Buitenkans aan de rand van het Waalbos en beschutte ligging met vrij uitzicht op waterpartij en eiland met vrijstaande villa's. Hoogwaardige isolatie en verrassend lage energie lasten, warmte pomp, alle verdiepingen voorzien van vloerverwarming en maar liefst 19 zonnepanelen!
Deze 2/1 kap woning is recent opgeleverd in 2022 en opvallend zijn de hoogwaardige afwerking, materialen en de goed doordachte keukenopstelling. Deze prachtige woning beschikt tevens over een zeer royale aangebouwde stenen garage en een uitgebouwde woonkamer met grote glas pui en een prachtige veranda overkapping (onderheid) voorzien van verlichting en over de volle breedte van de woning aan de achterzijde. Binnen deze nieuwbouw wijk De Oude Boomgaert is een grote diversiteit aan woningtypen gerealiseerd die qua ontw
...
erp sterk van elkaar verschillen maar toch een duidelijke samenhang met elkaar hebben. Opvallende architectonische kleur- en vormaccenten, verschillende kapvormen en gevels en afwisselende natuurlijke materialen die passen bij de groene omgeving.
De woning beschikt over 3 slaapkamers op de 1e verdieping met inloopkast en een royale open zolder met een aparte technische ruimte welke tevens is voorzien van aansluitpunten voor wasmachine en wasdroger. Kortom wat ons betreft is deze woning instap klaar, waarbij op zolder nog zeer eenvoudig 2 ruime kamers te realiseren zijn.
Indeling is als volgt, te weten;
Sfeervolle ontvangsthal met prachtige Italiaanse vloertegels 120x120, hoogwaardige toiletruimte met wandcloset en fonteintje. In de hal is er tevens een meterkast met voldoende groepen en aardlekschakelaars voor het gebruik, aparte ruimte voor de garderobe en onder de trap is de warmtepomp geplaatst.
Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer en de woonkeuken aan de voorzijde met een goed doordachte indeling, kookeiland ( hoogglans met composiet blad) met ingebouwde vaatwasser, wijnkast, kookplaat met geïntegreerde afzuiging ( BORA), koel-/vriescombinatie, combi oven/magnetron, Quooker en een prachtige ruimte voor een royale eettafel. De woonkamer is uitgebouwd aan de achterzijde waarbij het raamkozijn met 1 raam is verbreed voor meer lichtinval en zicht op de achtertuin. Zowel in de woonkamer als ook in de keuken zijn er tijdens de bouw extra dimbare inbouwspots in het plafond geplaatst en is de vloer voorzien van dezelfde Italiaanse 1.20 x 1.20m vloer betegeling als in de hal.
1e Verdieping;
3 Heerlijke slaap-/ werkkamers en een volwaardige badkamer.
De masterbedroom beschikt tevens over een inloopkast met aan 2 zijden op maat gemaakte inbouwkasten ( Pinchetti & Van Caem) welke zijn voorzien van prachtige deuren en welke extra diep zijn uitgevoerd. Tot slot is er in deze kamer een zij gevelraam voor extra daglicht toetreding.
Moderne badkamer met prachtig meubel van het merk INK uitgevoerd in wit hoogglans met ronde spiegel welke is voorzien van geïntegreerde verlichting en verwarming.
Daarnaast is de badkamer voorzien van heerlijke inloopdouche met stortdouche en strakke tegelvloer en wand betegeling. Het toilet is apart van de badkamer op de verdieping gesitueerd en voorzien van fonteintje en wandcloset
2e Verdieping;
Mede door de hoge nok van de woning is hier verrassend veel loopruimte. Thans is het grotendeels een open ruimte met een afzonderlijke afsluitbare wasruimte in het midden. Inmiddels hebben vele buren op verschillende wijze hier twee volwaardige slaapkamers weten te realiseren.
Tuinaanleg;
Zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde is een onder architectuur aangelegde tuin gerealiseerd. Aan de voorzijde is tevens een parkeerplaats op eigen terrein voor 2 auto’s. Aan de achterzijde is een heerlijke terras overkapping ( Veranda) aan de gehele achter gevel gerealiseerd welke tevens is onderheid en een terras met houten vlonder aan het water. Vermeldenswaardig is tevens dat er een achterom is middels een privé pad langs de garage en dat de garage volledig is geïsoleerd.
Bijzonderheden;
Uitbouw woonkamer en 1 extra raampartij
Inbouwspots woonkamer en keuken, apart schakelbaar en dimbaar, kleur mat chroom
Laminaat Quickstep op de verdiepingen
Inbouwkasten 2.00 m breed aan beide zijden van slaapkamer 1, van Pinchetti & Van Caem
Jasno shutters in slaapkamer 1
Houten jaloezieën van Zonnelux in keuken en overige slaapkamers en overloop
Extra buitenlichtpunt aan voorzijde woning op bestaande schakelaar
Extra RF bediening t.b.v. regeling ventilatiesysteem
Geïsoleerde garage, met betegelde vloer en gestukt plafond en voorzien van een extra koud water tapkraan met uitstortgootsteen
Tuinaanleg door Van Rosmalen hoveniers met terrastegels, Piet Boon , inclusief dimbare tuinverlichting, Philips Hue
Oplevering;
Oplevering in overleg; Wens verkoper oplevering 6 weken na oplevering nieuwbouw, uiterlijk 1 sept 2024.
Lees verder
