Vrijstaand wonen aan het Waaltje!!! De droom van velen... In deze straat komt slechts sporadisch een woning te koop, dus dit is een unieke kans!
Deze traditioneel gebouwde vrijstaande villa ligt op de meest fantastische locatie tussen de rivier en de 95 hectare natuur van Sandelingen-Ambacht! Aan de Achterambachtseweg 17 woon je rustig en landelijk, met alle voorzieningen en uitvalswegen binnen handbereik. De ca. 28m brede achtertuin grenst volledig aan het water en is compleet met hekwerk, boothuis en steiger. In de prachtig aangelegde tuin vliegt regelmatig een uil, specht of fazant voorbij!
We benoemen graag de pluspunten van dit huis:
- Panoramisch uitzicht over het water, zo vanaf de bank!!
- Traditionele bouwvorm met betonnen vloeren;
- Slaapkamer en badkamer op de begane grond;
...
- Airco boven en beneden;
- 24 Zonnepanelen;
- Warmtepomp (2023, hybride systeem);
- 2 Badkamers;
- Keuken/badkamer/toilet vernieuwd in 2018;
- Riante steiger (2021), botenhuis met botenlift en overkapping aanwezig (dak botenhuis en dak overkapping/prieel van 2021)
- Sloep ter overname beschikbaar;
- Stenen garage/bijgebouw met verwarming en grote zolder;
- Prachtige brede kavel van 1781 m² (+419 m2 openbare weg, zoals dat in dit gebied gebruikelijk is);
- Zeer royaal onderheid terras;
- Vloerverwarming begane grond;
- Centraal stofzuigsysteem;
- Alarminstallatie (2018) met CCTV en elektrisch hekwerk met videofoon;
- Ca. 30m diepe oprit / ruime parkeergelegenheid;
- Alle wanden en plafonds voorzien van glad stucwerk (2018);
Indeling begane grond:
Entree, hal met meterkast (vernieuwd in 2018), garderobekast, toiletruimte (2018) en trapopgang. Toegang tot kantoor-/slaapkamer aan de voorzijde, met aansluitend de badkamer (1) (2018).
Zeer royale living met gashaard (2018), diverse openslaande tuindeuren en een panoramisch uitzicht over het water.
De keuken is erg ruim en voorzien van eiland en kastenwand. Er is een eetbar, zicht op het water en de inbouwapparatuur bestaat uit een combioven, inductiekookplaat (met afzuiging), vaatwasser, XL koelkast en XL vriezer.
Indeling 1e verdieping:
Overloop met toegang tot de bergzolder.
Masterbedroom (1) met inloopkast, airco en badkamer ensuite (2018).
Slaapkamer (2), gelegen aan de achterzijde van de woning met toegang tot het balkon.
Slaapkamer (3), gelegen aan de voorzijde van de woning met airco en toegang tot het balkon.
Wasruimte met wastafelmeubel en aansluiting wasapparatuur in betegelde bak.
Indeling 2e verdieping:
Riante bergzolder, bereikbaar via vlizotrap vanaf de overloop.
Buitenzijde:
Zeer riante, tuin rondom de woning met oprijlaan aan de voorzijde (2018) en royale parkeergelegenheid naast de woning en in de garage.
De vrijstaande stenen garage beschikt over een (op afstand bedienbare) elektrische deur (2022) verwarming, water, achtergelegen berging en grote bergzolder met betonnen vloer over de gehele lengte (ca. 10.70 m). Verder beschikt de tuin over een onderheid terras, beregeningssysteem, buitenkranen, verlichting, een solide overkapping, brede steiger, botenhuis en prachtig gazon met een verscheidenheid aan borders en beplanting.
Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 233 m² excl. 85 m² bijgebouwen;
- Bouwjaar woning en garage 1999, bouwjaar serre 2003;
- Dubbel glas gehele woning vernieuwd in 2018;
- De grote kamer (en badkamer) beneden betekent levensloopbestendig wonen of kantoor aan huis!
- Oplevering: in overleg.
Lees verder
