ZWIJNDRECHT

Heerlijk wonen en genieten! Deze moderne 2/1 kapwoning ligt aan een rustige, niet doorgaande weg en langs een brede singel, "de Laurensvliet". Er zijn diverse voorzieningen (winkelcentrum Noord / Passage en openbaar vervoer) op korte loopafstand. De woning is gebouwd in 1996 en beschikt over maar liefst 5 slaapkamers en een inpandige garage. Het dak, de gevels en de vloer zijn goed geïsoleerd. De woning is zeer energiezuinig en goed onderhouden. De verdiepingsvloeren inclusief de zoldervloer zijn uitgevoerd in beton, hetgeen het wooncomfort zeker ten goede komt.

Kortom een heerlijke woning met verrassend veel ruimte. De plek is fantastisch: vrij uitzicht aan de voorzijde én een achtertuin met veel privacy!

Enthousiast geworden? Bel ons dan voor een afspraak, wij laten deze woning graag aan je zien!

Begane grond:
Toegang via de eigen oprit met overdekte woningentree.
Hal / entree met garderobenis, trapopgang, plavuizenvloer v.v. vloerverwarming, meterkast 8 groepen, aardlekschakelaar.

Geheel betegelde toiletruimte voorzien van toilet en fonteintje.

L-vormige woonkamer voorzien van plavuizenvloerafwerking met vloerverwarming en radiatoren als bijverwarming. Vanuit de woonkamer heeft u door de dubbele raampartij vrij uitzicht op een brede singel. Aan de tuinzijde, welke is voorzien van een kamer brede aluminium schuifpui, bevindt zich de royale eethoek met aansluitend de half open keuken.

Half open keukenruimte met keuken in U-opstelling. De keuken is voorzien van vaatwasser, elektrische heteluchtoven, 4 pits gaskookplaat met geïntegreerde afzuigkap, inbouw koelkast en plavuizenvloer met vloerverwarming.

Achter de keuken vindt u de geheel betegelde bijkeuken welke toegang geeft tot de garage en de tuin. Hier zijn tevens aansluitingen voor wasmachine en droger.

De inpandige garage is geïsoleerd en verwarmd en voorzien van elektra en afvoer. Daarmee is deze ruimte ook zeer geschikt als kantoor-/ praktijkruimte.

Achtertuin;
Besloten achtertuin met achterom (tuinpoort) , gelegen op het noordwesten met twee terrassen met sierbestrating, pergola en vijvertje. De tuin is voorzien van een buitenkraan, afvoer en elektra.

Voortuin;
Privé parkeerplaats op eigen terrein, ideaal voor het opladen van uw auto.

1e Verdieping;
Royale overloop met bergkast

Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer en frans balkon met dubbele openslaande deuren.
Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde, voorzien van laminaatvloer.
Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer.
Slaapkamer 4, gelegen boven de garage met ingebouwde hang-legkast en voorzien van balkon op het zuidoosten, twee dakramen, bergruimte en daarboven een ruime bergvliering. Deze bergvliering is te bereiken middels een vlizotrap.

De volledig betegelde badkamer is in 2019 geheel vernieuwd en is voorzien van wandcloset, wastafelmeubel, handdoekradiator, vloerverwarming en ruime inloopdouche met zitje.

2e Verdieping;
Op de overloop vindt u een ingebouwde hangkast met schuifdeuren en tevens is hier de opstelplaats van de energiezuinige CV-ketel (Intergas HRE, 2010) met weersafhankelijke regeling en zonneboilervat. Tevens bevinden zich hier de aansluitpunten voor de wasapparatuur.
De hoger gelegen bergzolder is bereikbaar via een trap in de vide.

Slaapkamer 5, slim ingedeelde zolderruimte met dakkapel en veel bergruimte.

Bijzonderheden;
- Energielabel A;
- 14 zonnepanelen met een gecombineerde opbrengst van ca. 3880 kWh (2022);
- Zonneboiler met een inhoud van 120 liter;
- HR++ glas in alle kozijnen;
- Voor en achter elektrische zonwering aangestuurd door zon-wind automaat;
- Schilderwerk uitgevoerd in 2022;
- 5 Slaapkamers verdeeld over twee woonlagen;
- Mogelijkheid voor werkkamer-/praktijk aan huis mogelijk in garage;
- Besloten achtertuin;
- Parkeren op eigen terrein;
- Oplevering afhankelijk van oplevering nieuwbouw, prognose 4e kwartaal 2023.