HENDRIK-IDO-AMBACHT

Dit fijne woonhuis met een netto breedte van 6.06m heeft een achtertuin van ca. 19m diep MET VAARVERBINDING naar 't Waaltje!! Wat een fantastische kans is dit! Zo met je eigen sloep vanuit je achtertuin het water op! En het mooie is, de overdracht kan vanaf 15 juni 2022 al plaatsvinden.

Dit ruime huis van 155 m² met betonnen begane grondvloer is altijd met zorg onderhouden en er is spouwmuurisolatie, dakisolatie en kruipruimte-isolatie toegepast. Er is veel bergruimte in het huis en er zijn diverse extra's zoals een sauna, whirlpool, vloerverwarming, open haard en een schuur van 20 m². De keukeninrichting is zelfs nog volledig vernieuwd in 2018!

Indeling begane grond:
Entree, hal met meterkast, trapopgang en volledig betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje.

Zeer ruime woonkamer van 8.04x6.06m met open haard en prachtig uitzicht over de tuin.

Ook de keuken is ruim van opzet en groot genoeg voor een eettafel/ontbijttafel! De luxe opstelling (november 2018) aan 3 zijden beschikt over de volgende Bosch inbouwapparatuur: inductiekookplaat, vaatwasser, rvs afzuigschouw, koelkast, vriezer, oven en magnetron.

Indeling 1e verdieping:
Overloop met vaste trapopgang naar de 2e verdieping, separate toiletruimte en flinke kastenwand.

Slaapkamer (1) aan de voorzijde.

Slaapkamer (2) en (3) aan de achterzijde. Thans staan deze kamers in open verbinding met elkaar. De hoofdslaapkamer beschikt over een kastenwand.

Inpandige badkamer met witte wandtegels, dakkapel, whirlpool, wastafelmeubel, designradiator en aparte douche. In de badkamer is teven een fraai weggewerkte wasruimte aanwezig.

Indeling 2e verdieping:
Open zolderruimte met een nokhoogte van 2.13m. Deze ruimte is multifunctioneel, heeft enorm veel bergruimte, een Velux dakraam, gevelraam en de opstelling van de Intergas c.v.-combiketel (2016).

Buitenzijde:
Heerlijke zonnige en ruime tuin met prachtige vrije ligging en een afmeting van ca. 19.00x9.00m. Achter de grote schuur is ruimte voor een boot/sloep. Eenmaal in de boot ben je na 10m op 't Waaltje!

Door de ligging op het noordwesten en de lengte van de tuin is er de gehele dag een plekje in de zon te vinden!

Via de zijzijde is een achterom aanwezig.

Bijzonderheden:
- Grote achtertuin met schuur, kas, houthoek;
- Vaarverbinding naar 't Waaltje!!
- 348 m² eigen grond;
- Vrije ligging aan de voor- en achterzijde;
- Vloerverwarming begane grond (= bijverwarming);
- Schilderwerk buitenzijde van 2020;
- Oplevering in overleg, vanaf 15 juni 2022.