Een huis voor levensgenieters, waar koken, ontspannen en samenzijn vanzelfsprekend zijn
Wie houdt van uitgebreid tafelen, goed gezelschap en comfortabel wonen, voelt zich direct thuis aan de Agnes Bartoutslaan 55. Deze royale woning combineert een warme, stijlvolle uitstraling met verrassend veel leefruimte, een slaapkamer en badkamer op de begane grond, een luxe keuken, een eigen sauna en een sfeervol aangelegde tuin met loungeoverkapping.
De woning ligt aan een rustig en autoluw woonerf en beschikt over maar liefst drie parkeerplaatsen op eigen terrein. Binnen en buiten is alles ingericht om het dagelijks leven nét wat aangenamer te maken. Van lange diners aan de royale eettafel tot ontspannen avonden bij de fraaie Franse schouw of onder de verwarmde veranda: hier draait wonen om comfort, sfeer en genieten.
Begane grond
Via de entree komt u binnen in een ruime hal met een fraaie eikenhouten trapopgang en een open videverbinding naar de verdieping. Hier bevinden zich de garderobekast, de meterkast met vijftien groepen en glasvezelaansluiting en de toiletruimte. Ook het toilet is met veel aandacht uitgevoerd. De ruimte beschikt over een fraaie vrijstaande zuil met designkraan en een luxe Geberit douche-wc, waarmee ook hier het hoogwaardige afwerkingsniveau van de woning direct zichtbaar wordt. Vanuit de hal geeft een stijlvolle stalen draaideur toegang tot de living. De industriële uitstraling van deze deur vormt een smaakvolle voorbode van het interieur.
Sfeervolle en tuingerichte living
De royale living is gericht op de achtertuin en kenmerkt zich door een rustige, luxe uitstraling. De grote plavuizen zijn voorzien van vloerverwarming en doorgelegd over vrijwel de gehele begane grond, waardoor de verschillende leefruimtes op een natuurlijke manier met elkaar worden verbonden. Centraal in de woonkamer staat een sfeervolle Franse schouw, die bij binnenkomst direct de aandacht trekt en de ruimte veel karakter geeft. De open haard is momenteel niet gebruiksklaar, maar kan door een nieuwe eigenaar naar eigen inzicht weer geschikt worden gemaakt voor gebruik. De royale eethoek biedt alle ruimte voor lange avonden tafelen met familie en vrienden. Dankzij de openslaande deuren loopt deze ruimte moeiteloos over in het terras en de tuin. Binnen en buiten worden hier op een prettige manier met elkaar verbonden.
Keuken voor de echte kookliefhebber
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een bijzonder complete keuken met een royaal kookeiland en een praktische kastenwand. Dit is niet alleen een plek om te koken, maar vooral een plek om samen te zijn. Terwijl de kok de laatste hand legt aan het diner, nemen gasten plaats rond het eiland en wordt alvast de eerste fles geopend. De keuken beschikt over uitgebreide inbouwapparatuur, waaronder een keramische kookplaat van NEFF, een bijzondere afzuigkap in de vorm van een lamp met plasmafilter, een stoomoven met geïntegreerde bordenwarmer en een vaatwasser met handige bordenlift. Daarnaast zijn er een Quooker, een hoge koelkast en vriezer en een separate koffiecorner aanwezig. Alles is hier gericht op gemak, kwaliteit en culinair genieten.
Slaapkamer en badkamer op de begane grond
De kamer aan de voorzijde is momenteel ingericht als werkkamer en beschikt over twee grote gevelramen, waardoor er veel natuurlijk licht binnenvalt. Deze ruimte is uitstekend te gebruiken als slaapkamer, logeerkamer, kantoor of rustige televisiekamer.
Direct aansluitend bevindt zich de stijlvolle badkamer en suite. Deze is ingericht met een ligbad, een royale inloopdouche en fraaie designwastafels. Vanuit de badkamer is bovendien een extra toegangsdeur naar de toiletruimte in de hal aanwezig.
De combinatie van een slaap- en badkamer op de begane grond maakt de woning levensloopbestendig en biedt volop flexibiliteit voor nu en later.
