Te koop
Nieuw

DORDRECHT

Hovenlaan 64

€ 745.000,- k.k.

Over deze woning

Topappartement op een unieke locatie.

Prestigieus wonen op “Landgoed de Hoven”
Dit royale instapklare driekamerappartement gelegen aan de rand van het natuurgebied “De Biesbosch “, uitkijkend op landerijen, herbergt met recht alle facetten om riant te kunnen wonen.

Heerlijk wonen en vooral iedere dag echt genieten van de rust en de natuur.
Aan de Oostkant van Dordrecht, als sluitstuk v

Lees verder

Wil je binnenkijken?

Oene Mulder

Kenmerken

Soort woning
Appartement
Bouwjaar
2008
Woonoppervlakte
167 m²
Kamers
4

Omschrijving

Topappartement op een unieke locatie.

Prestigieus wonen op “Landgoed de Hoven”
Dit royale instapklare driekamerappartement gelegen aan de rand van het natuurgebied “De Biesbosch “, uitkijkend op landerijen, herbergt met recht alle facetten om riant te kunnen wonen.

Heerlijk wonen en vooral iedere dag echt genieten van de rust en de natuur.
Aan de Oostkant van Dordrecht, als sluitstuk van de villawijk “de Hoven” ligt het door waterpartij omgeven appartementencomplex, bestaande uit drie gebouwen, ieder met een eigen parkeergarage. Het appartement bevindt zich op de eerste etage van het hoofdgebouw, dat bestaat uit vier verdiepingen. Op iedere verdieping bevinden zich vier appartementen met een hoekbalkon en op de bovenste verdieping zijn twee penthouses. In de parkeergarage is een parkeerplaats, die bij het appartement hoort.

Het appartement liggend op het Zuid-Westen heeft een fraai lichtinval en is uitgevoerd met hoogwaardige materialen en heeft overal vloerverwarming. De woonkamer, woonkeuken en slaapkamers, alsmede de hal en de gang zijn voorzien van een prachtige natuurstenen vloerafwerking en is geheel drempelloos. Door de huidige eigenaar zijn twee slaapkamers samengevoegd waarbij er een riante Poliform kastenwand is geplaatst. Bergruimte in optima forma. Indien gewenst is deze kamer zeer eenvoudig weer op te splitsen in twee volwaardige slaapkamers.

Het terrein is eigendom van de bewoners. De toegangspoort wordt van 21.00 tot 06.00 uur afgesloten. Vanaf het terrein is middels een (afgesloten) brug het achterliggende natuurgebied
voor de bewoners bereikbaar. Het centrum van Dordrecht ligt op een afstand van ongeveer 6 kilometer. Op korte afstand zijn winkelmogelijkheden en andere essentieel voorzieningen bereikbaar in de oude kern van Dubbeldam en het winkelcentrum in de wijk Stadspolders. Aan de oostzijde ligt op een afstand van ongeveer twee kilometer het nationale park “De Biesbosch” dat middels veerdienst Dordrecht- Werkendam te bereiken is.

Entree:
Statige hal entree voor ontvangst op de begane grond, toegang tot de privé bergingen en parkeergarage, voorzien van lift naar de verdiepingen, postkasten en videofoon installatie.

Indeling:
Imposante ruime hal met voldoende wand oppervlakte voor de echte kunstliefhebber (Galerij effect) of voor de familie foto's, voorzien van natuurstenen vloerafwerking, spachtelputz wandafwerking en vloerverwarming.

Toilet met fonteintje, volledig betegeld en voorzien van wandcloset.

Living met aangrenzend de woonkeuken.
Deze prachtige kamer bied verrassend veel ruimte voor zowel een royale zithoek als ook een grote eettafel. Ook hier is de vloer afgewerkt met natuursteen welke eveneens is voorzien van vloerverwarming, daarnaast accent verlichting op rails, 2x fransbalkon met uitzicht op de tuin en het natuurgebied. Vanuit de Living heeft u tevens toegang tot het balkon/terras.

Royale woonkeuken met frans balkon en toegang middels openslaande deuren tot het balkon/terras. De Siematic keuken met granieten aanrechtblad met doorgetrokken wand is voorzien van diverse inbouwapparatuur en is geplaatst in een rechte opstelling.
Door middel van beweegbare panelen/shutters kan een intiemere sfeer gecreëerd worden.


Balkon/terras heerlijke ruimte welke volledig is overdekt en voorzien van een solide hekwerk.

Bergkast met opstelplaats CV ketel voorzien van boilervat, vloerverwarming verdeelunit en meterkast 8 groepen.

Hotel waardige badkamer voorzien van ligbad, douche, wastafelmeubel, handdoeken radiator en thermostaat.

Wasruimte / bijkeuken met vloer betegeling, en voorzien van ingebouwde provisiekast, aansluitpunten voor wasmachine en wasdroger.

Masterbedroom, meer dan royaal met uitzicht op het natuurgebied is voorzien van natuurstenen vloer met vloerverwarming met eigen thermostaat, 2x frans balkon met openslaande deuren en elektrische zonwering.

Logeer-/werkkamer voorzien van natuurstenen vloerafwerking met vloer verwarming en eigen thermostaat. Ook deze kamer is voorzien van een frans balkon met openslaande deuren en elektrische zonwering


Bijzonderheden:
- Prachtige omgeving om te wonen;
- Nabij de Dordtse wijngaard;
- De op afstand bedienbare toegangspoort wordt van 21.00 tot 06.00 uur afgesloten.;
- Vanaf het terrein is middels een (afgesloten) brug het achterliggende natuurterrein voor de bewoners bereikbaar;
- Diverse wandel en fietsroutes in de omgeving en ook naar het pondje van Werkendam;
- VVE kosten: € 205,95,- p.m;
- Bijdrage mandelig binnenterrein € 130,- per kwartaal.

Alle draaikiep raamdeuren zijn voorzien van rolhordeuren, elektrisch bedienbare uitvalzonwering, luxaflex en afgeschermd door frans balkon.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 745.000,- k.k.
Status
beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

VvE checklist

Inschrijving KVK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (205,95 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Bouw

Soort woning
appartement
Soort appartement
portiekflat
Aantal woonlagen
1
Woonlaag
1
Bouwvorm
bestaande bouw
Bouwjaar
2008
Open portiek
nee
Huidige bestemming
woonruimte
Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed
Voorzieningen
mechanische ventilatie, alarminstallatie, tv kabel, buitenzonwering, lift, frans balkon

Energie

Energielabel
A
Verwarming
cv ketel
Warm water
cv ketel
C.V.-ketel
gas gestookte combi-ketel uit 2008 van Intergas HR, eigendom

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
167 m²
Bergruimte oppervlakte
22 m²
Buitenruimte oppervlakte
22 m²

Indeling

Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
2

Buitenruimte

Ligging
aan bosrand, aan water, vrij uitzicht, beschutte ligging, in bosrijke omgeving

Bergruimte

Parkeergelegenheid
op eigen terrein
Schuur/berging
inpandig
[]

Kaart

Brochure

Wat leuk dat u een brochure aanvraagt van deze woning. In de brochure vindt u uitgebreide en gedetailleerde informatie van het pand.
Mocht u naar aanleiding van de brochure nog vragen hebben, horen wij dat graag.

Persoonsgegevens

Contactgegevens

Interesse?

Neem contact op!