Vraagprijs € 265.000,- k.k.
Beschikbaar voor eigen gebruik en/of verhuur. Deze functionele en representatieve bedrijfsruimte op bedrijventerrein Bakestein te Zwijndrecht.
De bedrijfsruimte maakt deel uit van een modern bedrijfsverzamelgebouw en is voorzien van een entresolvloer, 2e verdiepingsvloer en een hand bedienbare overheaddeur. Het unieke aan de bedrijfsruimte is, dat die beschikt over een vrije hoogte van ca. 6.50 m en een vloerbelasting van 1.000 kg. per m²
Bakestein betreft een droog bedrijventerrein met een directe aansluiting op de rijksweg A16 (Rotterdam-Breda), daardoor is het terrein optimaal bereikbaar voor zowel personenauto’s als voor vrachtvervoer.
Het terrein heeft een hoogwaardig karakter, vooral geschikt voor de vestiging van kleinschalige bedrijven in de pro
...
ductie- en/of handelssfeer die behoefte hebben aan een goede bereikbaarheid en hoogwaardige uitstraling. Op het terrein mogen bedrijven zich vestigen binnen milieucategorie 1 t/m 3.2, waarbij zelfstandige kantoren en detailhandel niet zijn toegestaan. Op het terrein bevinden zich bedrijven in verschillende branches, zoals de logistiek, bouw en metaalproductie en automobielhandel. Bij de inrichting van Bakestein is uitgegaan van een hoger kwaliteitsniveau.
Kadastrale aanduiding
Gemeente Zwijndrecht, sectie E, complexaanduiding 4317-A, appartementsindex 8.
Indeling;
Ca. 54.4 m² Bedrijfsruimte gelegen op de begane grond;
Ca. 41.9m² Entresolvloer;
Ca. 57.4m² Verdiepingsvloer
1 Gemarkeerde parkeerplaats op eigen terrein.
Voormelde oppervlakten zijn indicatief berekend aan de hand van opname ter plaatse, op basis
van plattegrondtekeningen en informatie verkregen via www.bagviewer.nl. De oppervlakten
zijn zo secuur mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als verhuurbare
oppervlakte zoals gedefinieerd door het Nederlands Normalisatie-instituut in bijlage B van
NEN 2580.
Onder- danwel overmaat van het metrage zal nimmer (kunnen) leiden tot enige verrekening van
de huurprijs en/of eventuele kosten bijkomende leveringen en diensten, tijdens de periode van
deze huurovereenkomst met inbegrip van eventuele verlenging(en) hiervan.
Voorzieningen;
Vrije hoogte van de bedrijfsruimte ca. 6,50 m¹;
Vrije hoogte onder de entresol ca. 3,17 m¹;
Vrije hoogte op de entresol ca. 3.16 m¹;
Vrije hoogte op de 2e verdieping ca. 2.75m¹;
Hand bedienbare overheaddeur t.g.v. ca. 3,57m x 4,50m (b x h);
Onderheide betonvloer met een vloerbelasting van ca. 1.000 kg/m²;
Ingebouwde entresolvloer met een vloerbelasting van ca. 500 kg/m²;
Direct gestookte heater;
Apart toilet op de begane grond (v.v. mechanische afzuiging);
Brandslanghaspel en een handbrandblusser;
Meterkast met aansluitpunten voor gas, water en elektra;
TL-opbouwverlichting
Pantry met ingebouwde close-in boiler en spoelbak;
Gevelraam op 2e verdieping uitgevoerd in kunststof;
Keukenblok met geïntegreerde koelkast. ( gaskookplaat, spoelbak en oven niet in gebruik)
V.V.E. en parkmanagement:
Om de kwaliteit van het terrein en complex te waarborgen is van gemeentewege opgelegd dat de eigenaren/gebruikers een actief parkmanagement zullen voeren.
De bijdragen aan de Vereniging Van Eigenaren ( Opstal verzekering, bestrating, beplanting en ventilatie unit op het dak) Vve € 131,--- per maand
Bij de gemeente Zwijndrecht valt de onroerende zaak in het vigerende bestemmingsbestemmingsplan
‘Bakestein‘, vastgesteld bij Raadsbesluit van 21 mei 2013.
Op grond van artikel 5 van dit bestemmingsplan is de enkelbestemming van de locatie: ‘Bedrijf - 3‘ met als dubbelbestemming ‘Waarde – archeologie - 5‘ en gebiedsaanduiding ‘geluidzone – industrie
Kijfhoek‘.
De voor ‘Bedrijf - 3‘ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. bedrijven uit ten hoogste categorie 3.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'bedrijventerrein';
b. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, water, waterhuishoudkundige
voorzieningen, nutsvoorzieningen, parkeer- en verkeersvoorzieningen en laad- en
losvoorzieningen.
Specifieke gebruiksregels
Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende
regels:
a. Bevi-inrichtingen zijn niet toegestaan;
b. opslag van meer dan 10.000 kg consumentenvuurwerk is niet toegestaan;
c. Wgh-inrichtingen zijn niet toegestaan;
d. detailhandel is niet toegestaan, uitgezonderd detailhandel in ter plaatse vervaardigde of
geproduceerde goederen;
e. per bedrijf is kantoorvloeroppervlakte die meer bedraagt dan 50% van de bedrijfsvloeroppervlakte
niet toegestaan; kantoorvloeroppervlakte van meer dan 2.000 m² per bedrijf is in geen geval
toegestaan;
f. ten aanzien van parkeren geldt dat: 1. 1,6 parkeerplaats per 100 m² bruto
vloeroppervlak wordt gerealiseerd;
2. parkeren plaatsvindt op eigen terrein, zo veel mogelijk uit het zicht van openbare wegen;
3. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - voorgevelzone', geen
parkeerplaatsen worden gerealiseerd;
g. ten aanzien van opslag en laden en lossen geldt dat:
1. opslag van goederen met een totale stapelhoogte van meer dan 4 m is op onbebouwde gronden niet toegestaan;
2. buitenopslag niet zichtbaar vanaf de openbare weg plaatsvindt;
3. laden en lossen op eigen terrein plaatsvindt;
4. laden en lossen niet ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding -
voorgevelzone' plaatsvindt;
h. zelfstandige kantoren zijn niet toegestaan; i. bedrijfswoningen zijn niet toegestaan.
Deze gegevens zijn afkomstig van de website www.ruimtelijkeplannen.nl en zijn geraadpleegd
op 17 januari 2023.
Lees verder
