer, gestuukte wanden en plafond, knieschotten aan de voorzijde, Velux dakraam aan zowel de voorzijde als aan de achterzijde met verduistering en hor.

Buitenruimte:
Keurig aangelegde voortuin met zitje voorzien van eigen oprit welke ruimte biedt voor het parkeren van 1 auto.
Zonnige en ruime achtertuin op het zuidoosten. De tuin is voorzien van een buitenkraan en handmatig zonnescherm.

Maatvoering:
Om het beste beeld te geven van de indeling/maatvoering verwijzen wij graag naar de plattegronden.

Bijzonderheden:
- 4 slaapkamers (mogelijkheid om een 5e terug te brengen);
- Alarmsysteem;
- Glasvezel internet;
- Airconditioning;
- Eigen oprit en garage;
- In 2007 uitgebouwde woonkamer;
- Zonnige achtertuin op het zuidoosten;
- In 2020 volledig gemoderniseerde badkamer;
- Vrij uitzicht over het Burgemeester Baxpark;
- 18m2 van de garage zijn bij het woonoppervlak opgeteld, de garage is v.v. zijgevelraam, verwarming en isolatie;
- Oplevering ca. 1 april 2023.