HENDRIK-IDO-AMBACHT

Ben je toe aan écht een groot huis, grijp dan je kans aan de Machteld Sandelijnslaan 15!!
Wat dacht je van 140 m² woonoppervlak. Deze ruim opgezette gezinswoning is zeer praktisch ingedeeld met o.a. een inpandige garage met eigen oprit. Zo zijn er al 4 ruime slaapkamers op de 1e verdieping en op de 2e verdieping een grote 5e zolderkamer.
Uniek is de breedte van de woning: ca. 8,95 m. Samen met een diepe zonnige achtertuin op het zuidoosten maakt dit tot een zeer interessante woning!

De woning is gelegen in de wijk Sandelingen, nabij een natuurgebied waar je heerlijk kunt wandelen of fietsen. Op korte afstand van de woning tref je uitvalswegen, busstations en winkels.

Indeling begane grond:
Entree, hal met meterkast (5 groepen en glasvezelaansluiting), trapopgang, half betegelde toiletruimte met fonteintje en kast met opstelplaats Remeha CV-ketel (2015) met MV-unit.
Tuingerichte woonkamer (8,65 m breed) met ruime zithoek en eethoek en trapkast.
Open keukenruimte aan de voorzijde met gevelraam, hoekopstelling v.v. 4-pits gascomfort, oven, vaatwasser, koelkast en apothekerskast en loopdeur naar inpandig bereikbare garage.
NB de hal, woonkamer en keuken zijn voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming als bijverwarming en behang wandafwerking.

Indeling 1e verdieping:
Overloop met toegang tot de 4 slaapkamers en badkamer.
Hoofdslaapkamer (I) aan voorzijde met vloerbedekking, behang wanden.
Slaapkamer (II) aan voorzijde met laminaatvloer en behang wanden.
Slaapkamer (III) aan achterzijde met vloerbedekking, behang wanden en Velux dakvenster v.v. plissé raambekleding en verduisterend scherm.
Slaapkamer (IV) aan achterzijde met vloerbedekking, behang wanden en Velux dakvenster v.v. plissé raambekleding en verduisterend scherm.
Beide slaapkamers aan de achterzijde zijn eventueel met een dakkapel nog aanzienlijk te vergroten.
Volledig betegelde badkamer met douchecabine v.v. thermostaatkraan, wastafel met meubel, 2e toilet, mechanische ventilatie en gevelraam.
NB. De overloop en alle slaapkamers zijn voorzien van een rookmelder.

Indeling 2e verdieping:
Voorzolder met opstelplaats wasmachine en droger, bergruimte achter knieschotten en gevelraam aan voorzijde v.v. elektrisch bedienbaar sun screen.
Slaapkamer (V) met vloerbedekking en behang wanden, veel daglicht door gevelraam aan voorzijde en gevelraam in zijgevel.

Buitenzijde:
Voortuin en eigen oprit voor de garage.
Zonnige achtertuin op het zuidoosten, hand bedienbare sun screen, recent geheel opgehoogd en nieuw aangelegd met tegelwerk en 2 planten borders.

Garage:
De inpandige garage heeft een afmeting van 3,15 x 3,10 m en is v.v. elektra en een geïsoleerde kanteldeur met hierin een loopdeur.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar ca. 1993;
- Garage met eigen oprit;
- 5 Slaapkamers;
- Diverse ramen zijn voorzien van sun screen;
- Achtertuin recent opgehoogd en nieuw aangelegd met worteldoek onder het straatwerk;
- Oplevering in overleg, indicatie eind april/begin mei 2023.