RIDDERKERK

Vanwege overweldigende belangstelling voor deze woning, kunnen wij op dit moment helaas geen afspraken meer inplannen. Uiteraard zijn wij u wel graag van dienst door u als reservekandidaat te noteren en/of voor toekomstig aanbod door middel van een gratis zoekopdracht. Stuur uw e-mail aan info@vanspronsenmakelaars.nl.

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Dit is het huis waar jullie op hebben gewacht! Deze 8-kamer 2/1 kapwoning van 202 m² is luxe afgewerkt, goed onderhouden en biedt voldoende ruimte voor alle gezinsleden. Uniek: er zijn maar liefst 2 extra zit-/werk-/logeer/chill-/muziek-/tv-kamers, er is parkeergelegenheid op eigen grond, de tuin is fors én zonnig en de ligging heerlijk rustig! De Pelikaan 52 is namelijk gelegen aan een mooi, rustig en groen hofje met alleen bestemmingsverkeer en op loopafstand van winkelcentrum Vlietplein.

De woonkeuken is geweldig: lekker groot, grenzend aan de tuin en zelfs voorzien van een coffeecorner! De zitkamer is cosy en voorzien van een open haard. Extra woongenot is aangebracht in de vorm van zonwering, rolluiken, airco en vloerverwarming.

Al met al een huis van Formaat op een superplek, want ook het prachtige Oosterpark ligt op 2 min loopafstand!

Indeling begane grond:
Entree, hal met garderobe, toiletruimte, trapopgang en toegang tot berging (voormalige garage).

U-vormige living met zitkamer aan de voorzijde en keuken aan de achterzijde. De wanden en plafonds zijn glad gestuct en er is aan zowel de voor- als achterzijde veel lichtinval.

De open woonkeuken heeft een eilandopstelling met kastenwand en coffeecorner. Uiteraard is alle gewenste inbouwapparatuur aanwezig (o.a. XL oven, Quooker, vaatwasser en 6-pits gaskookplaat). Het granieten blad en de inbouwspots maken het helemaal af!

Vanuit de keuken is de 2e zitkamer te bereiken. Deze ruimte is heerlijk licht en voor vele doeleinden te gebruiken. Boven deze kamer bevindt zich nog een multifunctionele kamer met 3 dakramen!

Indeling 1e verdieping:
Overloop, 3 zeer ruime slaapkamers en luxe badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, dubbele wastafelmeubel, mechanische afzuiging, toilet, inbouwspots en elektrische vloerverwarming.

Indeling 2e verdieping:
Zeer ruime overloop met zijraam en stookruimte.

Slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel.
Slaapkamer aan de achterzijde met dakraam en bergruimte.

Buitenzijde:
Behalve de voortuin is er parkeergelegenheid voor 2 auto's. De achtertuin is op het westen gelegen, heeft een achterom/zij-uitgang, een groot terras en een houten loungeberging. Door de vrije ligging en de grootte van de tuin schijnt de zomerzon hier van 9.30u 's ochtends tot 20.30u 's avonds!!

Bijzonderheden:
- Gebruiksopp. woonfunctie 202 m²!
- Perceeloppervlak 257 m²;
- Schilderwerk buitenzijde van mei 2021;
- Airconditioning op de 1e verdieping (2020);
- 6 ruime slaapkamers;
- Grondig verbouwd/gemoderniseerd in 2011;
- De aanwezige zonnepanelen dekken vrijwel het volledige verbruik (van dit gezin);
-Het uitgangspunt voor de (over te nemen) roerende zaken is de lijst van zaken, zoals deze is toegevoegd aan de brochure;
- Oplevering in onderling overleg, naar verwachting 1 augustus 2022, doch uiterlijk 1 september 2022.