RIDDERKERK

Op werkelijk een droomlocatie in Ridderkerk Rijsoord is deze fantastische twee-onder-een kap woning met garage te koop gekomen. Rijksstraatweg 51b is bijzonder mooi gelegen in een recent gebouwde Villawijk direct aan het prachtige Waalbos. Deze mooie groene locatie belooft je schitterende vergezichten over de velden zo vanaf je eigen bank in de woonkamer of je achtertuin!

Deze villawijk is in 2014 gerealiseerd v.v. een fantastische jaren ’30 stijl, gecombineerd met een hoog afwerkingsniveau en vormt een fraai geheel met de naastgelegen Idyllische kerk, het heerlijke restaurant Ross Lovell én de mooie Waal. In dit hofje komt alleen bestemmingsverkeer, waardoor het een uiterst kindvriendelijke straat is. Parkeren kun je op je eigen terrein of op de extra parkeerplaatsen in het hofje aan de voorzijde van de woning!

De huidige bewoners hebben veel extra’s t.o.v. de bestaande bouw toegepast, hierbij alvast een tip van de sluier:
-Vloerverwarming als hoofdverwarming op de begane grond
-Openslaande deuren naar de tuin
-Professionele keuken o.a. v.v. RVS kookeiland met oven (Boretti (90 cm)
-Alle kamers boven (4) hebben een CAT-5 internetaansluiting en beneden zijn er 2 in de woonkamer
-10 zonnepanelen
-Gevelbreed dakkapel aan de achterzijde van de woning
-Garage v.v. elektrisch bedienbare rolsegment deur v.v. automatische verlichting
-Onder de parkeerplaats op eigen terrein ligt Repac, wat ervoor zorgt dat er geen verzakking optreedt
-Onder architectuur aangelegde voor- en achtertuin direct grenzend aan het Waalbos.
-Achtertuin v.v. dubbel buiten-stopcontact en opgehoogd in 2022
-Rondom het huis is wandbuitenverlichting aanwezig met licht/donker sensoren
-Buitenkraan is vorstvrij
-Elektrisch bedienbaar zonnescherm
-Raam- en deurhorren 2021
-Diverse regentonnen 2022
-Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd 2017 en bijgewerkt in 2021
-Jaren '30 stijl v.v. zinken afvoeren

De indeling is als volgt:

Via je eigen oprit (zij) entree in de hal.
Deze hal is v.v. nette keramische tegels Carrara marmer wit (waaronder vloerverwarming als hoofdverwarming), garderoberuimte, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en keurige toiletruimte v.v. wandcloset, fonteintje en tegelwerk tot bovenaan in een neutrale kleurstelling.

Prachtige living met lichtinval door het grote raamoppervlak aan weerszijden. De gehele living is v.v. nette keramische tegels Carrara marmer wit (waaronder vloerverwarming als hoofdverwarming). Aan de voorzijde van de woning is de luxe, professionele keuken gesitueerd, deze is ruim van opzet bestaande uit 3 elementen:
- een vast aanrechtdeel (deel 1) o.a. v.v. dubbele spoelbak met kraan voorzien van een uittrekbare uitloop, vaatwasser met 4 lades en ruimte voor 17 couverts, close in boiler (10 liter), diverse onder- en bovenkasten (v.v. verlichting).
- Rvs kookeiland (deel 2) v.v. inductiekookplaat 5 zones (90cm Pelgrim), Boretti fornuis o.a. v.v. 90 cm brede oven, waarboven een ingebouwde koof met hemelafzuiging (+ afstandsbediening) met directe doorvoer naar buiten.
- Ingebouwde hoge kastenwand (deel 3) compleet met apparatuur van links naar rechts -> oven met magnetronfunctie / espresso-apparaat / combi-magnetron.

Aan de achterzijde van de woning is de woonkamer gesitueerd v.v. ideale trapkast en openslaande deuren naar de perfect op de zon gelegen achtertuin (zuiden!). Vanuit de woonkamer heb je een prachtig uitzicht over het schitterende Waalbos! De achtergevel is v.v. een buitenkraan en een elektrisch bedienbaar zonnescherm.

1e verdieping:
Overloop v.v. nette vinylvloer, zijgevelraam, trapopgang naar de 2e verdieping en toegang tot alle vertrekken.

Slaapkamer (1) is gelegen aan de achterzijde van de woning v.v. nette vinylvloer en een dakkapel.
Slaapkamer (2) is gelegen aan de achterzijde van de woning v.v. nette vinylvloer, dakkapel en een vaste inbouwkast met schuifdeuren.
Slaapkamer (3) is gelegen aan de voorzijde van de woning v.v. nette vinylvloer.

Keurige badkamer v.v. zjigevelraam, mechanische ventilatie, inloopdouche v.v. thermostaatkraan, glazen spatscherm, easydrain, designradiator, 2e wandcloset, modern dubbele wastafelmeubel met 2 kranen, waarboven spiegel met verlichting en verwarming.

2e verdieping:
Overloop v.v. Veluxdakraam (met zonwering buitenzijde) aan de achterzijde, opstelplaats voor de cv installatie (Intergas, bouwjaar 2014, CW 4), omvormer zonnepanelen, wasmachine- en drogeraansluiting.
Slaapkamer (4) v.v. nette vinylvloer waarbij de dakconstructie fraai in beeld is gebracht, wat zorgt voor een super speelse indeling!! Deze slaapkamer is tevens v.v. een Veluxdakraam (v.v. insectenhor) aan de achterzijde en een ruime opbergkast waarin unit voor mechanische ventilatie (2014).

Buitenzijde:
Keurig aan gelegde voor-, zij- en achtertuin (onder architectuur ontworpen door firma: Waardkracht). Aan de voorzijde van de woning is een eigen parkeerplaats op eigen terrein gesitueerd en de achtertuin is gelegen op het zuiden direct grenzend aan het Waalbos! De zijtuin is v.v. een afgesloten poort.

Aangrenzende stenen garage v.v. elektrische rol segmentdeur en een loopdeur naar de tuin.

Maatvoering:
Voor een goede indicatie van de maatvoering verwijzen wij graag naar onze bijgaande plattegronden.

Aanvaarding in overleg: voorkeur verkoper eind maart 2023