ZWIJNDRECHT

Groots wonen! Dat kan aan de Laurensvliet 1e. Met een woonoppervlakte van 160m2 is dit met recht een groot huis. Deze geschakelde 2/1 kapwoning met opbouw op de garage is gelegen aan een mooie brede singel met veel groen en water, midden in Zwijndrecht. Je hebt hier de rust, te midden van alle denkbare voorzieningen, die op loop- of fietsafstand zijn. Waar veel huizen in Zwijndrecht flink wat ouder zijn, heb je hier een zeer solide woning uit 1996 met betonnen vloeren en energielabel A. De plek is geweldig, met mooi vrij uitzicht. Niet voor niets woont de huidige eigenaar er al sinds de nieuwbouw!

In de Laurensvliet 1e is alles heerlijk ruim, met een zitkamer van zelfs 5.49m breed. Er is een flinke garage, parkeren kan op eigen terrein, er is een bijkeuken en de badkamer is erg luxe. Tot slot zijn er in 2020 maar liefst 14 zonnepanelen geplaatst en is het buitenschilderwerk in 2022 nog uitgevoerd.

Zijn jullie toe aan een huis voor de toekomst, waar je lang, met veel plezier en voldoende ruimte kunt wonen? Maak dan een afspraak.

Indeling begane grond:
Toegang via de eigen oprit met overdekte entree naar de woning of garage.
Hal met garderobe, trapopgang, meterkast en toiletruimte met fonteintje.

Zeer riante L-vormige woonkamer met dubbele raampartij en vrij uitzicht op een brede singel. Aan de tuinzijde, die is voorzien van een kamerbrede aluminium schuifpui, bevindt zich de royale eethoek met aansluitend de half open keuken.

Half open keukenruimte met keuken in U-opstelling. De keuken is voorzien van vaatwasser, heteluchtoven, 4 pits gaskookplaat, afzuigkap en koelkast.

Aansluitend en ideaal is de betegelde bijkeuken, die toegang geeft tot de garage én de tuin. Hier zijn (op dit moment) tevens de aansluitingen voor wasmachine en droger.

De inpandige garage is geïsoleerd, verwarmd en voorzien van elektra en afvoer. Daarmee is deze ruimte ook zeer geschikt als kantoor-/praktijkruimte.

NB de hal, woonkamer en keuken zijn voorzien van een keramische tegelvloer met vloerverwarming!

Achtertuin:
Heerlijk brede achtertuin met achterom op het noordwesten met twee zonnige terrassen met sierbestrating, pergola en vijver. De achtertuin is voorzien van een buitenkraan, afvoer en elektra.

Voortuin;
Voortuin en oprit/privé parkeerplaats op eigen terrein (ideaal voor de elektrische auto!).

Indeling 1e verdieping:
Royale overloop met bergkast.

In 2019 vernieuwde en luxe uitgevoerde badkamer met wandcloset, wastafelmeubel, designradiator, vloerverwarming en ruime inloopdouche met zitje.

Slaapkamer 1 aan de voorzijde met Frans balkon en voorzien van laminaatvloer.
Slaapkamer 2 aan de voorzijde, voorzien van laminaatvloer.
Slaapkamer 3 aan de achterzijde, voorzien van laminaatvloer.
Slaapkamer 4, zeer ruim en boven de garage, met inloopkast, schuifkastenwand, balkon en twee dakramen.
NB boven slaapkamer 4 is een forse bergvliering aanwezig.

Indeling 2e verdieping;
Overloop met laminaatvloer, vaste schuifwandkast en opstelling CV-ketel (Intergas HRE, 2010, met zonneboilervat). Tevens bevinden zich hier (extra) aansluitpunten voor de wasapparatuur en is er toegang tot een bergzolder.

Slaapkamer 5 is meer dan riant met een dakkapel, dakraam, veel bergruimte en voorzien van laminaatvloer.

Bijzonderheden;
- Energielabel A;
- 14 zonnepanelen (2020) met een gecombineerde opbrengst van ca. 3880 kWh (2022);
- Zonneboiler met een inhoud van 120 liter;
- Uitstekende isolatie toegepast!
- Voor en achter elektrische zonwering aangestuurd door zon/wind automaat;
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2022;
- Veel lichtinval;
- 5 ruime slaapkamers;
- Mogelijkheid voor werkkamer-/praktijk aan huis in garage;
- Ruime achtertuin met veel privacy en zon;
- Parkeren op eigen terrein;
- Oplevering in overleg.

De verkoper vertelt:
Sinds de zomer van 1996 wonen wij met heel veel plezier aan de Laurensvliet, waarvan een groot aantal jaren met onze drie kinderen. De woning ligt erg centraal t.o.v. scholen, openbaar vervoer, weekmarkt en winkels. Winkelcentrum Noord met een supermarkt, post nl, drogist, groentezaak en apotheek ligt zelfs op loopafstand. Omdat de woning niet aan een doorgaande weg ligt zijn het slechts fietsers en wandelaars die voorbij komen. En er is nooit een parkeerprobleem. Het is een groot huis met enorm veel bergruimte vanwege de extra vlieringen en schuifdeurkasten. De woning beschikt over een zonneboiler en sinds 2020 hebben we zowel voor als achter zonnepanelen, waardoor we een laag energieverbruik hebben. We hebben rustige buren en ervaren absoluut geen overlast van de school aan de overkant. De reden dat we gaan verhuizen is omdat we kleiner en gelijkvloers willen gaan wonen.