Barendrecht

Noldijk 155

€ 875.000,- k.k.

Over deze woning

Wonen aan de rand van het recreatie– en natuurgebied De Zuidpolder in een prachtige woonboerderij landelijk gelegen op een royaal perceel van 1324 m2. Bijzonder om te vermelden is dat naast de houten balkenplafonds en fraaie vide verdiepingsvloeren de gemetselde funderingspoeren in het zicht zijn gebleven. De huidige eigenaar heeft met passie en heel veel liefde de authentieke details hersteld e

Lees verder

Wil je binnenkijken?

Remi Kruizinga

Kenmerken

Soort woning
Woonhuis
Type woonhuis
Vrijstaande woning
Bouwjaar
1790
Woonoppervlakte
465 m²
Perceeloppervlakte
1.400 m²
Kamers
12

Omschrijving

Wonen aan de rand van het recreatie– en natuurgebied De Zuidpolder in een prachtige woonboerderij landelijk gelegen op een royaal perceel van 1324 m2. Bijzonder om te vermelden is dat naast de houten balkenplafonds en fraaie vide verdiepingsvloeren de gemetselde funderingspoeren in het zicht zijn gebleven. De huidige eigenaar heeft met passie en heel veel liefde de authentieke details hersteld en de woning voorzien van hedendaags comfort.
Daarnaast is er een huiselijke sfeer gecreëerd waarbij de originele bestemming boerderij niet uit het oog is verloren. Dubbele bewoning in deze woonboerderij is mogelijk door het appartement in het koetshuis en daarnaast is er een grote werkplaats waar u de mogelijkheid heeft tot werken aan huis en de stalling van uw auto. De voormalige boerderij dateert uit 1790. Op korte afstand gelegen van vrijwel alle denkbare openbare voorzieningen zoals winkels, natuurgebied, uitvalswegen en NS treinstation Barendrecht. U bent van harte welkom, bel ons voor een rondleiding op 078 - 6812566!

Indeling woning is als volgt;

Begane grond:
Hoofdingang vanaf het dijktalud te bereiken middels solide traptrede uitgevoerd in beton.
Vanuit deze hal die het voor- en achterhuis met elkaar verbind is er ook de mogelijkheid om de tuin in te lopen of als ingang vanaf de parkeerplaats te gebruiken. In de hal is gekozen voor een gladde betonvloer en twee bijpassende boeren dakramen.

Indeling woonhuis in voorste deel van de schuur;

Begane grond:
Royale hal met vloerverwarming en vaste trap naar de living en slaapvertrek op de eerste verdieping.
Wandkast met opstelling voor de HR combiketel (Remeha/2018), vloerverwarmingsunit en meterkast.
Toiletruimte voorzien van een wandcloset, urinoir en wastafel. De toiletruimte is geheel betegeld.
Trapkast en royale inpandige provisieruimte/berging.
Woonkeuken voorzien van een eenvoudig keukenblok uitgevoerd in een U-opstelling en onder meer een 5 pits gaskookplaat, vaatwasser, combimagnetron en wasmachine- en droger aansluiting
Tuinkamer voorzien van een houtkachel en lichtdoorlatende dak beplating. Middels een schuifpui toegang tot serre en de achtertuin. Betonnen vloerafwerking en stucwerk wandafwerking. Deze sfeervolle tuinkamer staat in open verbinding middels vide met de riante living welke op dijkniveau is gelegen.

De begane grond is grotendeels afgewerkt met een gladde betonvloer met vloerverwarming en authentiek houten balkenplafond.

1e verdieping (dijkniveau):
Ruime living voorzien van een vaste trap naar de ruime entresol. De 3x openslaande deuren aan de Noldijkzijde zorgen voor een ruimtelijk gevoel en veel lichtinval. Tevens bevindt zich hier een mooie vide met een glas-in-lood-wand die uitkijkt over de tuinkamer en de achtertuin.

