ALBLASSERDAM

Is een nieuwbouwwoning niks voor jullie? En wil je een karaktervol woonhuis met historische details?
Dan is deze sfeervolle gezinswoning echt een geweldige kans!! De ligging is fantastisch in de oude
dorpskern van Alblasserdam op korte afstand van het centrum met de dagelijkse voorzieningen als
winkels, het openbaar vervoer, scholen en kinderspeelplaatsen binnen handbereik.
Deze woning heeft een royale woonkamer met aangebouwde keuken, 4 slaapkamers, moderne
badkamer en tuin op het zonnige zuiden met overkapping.
Enthousiast? Wij laten deze woning ontzettend graag aan je zien!

De indeling is als volgt:
Entree in hal, toiletruimte met wandcloset, fonteintje en verlaagd plafond met inbouwspots en
meterkast (v.v. 4 groepen), tussendeur naar royale woonkamer. De woonkamer heeft spachtelputz
wanden en houten vloerdelen, zithoek aan voorzijde met 2 gevel ramen waardoor veel daglicht,
eethoek met openslaande deuren naar tuin. Trapopgang naar eerste verdieping. Onder de trap
bevindt zich een kelderruimte.
Toog naar aanbouw waarin keuken met laminaatvloer. Keukeninrichting met hoekopstelling, 5 pits
gasfornuis met grote oven, koelkast en vaatwasser, loopdeur naar tuin.

1e verdieping:
Overloop met houten vloerdelen en toegang tot alle vertrekken.
Slaapkamer (1) aan voorzijde gelegen met houten vloerdelen, schuifkastenwand, dakvenster en
houten dakkapel voorzien van kunststof draai/kiepraam.
Slaapkamer (2) aan achterzijde gelegen, nu in gebruik als waskamer met aansluitpunten voor
wasmachine en droger, kunststof dakkapel en (handbedienbaar) rolluik en v.v. hor.
Slaapkamer (3) aan achterzijde gelegen met houten vloerdelen, kunststof dakkapel en draai-/kiepraam
v.v. hor. De dakkapel is voorzien van elektrisch bedienbaar rolluik.
Moderne, volledig betegelde badkamer met 2e wandcloset, inloopdouche met thermostaatkraan,
wastafel met meubel, designradiator en mechanische ventilatie.

2e verdieping:
Grote zolderkamer (4) met houten vloerdelen, wastafel, onderhoudsvrije dakkapel aan achterzijde en opstelplaats Remeha CV-ketel (2020) in bergkast.

Buitenzijde:
Zonnige achtertuin op het zuiden gelegen. Gezellige tuin met overkapping aan achtergevel, waaronder
een vlonder terras v.v. elektrapunten, trappetje naar lager gelegen stuk tuin met stenen berging en
achterom.

Maatvoering:
Voor een juiste indicatie van de maatvoering verwijzen wij graag naar onze bijgaande plattegronden.

Bijzonderheden:
- Karakteristieke woning uit 1940;
- Nabij winkels, scholen en uitvalswegen;
- 4 Slaapkamers;
- Remeha CV-ketel 2020;
- Zonnige achtertuin op het zuiden;
- Aanvaarding per 1 juni 2023.