HENDRIK-IDO-AMBACHT

Super-de-luxe woning met een eigen parkeerplaats op een toplocatie in de Volgerlanden! Wat een afwerking en wat een sfeer………dus jonge stellen opgelet, dit zou zo maar eens jullie nieuwe THUIS kunnen worden!

Bij de Kwelder 11 stap je werkelijk een design modelwoning binnen!! Deze woning verkeert in perfecte staat, is energiezuinig (energielabel A), instapklaar en heeft alle luxe gemakken die je je maar bedenken kunt.

Hoogwaardig materiaal gebruik voert hier de boventoon, er is vloerverwarming, een superluxe keuken, vergrootte moderne badkamer, een toffe loungeoverkapping mét jacuzzi en de woning is maximaal uitgebouwd! Zo is er een uitbouw aan de woonkamer op de begane grond, een gevelbreed dakkapel aan de achterzijde én een dakkapel aan de voorzijde op de 2e verdieping.

De ligging is TOP in het hart van de jonge wijk de Volgerlanden met vrij zicht aan de voorzijde over een brede groen-/speelstrook. Maar liefst 155 m2 woonoppervlak strekt zich uit over 3 ruime verdiepingen! Mede de uitstekende ligging op loopafstand van winkelcentrum Hoogambacht voor de dagelijkse boodschappen, scholen, kinderopvang, sporthal en het prachtige Sophiapark en diverse restaurants maken hier wonen tot een absoluut genot! Kortom een geweldige woning, in PERFECTE staat en zeker een bezichtiging waard!

De indeling is als volgt:
Entree in hal, v.v. meterkast (11 groepen + 3 aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting), gaderoberuimte, trapopgang naar de eerste verdieping en keurige volledig betegelde toiletruimte v.v. wandcloset.

Zeer royale woonkamer met een breedte van maar liefst 6.30m! De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd, is voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming, een ideale trapkast en een schuifpui naar de achtertuin. Eten, koken en wonen lopen feilloos in elkaar over en vormen samen een fraai geheel. De keuken is aan de voorzijde gesitueerd en v.v. een loopdeur naar de voortuin!

De keuken is luxe van opzet, bestaande uit een riante hoekopstelling v.v. gezellige eetbar, een granieten aanrechtblad gecombineerd met een vast wandelement en de volgende apparatuur: keramische kookplaat, RVS afzuigkap (naar buiten), apothekerskast, 2 koelkasten, 2 combiovens, vriezer v.v. 4 laden en meer dan voldoende berg- en afzetruimte.

De gehele living is volledig gestuukt en geschilderd, v.v. stompe deuren en v.v. veel daglichttoetreding door het grote raamoppervlak aan de achterzijde van de woning.

1e verdieping:
Overloop v.v. nette vloerbedekking, trapopgang naar de 2e verdieping en toegang tot alle vertrekken.

Slaapkamer (1) is gelegen aan de voorzijde van de woning is v.v. vloerbedekking, tv aansluiting en geeft toegang tot het aangrenzende balkon. Slaapkamer (2) is gelegen aan de achterzijde van de woning. v.v. vloerbedekking. Slaapkamer (3) is gelegen aan de achterzijde van de woning v.v. vloerbedekking en tv aansluiting.

Luxe badkamer (vergroot!), gelegen aan de voorzijde van de woning v.v. daglicht, ligbad, designradiator, wandcloset, breed formaat wastafelmeubel waarboven spiegelkast, XL inloopdouche v.v. easydrain, regendouche, handdouche en glazen scherm.

2e verdieping:
Topindeling waar een fantastische master bedroom (Slaapkamer 4) is gecreëerd met aanzienlijk veel extra m² gebruiksoppervlakte doordat er een dakkapel aan de voorzijde en een dakkapel aan de achterzijde is geplaatst! De voorzolder is v.v. een fraaie gietvloer, cv ketel (Intergas 2008), unit mechanische ventilatie, wasmachine- en droger aansluiting en bergruimte achter de knieschotten.
De afwerking in de master bedroom is top! V.v. strak gestuukte wanden en fraaie nissen met inbouwspots.

Buitenzijde:
Strak en modern aangelegde voor- en achtertuin v.v. bestrating gecombineerd met kunstgras, hardhouten schuttingen en een achterom v.v. brede poort. De tuin is v.v. een fantastische berging gecombineerd met loungeoverkapping waarin een opstelplaats voor de jacuzzi is. Dit beloofd heel wat fijne ontspannen uurtjes in je eigen tuin!

Maatvoering:
Voor een goede indicatie van de maatvoering verwijzen wij graag naar onze bijgaande plattegronden.

Bijzonderheden:
- Zeer luxe afwerking
- Midden in de geliefde Volgerlanden
- Eigen parkeerplaats
- Uitbouw bg vloerverwarming
- Dakkapel voorzijde
- Dakkapel achterzijde
- Loungeoverkapping
- Elektrische rolluiken + horren
- Camerasysteem (ter overname)
- Aanvaarding in overleg ca. per mei 2023