Verkocht

HENDRIK-IDO-AMBACHT

Watersnip 11

€ 1.175.000,- k.k.

Over deze woning

Unieke kans!! Vrijstaand wonen op een eiland in de "Volgerlanden"! Dit fraaie Herenhuis is gebouwd in 2019, gelegen aan het water op 577 m² eigen grond met een tuin op het zuiden. Nabij een toekomstig park ter grote van drie voetbalvelden en het wel bekende Perenlaantje. Daarnaast beschikt de woning over 4 royale parkeerplaatsen op eigen terrein en een vlonder terras aan het water. Vermeldenswaar

Lees verder

Ook succevol je huis verkopen?

Vraag een waardebepaling aan

Oene Mulder

Kenmerken

Soort woning
Woonhuis
Type woonhuis
Vrijstaande woning
Bouwjaar
2019
Woonoppervlakte
226 m²
Perceeloppervlakte
577 m²
Kamers
7

Omschrijving

Unieke kans!! Vrijstaand wonen op een eiland in de "Volgerlanden"! Dit fraaie Herenhuis is gebouwd in 2019, gelegen aan het water op 577 m² eigen grond met een tuin op het zuiden. Nabij een toekomstig park ter grote van drie voetbalvelden en het wel bekende Perenlaantje. Daarnaast beschikt de woning over 4 royale parkeerplaatsen op eigen terrein en een vlonder terras aan het water. Vermeldenswaardig zijn de royale living met uitbouw voor de eethoek aan de achterzijde, de sfeervolle woonkeuken met kookeiland, 5 slaapkamers, 2 badkamers en een extra werkkamer op de begane grond direct naast de voordeur. Veel ruimte en veel lichtinval dit is zeker wat opvalt na een korte rondleiding. Kortom maak een afspraak en overtuig u zelf.


De indeling is als volgt, te weten;

Royale ontvangsthal met stijlvolle trapopgang naar de 1e verdieping. Deze ruimte is voorzien van vloerverwarming met plavuizen, garderobekast met spiegel en dubbel openslaande deuren naar de woonkamer.

Meterkast voorzien van 16 groepen met enkele aardlekschakelaars en glasvezel. Tevens voorzien van opstelplaats voor de alarm unit.

Moderne toiletruimte voorzien van wandcloset met fonteintje.

Vanuit de hal heeft u toegang tot de werkkamer en de woonkamer.

Werkkamer, gelegen aan de voorzijde, voorzien van vloerverwarming en twee grootte gevel vensters met roede verdeling.

Woonkamer / living; deze sfeervolle kamer is L-vormig en bied een heerlijke zitruimte rondom de open haard ( gas) aan de voorzijde van de woning met geweldig uitzicht op het plantsoen met speelplek en enkele gasten parkeerplaatsen. Aan de tuinzijde is de woonkamer vergroot middels een zeer royale uitbouw met rondom glas en twee geïntegreerde schuifdeuren naar het vlonder terras aan de waterzijde. Deze kamer is voorzien van strakke laminaatvloer met hoge plinten, vloerverwarming en een eigen thermostaat.

De woonkeuken grenst aan de woonkamer en in de royale doorgang zijn twee openslaande deuren geplaatst. Deze woonkeuken is van alle gemakken voorzien, zo is de keuken uitgerust met een fantastisch kookeiland met een geïntegreerde kookplaat ( 2022) met ingebouwde afzuig installatie welke de afgezogen lucht naar buiten afvoert. Tevens voorzien van ingebouwde koffie machine, combi-oven en oven, koelkast, vaatwasser en een vrijstaande Amerikaanse koelkast met IJSBLOKJES machine. Vanuit deze woonkeuken heeft u eveneens toegang tot de achtertuin middels een royale schuifdeur. Daarnaast is er in de keuken nog een aparte kast voor de cv-ketel en een extra loopdeur welke is aangebracht t.b.v. een toekomstige garage of carport aan de zijkant van de woning.

1e Verdieping;

Royale overloop met vaste trap naar tweede verdieping, laminaat vloerafwerking met hoge plinten, glas vezel behang en groot vast gevel raam in het midden boven de entree met uitzicht op het binnenhof.

Slaapkamer 1, master bedroom, voorzien van laminaatvloer afwerking met hoge plinten en koof lijst met sfeerverlichting langs het plafond. Deze prachtige kamer is aan de voorzijde gelegen en voorzien van een aangrenzende inloopkast.

Badkamer; voorzien van een vrijstaand design ligbad met bijpassende kraan en ladeblok met dubbele waskom. Daarnaast is deze ruimte voorzien van vloerverwarming , wandcloset en inloop douche met glaswand en drain.

Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde, eveneens voorzien van laminaat met hoge plinten en een koof lijst met sfeer verlichting.

Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde, voorzien van laminaat met hoge plinten en een koof lijst met sfeer verlichting.

2e Verdieping;

Overloop voorzien van laminaatvloerafwerking, glasvezelbehang en dakkapel met uitzicht op het binnenhof.

Slaapkamer 4, in gebruik als logeer- en waskamer voorzien van aansluitpunten voor wasmachine en wasdroger. Tevens voorzien van toegangsluik met vlizotrap naar berg vliering in de nok van de gehele woning.

Badkamer 2, voorzien van grote wand- en vloertegels, vloerverwarming, inloopdouche, wandcloset, design radiator, ladeblok met waskom, spiegel met geïntegreerde verlichting en dakvenster.

Slaapkamer 5, voorzien van laminaatvloerafwerking met hoge plinten en dakvenster. Tevens voorzien van een royale inloopkast met eigen radiator, sfeerverlichting en make up spiegel.

