Op zoek naar een royale, instapklare gezinswoning met luxe afwerking en een zee aan ruimte?
Deze moderne HOEKwoning aan de Ballade 67 met garage, eigen oprit en een bijzonder ruime achtertuin (10 x 10 meter) op het zonnige zuiden biedt het allemaal.
Gelegen op een groot perceel van 231 m² en recent zijn er diverse woningverbeteringen uitgevoerd. O.a. luxe badkamer (2023), toilet (2023), cv-ketel (mei 2025), stucwerk wanden en plafond en een prachtig aangelegde tuin met lounge overkapping.
De woning is gunstig gelegen in een rustige, kindvriendelijke en ruim opgezette straat in de geliefde wijk Heer Oudelands Ambacht. Alleen bestemmingsverkeer, parkeergelegenheid voor de deur en op korte afstand van winkelcentrum Oudeland, scholen, natuurgebied, openbaar vervoer en uitvalswegen (A15/A
...
16).
Wil je deze instapklare woning met luxe afwerking zelf ervaren? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging, wij leiden je graag rond!
Begane grond:
Entree in ruime hal met inloopmat, PVC vloer, garderobe, moderne volledig betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje, grote trapkast, meterkast, gestoffeerde trapopgang naar verdieping en toegangsdeur naar garage.
Garage met elektrische segmentendeur, loopdeur naar achtertuin en verwarming.
Sfeervolle, tuingerichte woonkamer met een PVC vloer v.v. vloerverwarming, sfeervolle open haard met nieuw gasrookkanaal en openslaande deuren v.v. hordeuren naar de zonnige achtertuin.
Aan de voorzijde bevindt zich de moderne inbouwkeuken (2017) in hoekopstelling, uitgerust met 5-pits gaskookplaat op glas, afzuigschouw, oven, stoomoven, Quooker kraan, koelkast en vaatwasser. Dezelfde PVC vloer met vloerverwarming loopt hier stijlvol door.
1e verdieping:
Overloop met eikenhouten visgraat vloer, gestoffeerde trap naar 2e verdieping en toegang naar de 3 slaapkamers en badkamer.
Hoofdslaapkamer (1) aan voorzijde met eikenhouten visgraat vloer met grote kast (ter overname) en 2x gevelraam.
Slaapkamer (2) aan achterzijde met eikenhouten visgraat vloer en dakkapel.
Slaapkamer (3) aan achterzijde met eikenhouten visgraat vloer en dakkapel.
Luxe badkamer (2023) met ligbad, inloopdouche voorzien van regendouche, 2e wandcloset, designradiator, wastafelmeubel en een spiegel met geïntegreerde verlichting en verwarming, verlaagd plafond met inbouwspots en gevelraam.
2e verdieping:
Ruime voorzolder met laminaatvloer met dakvenster aan achterzijde, zijgevelraam en opstelplaats voor wasmachine/droger met werkblad, op maat gemaakte kast met opstelling nieuwe Nefit cv-ketel (2025) en bergruimte achter schotten.
Slaapkamer (4) met dakkapel aan de voorzijde, laminaatvloer en bergruimte achter mooie afgewerkte knieschotten.
Buitenruimte:
De verzorgde voortuin beschikt over een eigen oprit.
De heerlijke achtertuin (ca. 100 m²) ligt ideaal op het zuiden en is strak en onderhoudsarm aangelegd met fraai straatwerk en kunstgras. Terras aan achtergevel met 5 mtr. breed elektrisch bedienbaar zonnescherm, buitenkraan, houten tuinberging, sfeervolle lounge overkapping, Inlite tuinverlichting en achterom middels zijpoort.
Maatvoering:
Om het beste beeld te geven van de indeling/maatvoering verwijzen wij graag naar de digitale plattegronden.
Bijzonderheden:
-CV-installatie vernieuwd in 2025.
-Schilderwerk uitgevoerd in 2025.
-Luxe badkamer + toilet vernieuwd in 2023.
-Wanden en plafond begane grond gestuukt.
-PVC vloer met vloerverwarming op begane grond.
-Luxe zwart staal deurbeslag.
-Luxe RVS trapleuningen.
-Visgraat eikenvloer op de verdieping.
-Honeywellsysteem, slimme radiatorknoppen.
-Elektrisch zonnescherm achtergevel.
-Ruime achtertuin op het zuiden.
-Oplevering in overleg.
Lees verder