Slaapkamer 4 met verrassend veel ruimte en voorzien van een dakraam en kasten-/scheidingswand.
Moderne badkamer voorzien van bergruimte, dubbele wastafel met meubel en spiegel, ligbad, wandcloset en een douche. Ook hier vindt u dezelfde openslaande deuren aan de Noldijkzijde als in de woonkamer. Tevens is de vloer voorzien van vloerverwarming.

2e verdieping:
Entresol boven het voorste deel van de woonkamer met uitzicht op het dijktalud aan voordeur zijde.

Voorhuis:
Open keuken met een modern keukenblok uitgevoerd in een L-vormige opstelling en afgewerkt met een composiet aanrechtblad. Onder meer voorzien van een 5 pits gaskookplaat, close-in boiler, oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en RVS afzuigkap. Betonnen vloerafwerking en een authentiek balkenplafond.
Werkkamer met uitzicht op de achtertuin. Schuine kap in het zicht en eveneens een betonnen vloerafwerking.
Via de werkkamer is er toegang tot een toiletruimte welke is voorzien van een hangcloset en fonteintje. De toiletruimte is betegeld in lichte kleurstelling.
Sfeervolle royale woonkamer voorzien van toegang tot en uitzicht op de achtertuin middels openslaande deuren. Betonnen vloerafwerking met vloerverwarming en gladde stucwerk wandafwerking. Vanuit de woonkamer is er een vaste trap naar de eerste verdieping en slaapvertrekken.

1e verdieping voorhuis:
Ruime overloop met toegang tot de verschillende vertrekken en entresol met opstelplaats 200 liter boiler.

Slaapkamer (1) voorzien van gevelraam, vaste wastafel, dakraam en toegang tot entresol.
Slaapkamer (2) voorzien van gevelraam, vaste wastafel, dakraam en toegang tot entresol. Deze twee kamers zijn nu met elkaar verbonden middels open doorgang.
Slaapkamer (3) voorzien van gevelraam, vaste wastafel en entresol.
Moderne badkamer voorzien van een dakraam, whirlpool, hangcloset, douchecabine met stortdouche, dubbele wastafel met wandmeubel, spiegel en verlichting. De vloer in de badkamer beschikt over vloerverwarming.
De eerste verdieping is afgewerkt met een houten vloer, en authentieke houten balkenplafond.

Werkplaats en garage:
Werkplaats bereikbaar vanuit de tuinkamer en voorzien van loopdeur naar de achtertuin. Garage voorzien van openslaande garage deuren, pantry en doorgang naar hobbyruimte. De werkplaats en de garage kunnen worden verwarmd middels houtkachel.

Hobbyruimte / fietsenberging, thans in gebruik als expositieruimte van curiosa en antiek. Deze ruimte heeft een eigen ingang aan de achterzijde en een loopdeur naar de garage.

Appartement:

Begane grond:
Ruime ontvangsthal met aansluiting voor water en afvoer. Veel bergruimte voor fietsen en met vaste trap naar de eerste verdieping.

1e verdieping (dijkniveau):
Sfeervolle ruime woonkamer voorzien van laminaat vloerafwerking, openslaande deuren in gevel met uitzicht op het natuurgebied van de Zuidpolder.
Open keuken uitgevoerd in een L-opstelling welke is voorzien van alle gebruikelijke apparatuur.
Badkamer onder meer voorzien van een douchecabine, wastafel met meubel en hangend toilet. Hier is ook een wasmachine aansluiting gerealiseerd. Warmwatervoorziening middels een boiler.

2e verdieping
Middels een vaste trap komt op de slaapverdieping. Dit is een open entresol. Vanaf deze verdieping heeft u toegang tot de loggia met uitzicht op het villapark aan de achterzijde.

Opslagruimte:
Deze opslagruimte bevind zich onder de loggia en heeft ook een zolder verdieping voor extra opslagruimte. De ruimte is bereikbaar vanuit de achterzijde middels betonnen traptrede aan dijktalud zijde.