Tuin:
De tuin is onder architectuur aangelegd, zo bevinden zich in de voortuin 4 royale parkeerplaatsen en is de achtertuin voorzien van een moestuin, trampoline, vlonder terras aan het water en een vrijstaand tuinhuis met overkapping. In de achtertuin bevinden zich meerdere olijfbomen en enkele perenbomen (20jr oud). De tuin is rondom de woning gelegen en voorzien van tuinpoorten aan beide zijde.

Bijzonderheden;
-Royale slaapkamers voor afmetingen verwijzen wij u naar de plattegronden.
-Deze woning is voorzien van een Hybride warmtepomp.
-Deze woning is uitgerust met meerdere rookmelders.
-Vloerverwarming begane grond per vertrek instelbaar.
-Binnendeur kozijnen zijn uitgevoerd in hout.
-Achtertuin is gelegen aan het water op het zuiden.


De wijk*

De wijk De Volgerlanden is een van de wijken van Hendrik-Ido-Ambacht. De wijk ligt aan de rand van de gemeente en aansluitend aan de gemeente Zwijndrecht. De gemeente Hendrik-Ido-Ambacht ligt centraal in Zuid-Holland Zuid.

BEREIKBAARHEID
De Volgerlanden is goed bereikbaar, zowel met de auto als met gebruikmaking van het openbaar vervoer. Met de directe aansluitingen op de rijkswegen A15 en A16 zijn steden als Rotterdam, Gorinchem, Dordrecht en Breda goed en snel te bereiken met de auto.

Fietspaden en routes

In De Volgerlanden is alle ruimte voor de fietsers en voetgangers. De fietsroutes verbinden de wijk met het centrum en de bestaande voorzieningen in Hendrik-Ido-Ambacht en Zwijndrecht alsook met de omliggende natuurgebieden.

Historie

De Volgerlanden is een wijk die vanaf eind vorige eeuw in ontwikkeling is. Inmiddels staan er ruim 3.800 woningen. De komende jaren komen daar nog ongeveer 1.200 woningen bij, vooral in het Oostelijke deel. Het gebied kent een rijke historie die teruggaat tot in de middeleeuwen. 'De Volgerlanden' is de historische benaming van deze relatief nieuwe wijk, die waarschijnlijk dateert uit de eerste helft van de veertiende eeuw. Het gebied heeft dan ook een rijke historie, die teruggaat tot in de middeleeuwen.

NATUUR IN DE WIJK
In De Volgerlanden is veel ruimte en aandacht voor de natuur. Zo vind je in de wijk het centraal gelegen Sophiapark en het Perenlaantje. Ook lopen er ecologische zones door de wijk, die natuurgebieden met elkaar verbinden, waar je de bramensprinkhaan en bijzondere vlindersoorten kan aantreffen

SOPHIAPARK
Het Sophiapark telt 6 hectare en vormt het groene hart van de wijk. In het golvende landschap is volop ruimte om te genieten. Lekker een balletje trappen, vliegeren, wandelen. Voor de jongeren zijn twee speelplekken aangelegd. Door het park loopt een ecologische hoofdzone, waardoor je de natuur vlakbij huis beleeft!

PERENLAANTJE
Het Perenlaantje is een bijzonder groenelement in het oostelijk deel van De Volgerlanden. Over een lengte van bijna 550 meter vormen ruim 1.100 perenbomen er een boog over een graspad. De perenberceau, zoals de overkoepelende boogvorm officieel heet, is in 1922 door fruitteler Speelman aangelegd. Het is de langste perenberceau van Nederland. Het laantje is helemaal gerestaureerd en blijft behouden voor de toekomst.

Natuur in de omgeving
SOPHIAPOLDER

Vlakbij De Volgerlanden, ook in Hendrik-Ido-Ambacht, ligt de Sophiapolder, een eiland van 77 ha in de zoetwatergetijdenrivier De Noord. De Sophiapolder verandert de komende jaren van een landbouwpolder in een natuureiland.

*Bron: Bovengenoemde informatie is verkregen van projectbureau de Volgerlanden.

Kenmerken

Overdracht

Status
verkocht
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
woonhuis
Soort woonhuis
villa
Type woonhuis
vrijstaande woning
Aantal woonlagen
4
Bouwvorm
bestaande bouw
Bouwjaar
2019
Recreatiewoning
Ja
Permanente bewoning
toegestaan
Huidige bestemming
woonruimte
Onderhoud binnen
goed tot uitstekend
Onderhoud buiten
goed tot uitstekend
Voorzieningen
mechanische ventilatie, alarminstallatie, tv kabel, rookkanaal, schuifpui, dakraam, glasvezel kabel
Isolatie
volledig geisoleerd

Energie

Energielabel
A
Verwarming
cv ketel, open haard, vloerverwarming gedeeltelijk, warmtepomp
Warm water
cv ketel
C.V.-ketel
gas gestookte combi-ketel uit 2019 van Intergas, eigendom

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
226 m²
Perceeloppervlakte
577 m²
Inhoud
901 m³
Bergruimte oppervlakte
7 m²

Indeling

Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
5

Buitenruimte

Ligging
aan water, aan rustige weg, in woonwijk, beschutte ligging
Tuin
achtertuin met een oppervlakte van 192 m² en is gelegen op het zuiden

Bergruimte

Parkeergelegenheid
openbaar parkeren, op eigen terrein
Schuur/berging
vrijstaand hout
[]

Kaart

Brochure

Wat leuk dat u een brochure aanvraagt van deze woning. In de brochure vindt u uitgebreide en gedetailleerde informatie van het pand.
Mocht u naar aanleiding van de brochure nog vragen hebben, horen wij dat graag.

Persoonsgegevens

Contactgegevens

Interesse?

Neem contact op!