Eerste verdieping
De overloop is voorzien van een laminaatvloer en een open videhekwerk, waardoor de verbinding met de begane grond ruimtelijk en licht blijft. De royale hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en strekt zich uit over de volledige breedte. De kamer beschikt over een vaste schuifkastenwand, een laminaatvloer, inbouwspots en airconditioning. Een bijzonder comfortabele slaapruimte met volop kastruimte. Aan de andere zijde van de verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers. Beide kamers zijn voorzien van een laminaatvloer en praktische bergruimte achter de knieschotten. Vanuit deze verdieping is de vliering bereikbaar via een vlizotrap. Deze ruimte is ideaal voor het opbergen van koffers, seizoensspullen en andere zaken die niet dagelijks nodig zijn. De separate wasruimte beschikt over aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger, een Velux-dakvenster en de opstelplaats van het Daikin-boilervat met een inhoud van circa 260 liter. Dit boilervat is in 2025 vernieuwd. Ook op deze verdieping is een aparte toiletruimte aanwezig, voorzien van vloer- en wandbetegeling.
Garage, sauna en duurzame installaties
De aangebouwde stenen garage is rechtstreeks vanuit de hal bereikbaar en beschikt daarnaast over een sectionaldeur en een loopdeur naar de achtertuin. Een heerlijke extra is de aanwezige sauna. Na een drukke werkdag, een lange wandeling of een sportieve inspanning kan hier gewoon thuis in alle rust worden ontspannen. De woning is daarnaast voorzien van een uitgebreid en modern pakket aan duurzame installaties. Zo zijn er zonnepanelen, twee SolarEdge-units, een thuisbatterij, een warmtepomp en een Daikin-boilervat aanwezig. De warmtepomp, thuisbatterij en het boilervat dateren uit 2025. De warmtepomp beschikt naast een verwarmingsfunctie ook over een koelfunctie. De zonnepanelen, warmtepomp en thuisbatterij werken gezamenlijk aan een zo efficiënt mogelijk energieverbruik. Hierdoor kunnen de energiekosten, afhankelijk van het gebruik en de energieopbrengst, zeer beperkt blijven. Ook aan het binnenklimaat is gedacht. De mechanische ventilatie is uitgerust met een geïntegreerde vocht- en CO₂-sensor, zodat de ventilatie automatisch kan worden afgestemd op de luchtkwaliteit in de woning. Verder beschikt de woning over een waterontharder, waarmee kalkvorming in leidingen, sanitair en huishoudelijke apparatuur wordt beperkt en het dagelijkse wooncomfort verder wordt verhoogd.
Een tuin om het hele jaar van te genieten
De achtertuin is onderhoudsvriendelijk en sfeervol aangelegd met grote terrastegels. Hier is vo\fbatlop ruimte om te dineren, te loungen of in alle rust van de zon te genieten. De loungeoverkapping met glazen wand, sfeerverlichting en infraroodverwarming maakt het mogelijk om ook tijdens koelere avonden comfortabel buiten te zitten. Voeg daar de buitendouche aan toe en het vakantiegevoel is compleet. De tuin beschikt verder over een praktische achterom. Rolluiken aan de achterzijde en markiezen op de verdieping zorgen voor extra comfort, privacy en zonwering.
Bijzonderheden
* Royale en sfeervolle living met karaktervolle Franse schouw;
* Open haard kan door koper weer gebruiksklaar worden gemaakt;
* Luxe keuken met kookeiland en zeer complete inbouwapparatuur;
* Ruime eethoek met openslaande deuren naar het terras;
* Slaapkamer en stijlvolle badkamer op de begane grond;
* In totaal vier slaap-, werk- of hobbykamers;
* Luxe Geberit douche-wc;
* Fraaie toiletinrichting met vrijstaande zuil en designkraan;
* Vloerverwarming over vrijwel de gehele begane grond;
* Airconditioning in de hoofdslaapkamer;
* Aangebouwde stenen garage met sectionaldeur;
* Eigen sauna;
* Zonnepanelen en twee SolarEdge-units;
* Thuisbatterij uit 2025;
* Warmtepomp uit 2025 met verwarmings- en koelfunctie;
* Daikin-boilervat van circa 260 liter uit 2025;
* Mechanische ventilatie met geïntegreerde vocht- en CO₂-sensor;
* Waterontharder;
* Duurzame installaties die gezamenlijk bijdragen aan zeer beperkte energiekosten;
* Sfeervolle loungeoverkapping met glazen wand en infraroodverwarming;
* Buitendouche;
* Rolluiken aan de achterzijde;
* Markiezen op de verdieping;
* Drie parkeerplaatsen op eigen terrein;
* Gelegen aan een rustig en autoluw woonerf;
* Een comfortabele, duurzame en levensloopbestendige woning voor echte levensgenieters.
Lees verder
