HENDRIK-IDO-AMBACHT

Sommige huizen zijn gewoon geweldig! De Citroengaarde 13 is er zo één!! De afwerking is stijlvol en met luxe materialen. Er zijn veel extra's zoals een uitbouw op de begane grond (2.40m), uitbouw op de verdieping (1.20m), vloerverwarming, luxe keukeninrichting, moderne badkamer en met energielabel A en 11 zonnepanelen ook nog eens erg energiezuinig.

De perfecte ligging (rustig en kindvriendelijk) in combinatie met de perfecte afwerking maakt dit tot een geweldige kans op een mooi huis in een superleuke woonomgeving. Alles is dichtbij (Sophiapark, scholen, winkels, uitvalwegen) maar je woont hier heerlijk rustig met als kers op de taart voor de kleintjes: twee speeltuinen verderop in de straat!

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Entree, hal met inloopmat, tegelvloer met vloerverwarming, strakke wandafwerking met glasvliesbehang, meterkast (10 groepen, 3 fase kookgroep en 3x aardlekschakelaar en glasvezelinternet) en trapopgang naar verdieping. Moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje.

Uitgebouwde woonkamer v.v. tegelvloer met vloerverwarming, strakke wandafwerking met glasvliesbehang, praktische trapkast, fraai wandmeubel met hierin elektrische haard (geeft warmte af) en schuifpui naar tuin.

Luxe keukeninrichting aan voorzijde van de woning in U-opstelling met granieten werkblad, volledig Bosch inbouwapparatuur: XL koelkast met vrieslade, oven, vaatwasser, brede inductiekookplaat 90 cm (5pits), RVS afzuigschouw en extra brede spoelbak. Keukenraam voorzien van hor.

Indeling 1e verdieping:
Overloop met laminaatvloer en airconditioning unit die de gehele verdieping kan koelen en verwarmen. Tevens koelt deze unit ook de begane grond!

Slaapkamer (1) aan voorzijde met laminaatvloer en strakke wandafwerking met glasvliesbehang en raam voorzien van hor.

Hoofdslaapkamer (2) aan achterzijde met laminaatvloer en strakke wandafwerking met glasvliesbehang en raam voorzien van hor.

Slaapkamer (3) aan achterzijde met laminaatvloer en strakke wandafwerking met glasvliesbehang en raam voorzien van hor.

Moderne badkamer, volledig betegeld met gevelraam, inloopdouche met glazendeur, easydrain en thermostaatkraan, 2e wandcloset, design radiator, brede wastafel met meubel en spiegel met verlichting.

Indeling 2e verdieping:
Vrij indeelbare zolderverdieping (extra slaapkamer eenvoudig te realiseren) met Velux dakraam aan voor- en achterzijde en bergruimte achter de knieschotten.

Stook-/wasruimteruimte aan de voorzijde met unit mechanische ventilatie en opstelling Intergas HR CV-ketel. De hoge nok geeft een extra ruim gevoel, of is te gebruiken voor het realiseren van een bergvliering!

Buitenzijde:
Voortuin met parkeerplek op eigen terrein, buitenkraan en elektra aanwezig.
Achtertuin betegeld en voorzien van buitenkraan, houten berging met elektra, nette hard houten schuttingen en achterom.

Maatvoering:
Voor een juiste indicatie van de maatvoering verwijzen wij graag naar onze bijgaande plattegronden!

Bijzonderheden:
- 2.40m uitgebouwde woonkamer;
- 1.20m uitgebouwde verdieping;
- De woning beschikt over 11 zonnepanelen (2020), energielabel A;
- Buitenschilderwerk (2021);
- Airconditioning op verdieping (2020);
- Basisscholen, kinderdagverblijf, Sophiapark en winkels op steenworp afstand;
- Oplevering in overleg.