Kolenboer 19

Kolenboer 19 - Luxe vrijstaande woning in de geliefde wijk De Volgerlanden – De Straatjes.

Welkom in De Volgerlanden – De Straatjes, een van de meest gewilde wijken van Hendrik-Ido-Ambacht. Hier woon je in een rustige, groene omgeving met volop voorzieningen binnen handbereik. Denk aan diverse basisscholen, kinderopvang, speeltuinen, sportverenigingen, gezondheidscentrum en winkelcentrum Hoogambacht. De wijk is ruim opgezet, met fraaie lanen, veel groen en meerdere parken, waaronder het grote Sophiapark, waar je heerlijk kunt wandelen of de kinderen kunt laten spelen. Daarnaast ben je binnen enkele minuten op de A16 of A15, waardoor steden als Rotterdam en Dordrecht uitstekend bereikbaar zijn.
In deze prettige omgeving staat deze high-end vrijstaande woning met aangebouwde garage/berging. Vrijstaand wonen betekent genieten van maximale privacy, rust en ruimte – zowel binnen als buiten. De woning is een echte eyecatcher: strak, modern en tot in detail afgewerkt. Het hoge afwerkingsniveau en de doordachte indeling maken dit huis een perfecte combinatie van luxe, comfort en functionaliteit. Daarbij is de woning uiterst energiezuinig met een definitief energielabel A+++.

Begane grond
Via de ruime oprit kom je bij de stijlvolle entree van de woning. Binnen word je direct verrast door de lichte, royale hal met vide, die zorgt voor een ruimtelijk gevoel. De gietvloer in warme grijstinten, strakke wanden en moderne details geven de begane grond een luxe, eigentijdse uitstraling.
De woonkamer is royaal en licht, een ideale plek om te ontspannen. De eetkamer grenst aan de tuin en is voorzien van een schuifpui, waardoor je in de zomer het buitenleven letterlijk naar binnen haalt.
De moderne keuken is een absolute blikvanger: uitgevoerd met een ruim kookeiland en voorzien van hoogwaardige Siemens apparatuur (met uitzondering van de Bora-inductiekookplaat). Alles is aanwezig om culinaire hoogstandjes te bereiden: een grote koelkast en vriezer, vaatwasser en meerdere ovens.
Praktische extra’s zijn de aangebouwde stenen garage/berging en de bijkeuken, perfect voor voorraad, wasmachine, droger of extra opslag.
Aan de achterzijde van de woning vind je een multifunctionele kamer, momenteel ingericht als kantoor/TV-kamer. Deze ruimte kan ook gebruikt worden als speelkamer, muziekkamer of zelfs als slaapkamer, waardoor levensloopbestendig wonen mogelijk wordt.

Eerste verdieping
De vide zorgt ook hier voor een prettige lichtinval en een gevoel van openheid. Op de eerste verdieping bevinden zich drie grote slaapkamers. De master bedroom biedt voldoende ruimte voor een royale walk-in closet.
De badkamer is een luxe wellnessruimte, voorzien van vloerverwarming, een groot ligbad, een inloopdouche met melkglazen deur en zitje, en een wastafelmeubel met dubbele spoelbak. De marmerdecor tegels en hoogwaardige materialen zorgen voor een stijlvolle en rustige sfeer.
Vanaf de overloop is een ruime bergzolder bereikbaar via een vlizotrap – ideaal voor al je seizoensspullen.

Buitenruimte
De tuin is met zorg en onder architectuur aangelegd en is een echt verlengstuk van de woning. Er zijn meerdere terrassen, een kunstgrasgazon en een strakke, moderne afwerking met split en grote 1x1 meter Schellevis betontegels. Hierdoor kun je optimaal genieten van het buitenleven, van een rustig ontbijt in de ochtendzon tot lange zomeravonden met vrienden en familie.

Pluspunt: uitbreidingsmogelijkheden
De woning is al voorbereid op de plaatsing van vier dakkapellen, waardoor je eenvoudig extra ruimte kunt creëren voor bijvoorbeeld extra slaapkamers of een hobbyruimte.

Bijzonderheden:
• Moderne vrijstaande woning met oprit en aangebouwde garage/berging
• Tuinkamer ideaal als kantoor of extra slaapkamer (levensloopbestendig wonen)
• Hoogwaardige en stijlvolle afwerking door de gehele woning
• Zinken afvoeren en hardstenen dorpels
• Vloerverwarming op de begane grond (6-groeps)
• Convectoren op de verdieping die kunnen verwarmen én koelen
• Hardhouten kozijnen
• Luchtwarmtepomp (binnenunit in berging en buitenunit in de achtertuin)
• WTW-installatie op zolder
• 16 zonnepanelen
• Definitief energielabel A+++ (geldig tot en met 28-05-2035)

Kortom: deze vrijstaande woning biedt alles wat je zoekt: een geliefde en groene locatie, een royale indeling, hoogwaardige afwerking en een energiezuinig karakter. Dit is een plek waar je met recht trots op kunt zijn.

Enthousiast? Bel of mail ons voor een afspraak – wij laten je deze prachtige woning graag zien!