HENDRIK-IDO-AMBACHT

Pompe van Meerdervoortsingel 19 is werkelijk een TOPPER! Deze royale ( 178 m2 woonoppervlak) twee-onder-een-kap woning met garage (nu in gebruik als bijkeuken) én eigen oprit is bijzonder fraai gerenoveerd waarbij kwalitatief hoogwaardige materialen zijn toegepast, gecombineerd met vele extra’s t.o.v. de standaard bouw!

Niet alleen de afwerking is goud, ook is er door de huidige bewoners flink geïnvesteerd in het verduurzamen van de woning qua energieverbruik gecombineerd met ultiem wooncomfort!
Dit heeft geresulteerd in een definitief energielabel A! én een super modern huis met alle luxe gemakken die je je maar wensen kunt.

Hierbij alvast een tipje van de sluier:

-16 zonnepanelen (2021)
-slaapkamers v.v. airconditioning (voor zowel koelen als verwarmen)
-vloerisolatie (Tonzon), muurisolatie, dakisolatie
-luxe travertinvloer, waaronder vloerverwarming als hoofdverwarming in living + hal
-HR ++ glas
-Nieuwe dak dekking (dak van de woning en de garage/bijkeuken)
-al het leidingwerk vervangen (afvoeren, waterleiding en elektra in 2005)
-kozijnen vervangen in hardhouten kozijnen van goede / degelijke kwaliteit
-jaarlijks onderhoudscontract met een professionele schilder
-achtergevel opnieuw gevoegd (2019)
-balkon/terras gerenoveerd en v.v. vlonders
-meterkast compleet vernieuwd, alle leidingen / koperkabels en verdeelinrichting zijn nieuw aangebracht in 2005
-nieuwe Cv ketel geplaatst in 2020 met CW kracht 5 (februari 2023 laatste beurt gehad)
-slaapkamers v.v. vaste internetaansluiting
-exclusieve handgemaakte design keuken (2019) v.v. hoogwaardige apparatuur en Quooker ( flex en bruis)
-luxe badkamer (2017) en toiletruimte (2019)
-luxe binnendeuren en beslag
-onder architectuur aangelegde voortuin compleet met irrigatie systeem (2021)
-design gashaard 2019 in living

De ligging is heerlijk centraal in een kindvriendelijke/rustige wijk t.o.v. belangrijke uitvalswegen A15/A16, goede basisscholen, op loopafstand van Winkelcentrum de Schoof en Winkel centrum Hoog Ambacht, theater Cascade en de nieuwe horeca gelegenheden aan het waterbusplein: Il Mercato en Kita!

Benieuwd naar wat deze fantastische woning nog meer te beiden heeft? Dan is een bezichtiging in deze woning zeker de moeite waard!

De indeling is als volgt:
Via de onder architectuur aangelegde voortuin v.v. irrigatiesysteem en prachtige verlichting, toegang tot de mooie entree/ hal.

Entree/hal v.v. luxe travertin vloer, strak gestuukte wanden gecombineerd met een verlaagd plafond waarin fraaie inbouwverlichting, uitgebreide meterkast, garderoberuimte en luxe toiletruimte.

De hal is v.v. vloerverwarming als hoofdverwarming en biedt toegang tot de aangrenzende bijkeuken (voormalige garage) en living.

Royale living:

Wauw!! Wat een licht en wat een zee van ruimte…Je merkt aan alles dat hier het gezin en gezelligheid centraal staan. Eten, koken en wonen staan met elkaar in open verbinding en vormen samen een fraai geheel. Het woongedeelte is aan de voorzijde gesitueerd v.v. mooie vrije zichtlijnen over de singel/straat, een sfeervolle design gashaard, trapopgang (nieuw!) naar de eerste verdieping en een strak gestuukt plafond.

Het eet- en kookgedeelte zijn aan de achterzijde van de woning gesitueerd. D.m.v. een schuifpui en een loopdeur uit de keuken heb je toegang tot het aangrenzende terras en de tuin.

Exclusieve keuken op maat gemaakt! Waarbij hoogwaardig materiaal gebruik is toegepast.

Schiereiland met inductie kookplaat (Miele) waarboven een op maat gemaakte koof (v.v. strak stucwerk, fraaie inbouwverlichting en een afzuigunit).
Vast aanrechtdeel v.v. op maat gemaakte kasten gecombineerd met rvs spoelbak, Quooker (met flex en bruis functie), inbouw (stoom)oven met warmhoud lade (Miele) en vaatwasser (Siemens). Ingebouwde kaste wand v.v. XXL koelkast en XXL vriezer (Siemens).

De living is geheel v.v. vloerverwarming als hoofdverwarming.

1e verdieping:
Overloop v.v. nette laminaatvloer, trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot alle vertrekken.

Slaapkamer (1) en slaapkamer (2) zijn gelegen aan de achterzijde van de woning v.v. nette laminaatvloer, airconditioning en vaste internetaansluiting. Slaapkamer (3) is gelegen aan de voorzijde van de woning, ruim van opzet, in gebruik als masterbedroom en v.v. nette laminaatvloer, airconditioning en vaste internetaansluiting.

Nette badkamer: v.v. modern tegelwerk (in dezelfde stijl als de toiletruimte op de begane grond), gecombineerd met rvs inbouwkranen, breed formaat wastafelmeubel, spiegelkast met verlichting, design handdoeken radiator, 2e wandcloset, inloopdouche v.v. glazen wanden, inbouwkraan en easydrain.

2 verdieping:
Overloop v.v. royale bergruimte, toegangsdeur naar het aangrenzende recent gerenoveerde terras / balkon met vlonders.

Slaapkamer (4), gelegen aan de achterzijde van de woning v.v. hoge nok, airconditioning, vaste internetaansluiting, wastafel+ meubel en bijzonder veel daglichttoetreding!

Achtertuin:
De tuin is perfect op de zon gelegen, namelijk het zuidoosten, dus dit belooft heel wat fijne, ontspannen uurtjes genieten in je eigen tuin. De achtergevel is v.v. een elektrisch bedienbaar zonnescherm. De achtertuin is tevens onder architectuur aangelegd v.v. verschillende speelse niveaus, luxe verlichting, een eigen oprit en voldoende privacy!

Bijkeuken (voorheen garage):
Vanuit de hal en de tuin te bereiken. De bijkeuken is v.v. een twee keuken opstelling compleet met inbouw oven, magnetron, 2e koelkast, afzuigkap, rvs spoelbak en kraan en meer dan voldoende berg en afzetruimte. De bijkeuken is tevens v.v. een gietvloer, wasmachine- en droger aansluiting, verwarming, omvormer voor de zonnepanelen, unit voor de vloerverwarming, opstelplaats van de cv installatie.

Maatvoering:
Voor een goede indicatie van de maatvoering verwijzen wij graag naar onze bijgaande plattegronden.

Aanvaarding:
Aanvaarding in overleg, voorkeur verkoper oktober/november 2023