Hendrik-Ido-Ambacht

Wat een unieke kans op een fantastisch huis…….. Zo vanuit je eigen achtertuin varen op het Waaltje!! De ligging is in één woord GEWELDIG: aan de voorkant lekker rustig en aan de achterkant zonnig en aan het water! Parkeren kan zowel in de straat als op eigen erf en door de woonkameruitbouw is het gebruiksoppervlak vergroot tot maar liefst 163m2. Dit is de ultieme gezinswoning met eigen aanlegsteiger op een schitterende droomlocatie!

Deze twee-onder-één kapwoning heeft 3 ruime slaapkamers, een ruime studio en het is mogelijk om meer slaapkamers te creëren! De woning is in 1995 gebouwd aan een autoluwe straat waar alleen bestemmingsverkeer komt. De Groenewaal ligt op loopafstand van riviertje De Waal en het mooie Sandelingenpark! Enthousiast? Wij laten deze woning heel graag zien.

De indeling is als volgt:
Entree in hal met meterkast, garderoberuimte, trapopgang naar de eerste verdieping en een keurige toiletruimte v.v. wandcloset en fonteintje.

Royale uitgebouwde living met diverse plekken om te ontspannen! Zo is er aan de voorzijde van de woning een ruim zitgedeelte gecreëerd met sfeervolle openhaard. Dit is een heerlijk lichte ruimte door het grote raamoppervlak tot aan de vloer. Gecentreerd is het eetgedeelte gecreëerd en aan de achterzijde van de woning een tweede zitgedeelte v.v. schuifpui naar de heerlijke tuin op het zuidoosten.

De living staat in open verbinding met de keuken. De keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning, geplaatst in een l-vorm opstelling,
v.v. een granieten blad, rvs wasbak+ spoelbakje, vaatwasser, oven, keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast en meer dan voldoende berg- en afzetruimte. Separate aangrenzende bijkeuken v.v. wasmachine- en drogeraansluiting met toegangsdeur naar de aangrenzende berging en een loopdeur naar de tuin. De gehele begane grond is v.v. een fraaie marmeren vloer waarbij vloerverwarming is gecombineerd met convectorverwarming!

Indeling 1e verdieping:
Royale overloop v.v. daglicht, laminaatvloer, trapopgang naar de tweede verdieping, separate 2e toiletruimte en toegang tot alle vertrekken.
Slaapkamer (1) is gelegen aan de voorzijde van de woning v.v. vaste kast en laminaatvloer en in gebruik als master bedroom. Slaapkamers (2),(3) zijn gelegen aan de achterzijde van de woning en v.v. laminaatvloer. Ruime badkamer v.v. ligbad, separate doucheruimte, wastafelmeubel en tegelwerk tot bovenaan in een neutrale kleurstelling.

Indeling 2e verdieping:
Overloop v.v. royale daglichttoetreding v.v. bergkast met opstelplaats voor de Cv installatie (Type: Remeha Avanta CW 5, bouwjaar 2018)
Studio / slaapkamer (4), nu in gebruik als kantoor v.v. een schuifpui die toegang geeft tot het terras. Royaal terras met een prachtig vrij uitzicht over het water en de volgroene omgeving!

Buitenzijde:
Aan de voorzijde een keurig onderhouden voortuin gecombineerd met eigen oprit. Royale achtertuin v.v. sierbestrating, fraaie beplanting en een trappetje naar de lager gelegen vlonder gecombineerd met eigen aanlegsteiger!

Maatvoering:
Voor een juiste indicatie van de maatvoering verwijzen wij graag naar onze bijgaande plattegronden.

Bijzonderheden:
- Twee onder een kap woning met eigen oprit
- Remeha c.v.-combiketel (klasse CW5) uit 2018;
- Uitbouw aan de achterzijde;
- Oppervlakte kavel 352m2;
- Vaarverbinding naar het Waaltje!!
- Begane grond voorzien van marmeren vloerdelen;
- Vergunning aanwezig voor eventuele opbouw op de berging (voorheen garage);
- Garage is eventueel weer terug te brengen;
- V.v. zonwering en buitenkraan (2x voorzijde en achterzijde);
- Oplevering ca. februari 2021