HENDRIK-IDO-AMBACHT

Comfortabel wonen aan het groene Hooftlaantje met scholen, winkels en park op loopafstand. Deze schitterende 2/1kap woning is gebouwd in 2005 en mede door de bijzondere architectuur een heerlijke woning waar u nog vele jaren van kunt gaan genieten. Inmiddels is deze woning ook voorzien van 10 zonnepanelen en een laadpaal.

De begane grond is verrassend ruim en voorzien van een natuurstenen vloer met vloerverwarming, moderne keuken inrichting , royale bijkeuken/berging, kortom een heerlijke leefruimte voor het hele gezin. Daarnaast beschikt de woning over 3 ruime slaapkamers, moderne badkamer ( vernieuwd in 2018) en een praktische hobbyzolder met prima logeer, game en of studeer mogelijkheid.

De achtertuin is grotendeels bestraat en voorzien van een lounge berging en achterom.

Aan de voorzijde heeft u twee parkeerplaatsen op eigen terrein. Kortom een ideale woning die u zo kunt betrekken.

Indeling is als volgt te weten;
Begane grond: ruime ontvangsthal met schitterende natuurstenen vloer en beklede trapopgang naar verdieping.

Modern toilet met gladde wandafwerking, fonteintje, wandcloset en gevelraam. Tevens voorzien van natuurstenen vloer afwerking.

Meterkast voorzien van 3 fase ( t.b.v. zonnepanelen en laadpaal), 8 groepen, 2x aardlekschakelaars, alarm en glasvezel.

Royale woonkamer met ruime zithoek voorzien van natuurstenen vloer en vloerverwarming, middels 2 openslaande deuren heeft u toegang tot de achtertuin.

Riante eethoek met grote raampartijen en eveneens openslaande deuren naar zij tuin, natuurstenen vloer met vloerverwarming en gladde wandafwerking.

Verrassend ruime keuken (vernieuwd in 2020) grenzend aan voortuin voorzien van natuurstenen vloer, inbouwapparatuur zoals vaatwasser, combi magnetron /oven, BORA kookplaat, koelkast, vriezer, Quooker en een geïntegreerde koffie machine.

Inpandige hobbyruimte voorzien van laminaatvloer afwerking, verlaagd plafond, kunststof raamkozijn met dubbel glas en loopdeur naar voortuin.

Zonnige achtertuin met verschillende terrassen en fraaie planten borders. Daarnaast is deze tuin voorzien van achterom, lounge berging met dubbele openslaande toegangsdeuren.

1e verdieping:

Royale overloop met vaste trap naar zolder voorzien van een prachtige laminaatvloer.

Wasruimte voorzien van aansluiting voor wasmachine en voor de droger, mechanische ventilatie unit, HR ketel 2017, unit zonnepanelen en dakvenster.

Toiletruimte gedeeltelijk betegeld voorzien van wand closet ( vernieuwd in 2018).

Badruimte voorzien van tegelwanden en tegelvloer afwerking. Uitgerust met wandmeubel welke is voorzien van een dubbele wastafel, spiegel met verwarming en inloopdouche met drain.

Master bedroom 1
Deze prachtige kamer is voorzien van lambrisering en in het oog springende kapconstructie met ingebouwd dakraam en twee kleine dakkapellen. De wens van de huidige eigenaar was om ook hier het laminaat door te trekken en de ruimte op te splitsen in inloopkast en slaapgedeelte. Laminaat is inmiddels aangeschaft en ligt klaar voor gebruik.

Slaapkamer 2
Gelegen aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer, gladde wandafwering en kunststof raamkozijn met kiep-/ kantelraam.

Slaapkamer 3
Gelegen aan voorzijde voorzien van laminaatvloer, gladde wandafwering en kunststof raamkozijn met kiep-/kantelraam.

2e verdieping:
Hobbyzolder voorzien van royale schuifkastenwand op knieschot hoogte, 3 grote dakramen en laminaatvloer. Voldoende stahoogte in de nok en volledig geïsoleerd. Ideale plek om te studeren, gamen en zeker ook te gebruiken als logeerkamer.

Bijzonderheden:

Buitenzijde:
- Zonnescreens ( elektrisch bedienbaar) woonkamer achterzijde
- Zonnescherm ( elektrisch bedienbaar) boven terras
- Geïntegreerde led verlichting in koof buitenzijde
- Dubbele parkeerplaats op eigen terrein eventueel door verplaatsen van tuinpoort extra plaats voor 3e auto of boot op trailer te creëren.
- Laadpaal aanwezig
- Alu tuinkast voor stalling fietsen
- Waterafvoer tuin aangesloten op riolering
- 10 Zonnepanelen 3,6 kw vermogen

Binnenzijde:
- Natuurstenen vloer met bijpassende plint voorzien van vloerverwarming op begane grond in woonkamer, eethoek, hal en keuken
- Vernieuwde keuken 2020
- Vernieuwde badkamer 2018
- Intercom videofoon is komen te vervallen en vervangen door de Ring deurbel
- Domotica thermostaatkranen
- Alarminstallatie
- Glasvezel
- Tv aansluiting woonkamer in wand weggewerkt
- Slimme thermostaat op afstand drie ruimtes te bedienen

Oplevering; wens verkoper medio 1 juli 2024 i.v.m. examen jaar kinderen.