Binnenplaats/ achtertuin:
Gelijk bij binnenkomst is de grote boom een ware blikvanger waarbij de huidige eigenaar de tuin dusdanig heeft ingericht dat je hier werkelijk tot rust komt en kan genieten van de natuur en zijn prachtige fauna. Achterin staat een royale tuinhuis overkapping met pannendak welke geheel past bij de sfeer die is gecreëerd en waar het zomer en winter heerlijk toeven is.

Bijzonderheden:
- De woonboerderij betreft een gemeentelijk monument. www.historischbarendrecht.nl
- Er is sprake van recht van overpad (achterom buren) en 1 vaste parkeervoorziening voor de buren aan de voorzijde van de inrit.
- Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.
- Grenzend aan kleinschalig villapark en natuurgebied Zuidpolder met de Oude Maas op loopafstand.
- Geïntegreerde water dompelput t.p.v. voordeur ter voorkoming van overlast bij hevige regenval.
- Veel nieuwe materialen en techniek daar de huidige eigenaren in de afgelopen jaren de boerderij heeft gerenoveerd met behoud van sfeer en karakter.
- Garage/ werkplaats voorzien van eigen meterkast met meter.
- Mogelijkheden voor Bed & Breakfast, kangoeroewoning, dubbele bewoning, kantoor aan huis etc.

Renovatie voorhuis;
Totale renovatie (gestript tot op de voor- en zijmuren) voorzien van nieuwe installatie, riool, elektra, gas, water, isolatie, vloer- en radiator verwarming, rondom dubbelglas en hardhouten kozijnen. 5 groeps vloerverwarming. Dak uitgevoerd met Opstalan geïsoleerde dak beplating, voorzijde pannen + riet, achterzijde pannen.

Verbouwing stal in vier secties:
Voorzien van betonvloeren, dijkkeerwand en fundering, vrijgekomen ijsselsteentjes verwerkt in metselwerk centrale hal.
Houten skelet/dak voor 60% vervangen en waar nodig gerepareerd of behandelt met behoud van karakter. Houten buitenmuur voorzien van isolatie, underlayment beplating en gipsplaat afwerking.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 875.000,- k.k.
Status
beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
woonhuis
Soort woonhuis
woonboerderij
Type woonhuis
vrijstaande woning
Aantal woonlagen
3
Kwaliteit
normaal
Bouwvorm
bestaande bouw
Bouwjaar
1790
Huidige bestemming
woonruimte
Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed
Dak
samengesteld dak
Bijzonderheden
dubbele bewoning mogelijk
Voorzieningen
dakraam, tv kabel, schuifpui en rookkanaal
Isolatie
dubbel glas

Energie

Verwarming
c.v.-ketel, open haard en vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
c.v.-ketel en elektrische boiler eigendom
C.V.-ketel
gas gestookte combi-ketel uit 2018 van Remeha, eigendom

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
465 m²
Perceeloppervlakte
1.400 m²
Inhoud
2.484 m³
Inpandige ruimte oppervlakte
157 m²
Buitenruimte oppervlakte
23 m²

Indeling

Aantal kamers
12
Aantal slaapkamers
7

Buitenruimte

Ligging
aan rustige weg, vrij uitzicht, beschutte ligging en landelijk gelegen
Tuin
achtertuin met een oppervlakte van 552 m² en is gelegen op het oosten

Bergruimte

Parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Schuur/berging
inpandig

Kaart

Brochure

Wat leuk dat u een brochure aanvraagt van deze woning. In de brochure vindt u uitgebreide en gedetailleerde informatie van het pand.
Mocht u naar aanleiding van de brochure nog vragen hebben, horen wij dat graag.

Persoonsgegevens

Contactgegevens

Maak een gratis zoekopdracht aan

en ontvang het nieuwste woningaanbod als eerste!

Zoekopdracht aanmaken