Zwijndrecht

Volkerak 18 (Walburg)

€ 975.000,- k.k.

Over deze woning

De Volkerak 18 is een droom van een geschakeld (heren)huis! Wonen op een TOPLOCATIE aan het "Balkengat" wat direct grenst aan de rivier de "Oude Maas"met historisch uitzicht op de skyline van de gemeente Dordrecht en de Nederlandse binnenvaart. Geen dag is het zelfde en het uitzicht verveelt nooit! De woning grenst direct aan het water zonder achterpad waardoor ook optimale privacy is gewaarborgd.

Lees verder

Wil je binnenkijken?

Remi Kruizinga

Kenmerken

Soort woning
Woonhuis
Type woonhuis
2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
1989
Woonoppervlakte
209 m²
Perceeloppervlakte
463 m²
Kamers
6

Omschrijving

De Volkerak 18 is een droom van een geschakeld (heren)huis! Wonen op een TOPLOCATIE aan het "Balkengat" wat direct grenst aan de rivier de "Oude Maas"met historisch uitzicht op de skyline van de gemeente Dordrecht en de Nederlandse binnenvaart. Geen dag is het zelfde en het uitzicht verveelt nooit! De woning grenst direct aan het water zonder achterpad waardoor ook optimale privacy is gewaarborgd. De woningen zijn gebouwd in 1989 de laatste uitbreiding van deze villawijk. Kortom u krijgt nu de kans om te wonen aan het water in een geweldig huis van een solide bouwkwaliteit. De huidige eigenaar heeft door een flinke verbouwing de woning omgetoverd tot een zeer volwaardige villa met verrassend ruime slaapkamers en de eetkamer staat hier echt centraal. Deze woning is instapklaar en zo te betrekken. Overtuig u zelf en bel ons voor een afspraak.

Indeling is als volgt;
Sfeervolle ontvangstruimte met grote plavuizen en vernieuwde meterkast.

Riante L-vormige woonkamer welke is opgesplitst in zit-/ tv-kamer en eetkamer met uitzicht op de skyline van Dordrecht en de rivier de Oude Maas.
De gehele kamer is voorzien van een zeer fraaie parketvloer (visgraat gelegd) met twee convector putten. Ingebouwde open haard en tevens in de muur ingebouwde tv met lift en bedienbaar middels de Domotica schakeling. De eetkamer is na een grondige verbouwing middels plaatsing van steunpilaar, extra zware bint en stucplafond extra ruim en volledig transparant aan de rivierzijde. Hier zijn alle gevelmuren verwijderd en is er een kamerbrede schuifpui (3-deurs) voor terug geplaatst. Kortom optimaal genieten van het water, de scheepvaart en de historische skyline van Dordrecht.

Luxe keuken; deze is aan de voorzijde gelegen en staat in directe verbinding met de eetkamer. De keuken is voorzien van vaatwasser, koelkast, oven en combi oven, ceramische kookplaat en veel lades voor opslag van voorraad en servies. Vanuit de keuken heeft u direct contact met de voortuin en uitzicht op de voordeur.

Werkkamer; ook hier is de gevel aangepast en is de garage deur verwijderd waardoor er een praktische kantoor ruimte is ontstaan. In het plafond zijn enkele inbouwspots geplaatst.

Garage; deze ruime garage is bereikbaar vanuit de werkkamer en voorzien van een elektrische roldeur met afstandsbediening en loopdeur en een uitstort gootsteen. Ook is er een loopdeur naar de achtertuin en het overdekte terras.

1e verdieping:
Ruime overloop met trapopgang naar de 2e verdieping.
Alle sanitaire ruimtes zijn vernieuwd.
Aparte toiletruimte voorzien van wandcloset en fontein.
Badkamer 1 voorzien van moderne wand betegeling, thermostaatkraan, wastafel en design radiator.
Badkamer 2 voorzien van ligbad, douche, dubbele wastafel met spiegel welke is voorzien van ingebouwde verlichting en tevens een design radiator.
Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde, voorzien van laminaatvloer en zonnescherm.
Aangrenzen kamer welke thans in gebruik is al inloopkast inclusief extra berging achter knieschot (verrassend groot). Deze inloopkast grenst direct aan slaapkamer 1.
Slaapkamer 2, gelegen aan de rivierzijde, voorzien van grote raampartij en zonnescreen.
Slaapkamer 3, gelegen aan de rivierzijde, voorzien van grote raampartijen en een airco wand unit. Tevens voorzien van een zonnescreen.

2e verdieping:
Kleine overloop met gevelraam.
Royale slaapkamer met in 2012 nieuw geplaatste dakopbouw en een super mooi uitzicht.
Wasruimte met opstelplaats cv ketel Remeha Avanta 2018 en aansluitpunten voor wasmachine en wasdroger.
In de nok is nog een bergvliering (niet beloopbaar).
Dakterras met ruime berging voor tuinkussen en stoelen.

Achtertuin;
Dit is een verrassend ruime tuin, welke is ingericht met een terras overkapping, grasveld als speelplek voor de kinderen, en twee vlonder terrassen waarvan de laatste aan de waterkant is gelegen.

Voortuin;
Ook dit is fraai aangelegd voorzien van twee parkeerplaatsen op de oprit en een extra parkeerplek voor de voordeur voor familie en vrienden.

Bijzonderheden:
- Meterkast vernieuwd 13 groepen en uitgebreid met domotica woonkamer en keuken;
- Domotica is gekoppeld aan 2x terras zonnescherm, woonkamer-/ hal-/ en keuken verlichting;
- Domotica ook aangesloten op de tv-lift;
- Ingebouwde gesloten open haard (hout);
- Walbeschoeiing gerenoveerd in 2018;
- Zonnescherm met zon en wind regeling;
- Gehele 1e etage voorzien van vliegenhorren;
- Vernieuwde achtergevel eetkamer met kamer brede panorama schuifpui (3 deuren li en re schuifbaar);
- Plissé hordeur ter plaatse van loopdeur garage en schuifpui.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 975.000,- k.k.
Status
beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
woonhuis
Soort woonhuis
eengezinswoning
Type woonhuis
2-onder-1-kapwoning
Aantal woonlagen
3
Kwaliteit
normaal
Bouwvorm
bestaande bouw
Bouwjaar
1989
Huidige bestemming
woonruimte
Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed
Dak
zadeldak
Voorzieningen
buitenzonwering, mechanische ventilatie, tv kabel, schuifpui, alarminstallatie en rookkanaal
Isolatie
dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas

Energie

Warm water
c.v.-ketel

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
209 m²
Perceeloppervlakte
463 m²
Inhoud
835 m³
Inpandige ruimte oppervlakte
27 m²
Buitenruimte oppervlakte
21 m²

Indeling

Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4

Buitenruimte

Ligging
aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
achtertuin met een oppervlakte van 255 m² en is gelegen op het zuidoosten

Bergruimte

Parkeergelegenheid
openbaar parkeren

Kaart

Brochure

Wat leuk dat u een brochure aanvraagt van deze woning. In de brochure vindt u uitgebreide en gedetailleerde informatie van het pand.
Mocht u naar aanleiding van de brochure nog vragen hebben, horen wij dat graag.

Persoonsgegevens

Contactgegevens

Maak een gratis zoekopdracht aan

en ontvang het nieuwste woningaanbod als eerste!

Zoekopdracht aanmaken