HENDRIK-IDO-AMBACHT

Verrassende hoekwoning (in een rijtje van 4 woningen) met garage gesitueerd op een zeer gewilde locatie in Hendrik-Ido-Ambacht. Woonoppervlakte is feitelijk veel groter maar vanwege de lage nok wordt de zolder niet meegerekend conform de Nen meet methode. Middels plaatsing van een dakkapel met nokverhoging (zie buren) creëert u hier in een handomdraai extra woonoppervlakte die daarna wel meegerekend mag worden. Kortom een geweldige kans en een woning die met uw gezinsuitbreiding nu of in de toekomst mee kan groeien. Hierdoor kunt u nog vele jaren genieten van deze prachtige plek. Daarnaast heeft deze woning heeft een perceel grootte van maar liefst 274 m². De woning is per direct opleverbaar.

Beg. grond:
Entree/hal met meterkast voorzien van 3 groepen, toiletruimte met duoblok toilet, trap naar de 1e verdieping, verdiepte trapkast en doorgang naar de woonkamer. De doorzon woonkamer heeft een zijraam en heeft hierdoor naast de grote ramen (voor- en achter) veel lichtinval. De open keuken is toegankelijk vanuit de woonkamer. In deze ruimte ligt vinyl op de vloer. Het moderne keukenblok (kleur: crème) is voorzien van een kunststof aanrechtblad, een gaskookplaat, een afzuigkap en een koelkast. Vanuit de keuken is er een toegang naar een kleine serre/ tochtportaal. Via deze kleine serre/ tochtportaal met betegelde vloer is de achtertuin toegankelijk.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer. De badkamer heeft een betegelde vloer (gemêleerde tegel in lichte kleurstelling) en geheel betegelde wanden (gemêleerde tegel in lichte kleurstelling), een radiator, een wastafel in badkamermeubel, een douchecabine, een duoblok closet en een inbouwplafond met inbouwspots. Slaapkamer 1 is gesitueerd aan de voorzijde. Deze heeft een inbouwkast en een schrootjes plafond. Slaapkamer 2 is gesitueerd aan de achterzijde. In deze ruimte bevindt zich een vaste kast met louvredeuren. Slaapkamer 3 is eveneens gesitueerd aan de achterzijde. Deze kamer heeft een houten deeltjes plafond.

2e verdieping:
Voorzolder bereikbaar middels vaste trap en voorzien van wasmachine aansluiting en opstelplaats van de cv-combiketel (bwj. 2011). Via de voorzolder is een zolderkamer met dakraam toegankelijk. De nokhoogte is hier ca. 1.80 m en daardoor wordt deze ruimte niet meegerekend in het totale vloer oppervlakte via de Nen meting.

Tuin:
De woning heeft een leuke voortuin met tegelpad. De zijtuin is grotendeels betegeld en doet dienst als oprit en toegangspad om bij de achter de woning gelegen garage te komen.
De achtertuin heeft meerdere terrassen, een gazon en een border. In de achtertuin staat een houten berging en een garage van ca. 18 m² met elektrische garagedeur en loopdeur aan de zijkant.


Vermeldenswaardigheden:
Woonoppervlakte is feitelijk veel groter maar vanwege de lage nok wordt de zolder niet meegerekend.
Middels plaatsing van een dakkapel met nok verhoging (zie buren) creëert u hier in een handomdraai extra woonruimte.

Garage van ca. 18 m² met elektrische garagedeur.
Enkele ramen zijn voorzien van rolluiken.
Zonnescherm woonkamerraam voorzijde (handmatige bedienbaar).
De ramen zijn gedeeltelijk voorzien van dubbel glas.