Elke dag uitzicht op het water!
Ruimte voor het hele gezin, een fijne plek om thuis te werken en het Balkengat als dagelijks uitzicht. Deze uitstekend onderhouden, geschakelde twee onder één kapwoning in Zwijndrecht brengt het allemaal samen. Met vijf slaapkamers, twee badkamers, een inpandige garage, parkeergelegenheid, een balkon, een dakterras én een royale tuin op het westen is er ruimte voor ieder moment van de dag.
De ligging maakt het wonen hier bijzonder. Grote ramen halen het uitzicht over het Balkengat en het groen naar binnen. Vanuit de woonkamer stap je de tuin in, terwijl je op de verdiepingen ook vanaf het balkon en het dakterras van het water geniet. Via de tuin loop je rechtstreeks het Balkenpad op. Volg het pad richting de Oude Maas, het Noordpark of het Veerplein en je begrijpt waarom dit zo’n geliefde plek is voor mensen die graag buiten zijn.
Ook binnen biedt de woning volop mogelijkheden. Vier slaapkamers liggen op de eerste verdieping; de vijfde vind je op de tweede. Een van de kamers aan de waterzijde wordt nu als kantoor gebruikt. Dat maakt de indeling aantrekkelijk voor gezinnen met jonge kinderen én voor ondernemers of thuiswerkers die een eigen werkplek zoeken. Winkelcentrum Walburg, scholen en sportfaciliteiten liggen op korte afstand. Via de A15 en A16 zijn ook Rotterdam, Dordrecht en Breda goed bereikbaar.
Begane grond: licht, breed en verbonden met buiten
De ruime hal biedt plaats aan een garderobe en geeft toegang tot het toilet, de inpandige garage en de woonkamer. De meterkast bevindt zich aan de buitenzijde en heeft 11 groepen en twee aardlekschakelaars. Het volledig betegelde toilet is voorzien van een zwevend closet, fonteintje en mechanische ventilatie.
In de brede woonkamer trekken de raampartijen over vrijwel de volledige woningbreedte meteen de aandacht. Ze zorgen voor veel daglicht en geven vrij zicht op het Balkengat. De openslaande deuren verbinden de woonkamer met de tuin; op zonnige dagen biedt het elektrische zonnescherm beschutting. Airconditioning van Panasonic uit 2023 zorgt voor extra comfort. De licht eiken laminaatvloer, het glad gestuukte plafond en de hardhouten trap geven de ruimte een verzorgde uitstraling.
De open keuken sluit aan op de woonkamer en is ingericht in een praktische G-opstelling met veel werk- en bergruimte. Aan apparatuur zijn onder meer een oven, magnetron met grillfunctie, vaatwasser, koelkast met vriesvak, 5-pits keramische kookplaat en afzuigscherm aanwezig. De Grohe kokendwaterkraan maakt het geheel compleet. De keukenapparatuur is in 2012 vervangen.
Tuin en garage
De fraai aangelegde achtertuin van circa 15,00 x 7,25 meter ligt op het westen. Hier is volop plek om buiten te eten, te spelen of aan het eind van de dag van de zon en het uitzicht te genieten. De tuin is ingericht met bestrating en vaste beplanting en heeft een kleine vaste berging. De directe toegang tot het Balkenpad is een uitnodiging om er even op uit te gaan.
De inpandige garage heeft een elektrisch bedienbare, geïsoleerde paneeldeur, een raam en ingebouwde kasten. Daarnaast is er een parkeerplaats.
Eerste verdieping: vier kamers, twee badkamers en een balkon
Vanaf de ruime overloop bereik je vier slaapkamers, twee badkamers, een separaat toilet en de trap naar de tweede verdieping. De kamers hebben netjes afgewerkte wanden en tapijt; de plafonds op deze verdieping zijn gespoten.
Aan de achterzijde ligt de hoofdslaapkamer met uitzicht over het Balkengat, een grote kledingkast, toegang tot het balkon en een badkamer en suite. Deze volledig betegelde badkamer is in 2010 vernieuwd en beschikt over een whirlpool ligbad met douchescherm, wastafelmeubel en designradiator.
De tweede kamer aan de achterzijde wordt momenteel gebruikt als kantoor en heeft een ingebouwde kastenwand, een bureau en eveneens toegang tot het balkon. Zo kun je na een werkdag direct naar buiten stappen. Het balkon ligt op het westen en kijkt uit over het Balkengat en de Oude Maas.
Via een tussenhal bereik je de twee kamers aan de voorzijde. Een daarvan heeft een kledingkast en een ruime ingebouwde kast onder het schuine dak. De andere is een lichte kamer die zich leent als slaap-, werk- of hobbyruimte. Hier bevinden zich ook de tweede, volledig betegelde badkamer met douchecabine, wastafel met spiegelkast, designradiator en mechanische ventilatie, en het separate toilet. Dit toilet is in 2010 gemoderniseerd en heeft een zwevend closet en fonteintje; hier bevindt zich tevens een tweede mechanische ventilatie-unit.
Tweede verdieping: nog meer ruimte en uitzicht
De lichte overloop geeft toegang tot de vijfde slaapkamer, de wasruimte, de technische ruimte en het dakterras. De slaapkamer aan de achterzijde heeft zowel een gevelraam als een Velux dakraam en kijkt opnieuw uit over het Balkengat.
De wasruimte beschikt over een raam, aansluitingen voor wasmachine en droger, een vaste kast en een werkblad. Vanuit deze ruimte is bovendien een grote bergruimte bereikbaar. In de technische ruimte bevinden zich de Remeha Calenta HR-cv-combiketel uit 2010, de SolarEdge-omvormer en de mechanische ventilatie-unit. Het betegelde dakterras voegt nog een plek in de buitenlucht toe, met uitzicht over het water.
Comfort en onderhoud
Ook achter de schermen is aan de woning gewerkt. Er zijn 10 zonnepanelen van 425 Wp geplaatst in 2023 en de woning heeft energielabel A, geldig tot 2 maart 2036. De hardhouten kozijnen zijn grotendeels voorzien van HR++ glas; drie ramen hebben ouder dubbel glas. In 2010 is vloerisolatie aangebracht, terwijl dak- en gevelisolatie vanuit de bouw aanwezig zijn. De gevels zijn in 2014 gestraald, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd. Ook is de bitumen dakbedekking van alle daken, het balkon en het dakterras vernieuwd.
De binnenzijde is in 2026 geschilderd en de begane grond kreeg dat jaar een nieuwe laminaatvloer in licht eiken kleurstelling. Verder zijn een waterontharder, twee mechanische ventilatie-units uit 1991 en 2021 en professioneel gespoten hardhouten binnendeuren aanwezig. Het alarmsysteem is ter overname.
Balkengat in Zwijndrecht is een geliefde woonomgeving voor gezinnen en ondernemers die ruimte waarderen. Hier woon je met het Noordpark om de hoek, de Oude Maas op loopafstand en het water steeds weer in beeld. De oplevering is in overleg; op korte termijn is mogelijk.
Lees verder
