HENDRIK-IDO-AMBACHT

De Prins Bernhardstraat 4 is de jaren '30 woning van je dromen! We vertellen je graag waarom:

-Superleuke buurt
-Winkelcentrum op loopafstand
-Jaren '30 uitstraling
-2/1 kapwoning
-Rustige straat
-Fraaie glas-in-lood ramen en erker
-Stucwerk wanden en plafonds
-3 Ruime slaapkamers
-Moderne badkamer op de 1e verdieping
-Heerlijke, zonnige tuin met grote schuur
-Eigen achterom
-Diverse rolluiken en screens
-Energielabel C

Dit huis heeft een ideale ligging in de prettige, kindvriendelijke woonomgeving van de oude dorpskern, is aan achterzijde vrij gelegen, waardoor je heerlijk in alle privacy kunt genieten in de achtertuin. Winkelcentrum de Schoof is letterlijk "om de hoek". De woning is ook op korte afstand gelegen van diverse scholen, sportfaciliteiten en theater Cascade. Wat zullen jullie hier genieten!! Enthousiast geworden? Wij laten je deze woning graag zien!

Indeling begane grond:
Entree met voordeur v.v. glas-in-lood, hal met nette trapopgang naar de eerste verdieping, praktische trapkast, zijraam, laminaatvloer en nieuwe meterkast (7 groepen en 2 aardlekschakelaars).

De woonkamer is geheel in stijl van een jaren '30 woning met houten vloerdelen in combinatie met licht stucwerk en hoge plafonds. Aan voorzijde eethoek in erker met glas-in-lood ramen. Zithoek met zijgevelraam en groot achtergevelraam. Vanuit woonkamer toegang naar keuken in uitbouw.

Strakke keukeninrichting in lichte kleurstelling v.v. 4-pits keramische kookplaat, RVS afzuigschouw, koelkast (2022), vaatwasser (2022) en close-in boiler (direct warm water!) en deur naar heerlijke achtertuin. Aansluitend nette toiletruimte met tegelwerk in neutrale kleurstelling tot het plafond.

1e Verdieping:
Overloop met laminaatvloer en zijraam.
Slaapkamer (1) aan achterzijde met laminaatvloer en ramen voorzien van horren.

Moderne badkamer met tegelwerk in neutrale kleurstelling tot bovenaan, douchecabine met thermostaatkraan, wastafel met meubel, 2e wandcloset, design radiator en verlaagd plafond met inbouwspots.
Hoofdslaapkamer (2) met laminaat en gladde wandafwerking met dakkapel v.v. hor en afgesloten trapopgang met toegang naar zolderkamer.

2e Verdieping:
Volledig geïsoleerde zolderverdieping, in gebruik als slaapkamer (3) v.v. airconditioning, 3 dakramen, vinyl vloer en bergruimte achter knieschotten en weggewerkte CV-ketel (type Intergas Kombi Kompakt, bouwjaar 2016).

Buitenruimte:
Verzorgd aangelegde achtertuin met terras, groenborders, kunstgras en poort via eigen achterom. Royale stenen berging met bitumen dakbedekking, v.v. elektra, aansluitpunten voor wasapparatuur en veel extra bergruimte in de vliering. Door de vrije ligging schijnt de zomerzon van ca. 10.00u tot 20.30u in de tuin!

Maatvoering:
Voor een juiste indicatie van de maatvoering verwijzen wij graag naar onze plattegronden.

Kenmerken:
- Karakteristieke 2/1 kapwoning in de oude dorpskern van Hendrik Ido Ambacht;
- Met erker en aanbouw aan de achterzijde;
- Rustige, kindvriendelijke ligging vlakbij winkelcentrum De Schoof;
- Volop privacy in zonnige achtertuin;
- Dak-, gevel- en vloerisolatie;
- Schilderwerk binnen augustus 2022, buiten juli 2020;
- In het oppervlak van 82m2 is de zolder vanaf de 1.5m lijn meegenomen in de berekening. (dit wijkt dus af van de NEN-meting). Deze ruimte is vanwege het dakraam en de vaste trap in onze ogen prima te gebruiken als slaapkamer.
- Oplevering in overleg.