ZWIJNDRECHT

Heerlijk wonen en volop ruimte voor het gehele gezin dat zijn de kenmerkende woorden die je gelijk bij binnenkomst te binnen schieten. Deze solide woning is gebouwd in 1975 en gelegen aan de rand van een kleinschalige villa wijk met 2-onder-1-kapwoningen en enkele vrijstaande woningen al dan niet geschakeld in de groene wijk Nederhoven. De woning is voorzien van een prachtige moderne woonkeuken (2018) welke is verplaatst naar het achterste deel van de voormalige garage met behoud van voldoende ruimte voor opslag en stalling van fietsen aan de voorzijde. De huidige eigenaren hebben het kozijn in de achtergevel vervangen door twee solide schuifpuien (2019), de badkamer is vernieuwd in 2020 en tot slot is de woning uitgerust met zonnepanelen (2021) hetgeen bijdraagt aan een lagere energie rekening. Gelegen nabij scholen en winkels, maar vooral ook op korte afstand van park, natuurgebied, manege en sportvelden. Tot slot is de aansluiting met de A16 op korte afstand van de woning. Bent u geïnteresseerd dan nodigen wij u van harte uit voor een nadere kennismaking en rondleiding in de woning.


Indeling is als volgt, te weten;

Voortuin:
Deze prachtige voortuin is extra diep t.o.v. een gemiddelde 2-onder-1-kapwoning. Mede hierdoor is er volop privacy in de woonkamer. De tuin is onder architectuur aangelegd en voorzien van plantenborders en tuinverlichting. De oprit biedt toegang tot de voordeur en parkeergelegenheid voor twee auto's op eigen terrein. Tevens is er een achterom langs de garage kadastraal vastgelegd.

Indeling:
Royale ontvangsthal met voldoende lichtinval door extra gevelraam welke is voorzien van gefigureerde beglazing.

In deze hal bevinden zich het toilet, de meterkast (11 groepen) en een vaste trapopgang naar de 1e verdieping.

Toiletruimte:
Deze ruimte is gemoderniseerd in 2020 en voorzien van een wandcloset, fonteintje, volledige betegeling en een klein gevelraam verscholen achter metselwerk.

Vanuit de hal heeft u toegang tot de zeer royale eetkamer welke is vergroot door de verplaatsing van de keuken. Hierdoor is de afmeting van een XXL eettafel ook geen enkel probleem.
Deze eetkamer is voorzien van vloerbedekking met een geïntegreerde convectorput en twee prachtige in hardhout uitgevoerde schuifpuien die beide toegang bieden tot het aangrenzende zonneterras.

Centraal in de woning is de open haard (hout gestookt) geplaatst en deze verbindt op sfeervolle wijze de eetkamer aan de tuinzijde met de woonkamer aan de voorzijde.

De woonkamer is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een groot panorama venster met een gemetselde plantenbak aan de voorgevelzijde. De eigenaren hebben de doorgang naar de hal laten vervallen en mede hierdoor zijn er meerdere zit opstellingen mogelijk, maar is ook de afmeting van de tv geen enkel punt van discussie meer. Kortom een heerlijke plek om je even terug te trekken en ontspannen te Netflixen dan wel samen genieten met een heerlijk glaasje wijn bij de open haard.

De woonkeuken is een heerlijke plek om te koken, maar ook om even te ontbijten dankzij de extra zitplek welke is gecreëerd voor twee krukken naast de koffiemachine. De keuken bevindt zich dus in het achterste deel van de garage en is voorzien van een groot gevelraam, verlaagd plafond met inbouwspots en een loopdeur naar de inpandige berging welke in het voorste deel van de garage is gerealiseerd. Deze keuken is geplaatst in 2018 en voorzien van vaatwasser, oven, combi-/magnetron, koelkast, vriezer, gas op glas kookplaat, afzuigkap, kastruimte en designradiator.

De berging is bereikbaar vanuit de keuken en betreft het voorste deel van de garage en is voorzien van gipsplafond, verwarming en stalen kanteldeur.

Achtertuin:
De royale achtertuin is gelegen op het zuidoosten en biedt de gehele dag volop zon. Daarnaast is er door de huidige eigenaren een solide terrasoverkapping in de achtertuin geplaatst die zorg draagt voor schaduw en beschutting op warme zomerdagen. Aan de achtergevel van de woning bevindt zich een balkon op de 1e verdieping die een deel van het terras overdekt en hieraan is ook het zonnescherm bevestigd dat het gehele terras van schaduw kan voorzien.

1e Verdieping:
Overloop voorzien van vloerbedekking en vaste trap naar 2e verdieping.

Master bedroom, voorzien van vaste wastafel, vloerbedekking, gipsplafond en grote kantelramen. Deze kamer is aan de voorzijde gelegen.

Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde, voorzien van vloerbedekking, gipsplafond, groot gevelraam en loopdeur naar balkon.

Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde, voorzien van vaste schuifkasten wand, stuc plafond met inbouw spots en loopdeur naar balkon.

Balkon gelegen aan de tuinzijde en voorzien van een solide houten balustrade.

Moderne badkamer, vernieuwd in 2020, voorzien van een zeer royale inloopdouche, tegelwanden met geïntegreerde kranen en nis voor shampoo en overige attributen. Tevens voorzien van een fraai wandmeubel met twee waskommen en een 2e toilet. Ook hier is het plafond verlaagd en voorzien van inbouw spots.

2e Verdieping:
Overloop met toegang tot wasruimte, inloopkast en slaapkamer (voorheen 2 kamers).

Wasruimte voorzien van aansluitpunten voor wasmachine en wasdroger. Hier is ook een echte kluis geplaatst. (deze kluis is thans leeg)

De royale zolderkamer is omgebouwd tot een prachtige slaapkamer welke is voorzien van een dakkapel aan de voorzijde en een kamerbreed kozijn in de nokverhoging van de achtergevel. Hieronder bevindt zich tevens nog een enorme bergruimte onder de schuine kap.

Inloopkast:
Deze ruimte is praktisch ingedeeld en voorzien van opstelplaats voor de CV ketel Remeha (bouwjaar 2019) en de solar unit voor de zonnepanelen.

Bijzonderheden:
- De woning is volledig voorzien van Merbau kozijnen met dubbele beglazing;
- De keuken is verplaatst naar de garage (2018), hierdoor is de leefruimte in de eetkamer vergroot;
- De badkamer is gemoderniseerd in 2020;
- De woning is voorzien van een nieuwe achterpui met twee solide schuifpuien;
- De woning is voorzien van zonnepanelen;
- Parkeren op eigen terrein voor twee auto's;
- Zonnige achtertuin t/m zonsondergang;
- Voorlopig energielabel C.

Oplevering in overleg:
Oplevering indicatie verkopers september/oktober 2022. Verkopers zullen kopers minimaal 4 weken voorafgaande aan de oplevering van de nieuwe woning informeren.