DORDRECHT

Fijne HOEK jaren ’30 eengezinswoning met een ruime woonkamer, 3 slaapkamers en binnenplaats op het zuidwesten waarin je 's zomers heerlijk in de middag en avond van de zon kan genieten.
H.W. Mesdgastraat 23 is gelegen in een rustige eenrichtingsstraat nabij de Viottakade, met alle denkbare voorzieningen op korte afstand bereikbaar o.a. NS-station, Weizigtpark met kinderboerderij en speeltuin, (basis)scholen, kinderdagopvang, supermarkten, sportfaciliteiten en de historische binnenstad. Wij laten je deze heerlijke gezinswoning graag zien!

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Entree in hal met inloopmat en laminaatvloer, trapopgang naar verdieping en moderne toiletruimte met tegelwerk in lichte kleurstelling, wandcloset en fonteintje met kastje.

Ruime doorzonkamer met veel daglicht door grote raampartijen aan voor- en achterzijde, met in de voorgevel fraaie authentieke glas-in-lood bovenlichten, sauswerk wanden en laminaatvloer, radiator bekleding, plafond met inbouwverlichting en afgewerkt met plafondlijsten.

In de aanbouw is de keuken gesitueerd met tegelvloer en loopdeur naar de buitenruimte. Keukeninrichting in rechte opstelling met 4-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast, vaatwasser en (losse) vriezer.

Aansluitend de volledig betegelde badkamer met hoekdouchecabine met regendouche en handdouche, wastafel met meubel, handdoekenradiator, aansluitpunten voor wasmachine en droger en gevelraam.

1e Verdieping:
Overloop met laminaatvloer, vaste schuifdeurkast en toegang naar bergzolder.
Hoofdslaapkamer (1) gelegen aan achterzijde met laminaatvloer en sauswerk wandafwerking.
Slaapkamer (2) gelegen aan voorzijde met laminaatvloer en behang wandafwerking.
Slaapkamer (3) gelegen aan voorzijde met laminaatvloer en sauswerk wandafwerking.
Bergruimte (voorheen badkamer) met gevelraam.

2e Verdieping:
Ideale bergzolder bereikbaar middels vlizotrap.

Buitenruimte: verzorgd aangelegde voortuin en aan achterzijde binnenplaats met grote stenen berging v.v. elektra en opstelplaats Cv-ketel (2023), poort naar brandgang.

Maatvoering:
Om het beste beeld te geven van de indeling/maatvoering verwijzen wij graag naar de digitale plattegronden.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1933.
- Perceel van 99m², erfpachtgrond met een maandelijkse canon van € 57,91.
- Netjes onderhouden.
- Nieuwe Remeha Cv-ketel 2023.
- Dubbele beglazing (m.u.v. voordeur, karakteristieke glas-in-lood bovenramen en badkamerraam).
- Fundering op staal.
- Oplevering eind juni/begin juli 2023.