Verkocht

HENDRIK-IDO-AMBACHT

Graaf Willemlaan 3

€ 375.000,- k.k.

Over deze woning

Verrassende hoekwoning (in een rijtje van 4 woningen) met garage gesitueerd op een zeer gewilde locatie in Hendrik-Ido-Ambacht. Woonoppervlakte is feitelijk veel groter maar vanwege de lage nok wordt de zolder niet meegerekend conform de Nen meet methode. Middels plaatsing van een dakkapel met nokverhoging (zie buren) creëert u hier in een handomdraai extra woonoppervlakte die daarna wel meegerek

Lees verder

Ook succevol je huis verkopen?

Vraag een waardebepaling aan

Oene Mulder

Kenmerken

Soort woning
Woonhuis
Type woonhuis
Hoekwoning
Bouwjaar
1955
Woonoppervlakte
84 m²
Perceeloppervlakte
274 m²
Kamers
4

Omschrijving

Verrassende hoekwoning (in een rijtje van 4 woningen) met garage gesitueerd op een zeer gewilde locatie in Hendrik-Ido-Ambacht. Woonoppervlakte is feitelijk veel groter maar vanwege de lage nok wordt de zolder niet meegerekend conform de Nen meet methode. Middels plaatsing van een dakkapel met nokverhoging (zie buren) creëert u hier in een handomdraai extra woonoppervlakte die daarna wel meegerekend mag worden. Kortom een geweldige kans en een woning die met uw gezinsuitbreiding nu of in de toekomst mee kan groeien. Hierdoor kunt u nog vele jaren genieten van deze prachtige plek. Daarnaast heeft deze woning heeft een perceel grootte van maar liefst 274 m². De woning is per direct opleverbaar.

Beg. grond:
Entree/hal met meterkast voorzien van 3 groepen, toiletruimte met duoblok toilet, trap naar de 1e verdieping, verdiepte trapkast en doorgang naar de woonkamer. De doorzon woonkamer heeft een zijraam en heeft hierdoor naast de grote ramen (voor- en achter) veel lichtinval. De open keuken is toegankelijk vanuit de woonkamer. In deze ruimte ligt vinyl op de vloer. Het moderne keukenblok (kleur: crème) is voorzien van een kunststof aanrechtblad, een gaskookplaat, een afzuigkap en een koelkast. Vanuit de keuken is er een toegang naar een kleine serre/ tochtportaal. Via deze kleine serre/ tochtportaal met betegelde vloer is de achtertuin toegankelijk.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer. De badkamer heeft een betegelde vloer (gemêleerde tegel in lichte kleurstelling) en geheel betegelde wanden (gemêleerde tegel in lichte kleurstelling), een radiator, een wastafel in badkamermeubel, een douchecabine, een duoblok closet en een inbouwplafond met inbouwspots. Slaapkamer 1 is gesitueerd aan de voorzijde. Deze heeft een inbouwkast en een schrootjes plafond. Slaapkamer 2 is gesitueerd aan de achterzijde. In deze ruimte bevindt zich een vaste kast met louvredeuren. Slaapkamer 3 is eveneens gesitueerd aan de achterzijde. Deze kamer heeft een houten deeltjes plafond.

2e verdieping:
Voorzolder bereikbaar middels vaste trap en voorzien van wasmachine aansluiting en opstelplaats van de cv-combiketel (bwj. 2011). Via de voorzolder is een zolderkamer met dakraam toegankelijk. De nokhoogte is hier ca. 1.80 m en daardoor wordt deze ruimte niet meegerekend in het totale vloer oppervlakte via de Nen meting.

Tuin:
De woning heeft een leuke voortuin met tegelpad. De zijtuin is grotendeels betegeld en doet dienst als oprit en toegangspad om bij de achter de woning gelegen garage te komen.
De achtertuin heeft meerdere terrassen, een gazon en een border. In de achtertuin staat een houten berging en een garage van ca. 18 m² met elektrische garagedeur en loopdeur aan de zijkant.


Vermeldenswaardigheden:
Woonoppervlakte is feitelijk veel groter maar vanwege de lage nok wordt de zolder niet meegerekend.
Middels plaatsing van een dakkapel met nok verhoging (zie buren) creëert u hier in een handomdraai extra woonruimte.

Garage van ca. 18 m² met elektrische garagedeur.
Enkele ramen zijn voorzien van rolluiken.
Zonnescherm woonkamerraam voorzijde (handmatige bedienbaar).
De ramen zijn gedeeltelijk voorzien van dubbel glas.

Kenmerken

Overdracht

Status
verkocht
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
woonhuis
Soort woonhuis
eengezinswoning
Type woonhuis
hoekwoning
Aantal woonlagen
3
Bouwvorm
bestaande bouw
Bouwjaar
1955
Huidige bestemming
woonruimte
Onderhoud binnen
redelijk
Onderhoud buiten
redelijk
Voorzieningen
rolluiken, buitenzonwering, dakraam, natuurlijke ventilatie
Isolatie
gedeeltelijk dubbel glas

Energie

Energielabel
E
Verwarming
cv ketel
Warm water
cv ketel
C.V.-ketel
gas gestookte combi-ketel uit 2011 van combiketel, eigendom

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
84 m²
Perceeloppervlakte
274 m²
Inhoud
357 m³
Inpandige ruimte oppervlakte
10 m²
Bergruimte oppervlakte
26 m²
Buitenruimte oppervlakte
1 m²

Indeling

Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3

Buitenruimte

Ligging
aan drukke weg, vrij uitzicht
Tuin
achtertuin met een oppervlakte van 144 m² en is gelegen op het noordwesten

Bergruimte

Parkeergelegenheid
op eigen terrein
Schuur/berging
vrijstaand hout
[]

Kaart

Brochure

Wat leuk dat u een brochure aanvraagt van deze woning. In de brochure vindt u uitgebreide en gedetailleerde informatie van het pand.
Mocht u naar aanleiding van de brochure nog vragen hebben, horen wij dat graag.

Persoonsgegevens

Contactgegevens

Interesse?

Neem contact op!