HENDRIK-IDO-AMBACHT

Op een geweldige locatie in de oude dorpskern van Hendrik Ido Ambacht is Sandelingenstraat 27 te koop gekomen! Deze superfraai gemoderniseerde woning met vrijstaande garage, heeft een mooie hoekligging, een erker met een prachtig uitzicht richting de Achterambachtseweg én op de pittoreske Dorpskerk.
Op een paar honderd meter afstand ligt het mooie Sandelingenpark met prachtige wandel en fietsroutes, er zijn diverse goede basisscholen, sportfaciliteiten en winkels binnen handbereik!

Deze woning is werkelijk instapklaar! De huidige bewoners hebben over de jaren heen de woning optimaal gemoderniseerd en van een sfeervolle , keurig verzorgde tuin voorzien. De achtertuin en zijtuin, zijn perfect op de zon gelegen namelijk het zuidwesten! Er zijn diverse sfeervolle terrassen gecombineerd en in de zijtuin een overkapping gecreëerd, dus dit belooft heel wat fijne ontspannen uurtjes met zonsondergang in je eigen tuin!

Enthousiast? Wij laten deze woning graag zien!
De indeling is als volgt:

Begane grond:
Entree in hal, v.v. nette laminaatvloer, garderoberuimte, meterkast ( 8 groepen + 2 aardlekschakelaars), trapopgang naar de eerste verdieping (waaronder ideale trapkast), toegangsdeur naar de woonkamer en doorloop naar de keuken. Luxe toiletruimte v.v. wandcloset, fonteintje, zijgevelraam en tegelwerk in een neutrale kleurstelling.

Doorzon woonkamer, v.v. nette laminaatvloer, met een fraaie erker aan de voorzijde van de woning. De huidige bewoners hebben hier het eetgedeelte gerealiseerd met een fraai uitzicht richting de Achterambachtseweg en de dorpskerk! Aan de achterzijde van de woning is de woonkamer gerealiseerd v.v. een aluminium gevelbrede schuifpui (2016) naar de tuin! Dit is een hele fijne ruimte met veel lichtinval.
Het eetgedeelte en het woongedeelte lopen mooi in elkaar over met hiertussen een centraal geplaatste sfeervolle gashaard!

Keurige keukenruimte, gelegen aan de achterzijde van de woning waarin een rechte opstelling v.v. granieten blad, 4 pits gaskookplaat + wokbrander, afzuigschouw, koelkast, vaatwasser, oven, metrotegel op de achterwand en meer dan voldoende berg- en afzetruimte! Via een supergave boerendeur heb je toegang tot de keurig onderhouden achtertuin en de garage.

Via de recent gestoffeerde trapopgang toegang tot de 1e verdieping:

Overloop v.v. nette vloerbedekking, trapopgang naar de tweede verdieping, ideale bergkast v.v. wasmachineaansluiting en toegang tot alle vertrekken.
Slaapkamer (1) is gelegen aan de voorzijde van de woning v.v. nette laminaatvloer en toegang tot het balkon.
Slaapkamer (2) is gelegen aan de achterzijde van de woning v.v. nette laminaatvloer
Slaapkamer (3) is gelegen aan de achterzijde van de woning v.v. nette laminaatvloer en zijgevelraam.

Nette badkamer gelegen aan de voorzijde van de woning v.v. klein formaat bad met douchearmatuur en thermostaatkraan, daglichttoetreding en modern wastafelmeubel.

2e verdieping:
Overloop v.v. nette vloerbedekking, dakraam en op maat gemaakte schuifkasten gecombineerd met bergruimte. Opstelplaats voor de Cv installatie type Remeha Avanta, CW4 bouwjaar 2008
Slaapkamer (4) gelegen aan de achterzijde van de woning v.v. nette laminaatvloer, dakopbouw en royale bergruimte!

Maatvoering:
Voor een juiste indicatie van de maatvoering verwijzen wij graag naar onze bijgaande plattegronden.

Bijzonderheden:
- Perfect onderhouden, instapklaar;
- Hoekwoning met voor-, zij- en achtertuin;
- Vrijstaande stenen garage v.v. drogeraansluiting en extra bergruimte;
- Erker (v.v. nieuwe dakdekking 2015), schuifpui (2016) en gashaard;
- Prachtig uitzicht richting de Achterambachtseweg en op de Dorpskerk;
- 4 slaapkamers, 1 balkon;
- Elektra (2014) en riolering geheel vernieuwd (2017);
- Schilderwerk buitenzijde (2020);
- Geheel v.v. hardhouten kozijnen en dubbel glas;
- Buitengevel geïsoleerd, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd;
- Dakdekking garage in 2006 vervangen;
-Buitenkraan, elektrisch zonnescherm, screens;
-Diverse terrassen op de zon gelegen + recent geplaatste overkapping (2018);
-Dichtbij alle belangrijke faciliteiten zoals scholen, winkels, en sportverenigingen;
-Aanvaarding in overleg (voorkeur juni 2023).