Kolenboer 22

Luxe, ruimte en een hoogwaardige afwerking komen hier prachtig samen!

Sommige woningen maken direct indruk. Door de ruimte, de uitstraling en vooral de aandacht waarmee alles is afgewerkt. Kolenboer 22 is zo'n woning! Deze prachtige twee-onder-één-kapwoning uit 2023 combineert een eigentijdse uitstraling met een luxe interieur en volop wooncomfort. Van de royale leefruimte en indrukwekkende zwarte keuken tot de stijlvolle badkamer, vier slaapkamers en zonnige achtertuin: hier is aan alles gedacht.
Binnen word je verrast door de prachtige houten visgraatvloer, de grote raampartijen en de stijlvolle combinatie van warme materialen, rustige kleuren en donkere accenten. De luxe keuken met royaal kookeiland vormt een echte blikvanger, terwijl de woonkamer dankzij de grote deuren naar de tuin heerlijk licht en ruimtelijk aanvoelt. Ook op de verdiepingen is de woning met veel zorg afgewerkt, met onder andere een prachtige badkamer met vrijstaand ligbad en inloopdouche.
Buiten geniet je van een verzorgde achtertuin op het zuidwesten, compleet met een royaal terras en een fijn gazon. De eigen oprit en praktische berging maken het geheel compleet. Bovendien is de woning voorzien van vier zonnepanelen.
Gelegen in de jonge en geliefde woonwijk De Volgerlanden in Hendrik-Ido-Ambacht, met groen, winkels, scholen en andere dagelijkse voorzieningen in de omgeving.
Een instapklare woning waar luxe, comfort en praktisch wonen op een prachtige manier samenkomen. Hier hoef je eigenlijk alleen nog maar je verhuisdozen uit te pakken!

Begane grond – een prachtige combinatie van ruimte, licht en luxe
Al bij aankomst valt de eigentijdse uitstraling van deze twee-onder-één-kapwoning op. De fraaie gevel, eigen oprit en verzorgde buitenruimte vormen samen een mooi geheel.
Via de voordeur bereik je de entree met de meterkast en de moderne toiletruimte, voorzien van een wandcloset en fonteintje. Vanuit hier stap je het royale leefgedeelte binnen, waar direct de hoogwaardige afwerking opvalt.
De prachtige houten visgraatvloer geeft de ruimte een warme en luxe uitstraling en vormt een stijlvol contrast met de lichte wanden en donkere accenten. De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek. Dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren naar de achtertuin valt er heerlijk veel daglicht naar binnen. Op zonnige dagen zet je de deuren lekker open en wordt het terras als het ware een verlengstuk van de woonkamer. Ook voor een royale eettafel is voldoende ruimte, waardoor de begane grond een heerlijke plek vormt om samen te komen met familie en vrienden. De open indeling zorgt bovendien voor een prettige verbinding tussen het zitgedeelte, de eethoek en de keuken.

En dan de keuken! Een absolute blikvanger van deze woning.
De luxe zwarte keuken is uitgevoerd met een royaal kookeiland en een hoge kastenwand met geïntegreerde apparatuur. Het indrukwekkende eiland biedt niet alleen volop werk- en bergruimte, maar vormt ook een gezellige centrale plek in huis. De donkere fronten, het fraaie werkblad en de strakke afwerking geven de keuken een exclusieve uitstraling.
Ook aan apparatuur ontbreekt het niet. De keuken beschikt onder andere over een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker, vaatwasser, combi-oven en koel- en vriesvoorzieningen. Dankzij de praktische indeling en royale opbergmogelijkheden is deze keuken minstens zo functioneel als stijlvol.
Vanuit de woonkamer bereik je via de trap de eerste verdieping.

Eerste verdieping – twee royale slaapkamers en een indrukwekkende badkamer.
Ook op de eerste verdieping zet de hoogwaardige afwerking zich voort. De strak afgewerkte wanden en rustige vloerafwerking zorgen voor een eigentijdse uitstraling. Vanaf de overloop heb je toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer.
De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is heerlijk royaal van opzet. Dankzij de grote ramen geniet je hier van een prettige hoeveelheid daglicht, terwijl de rustige kleurstelling en verzorgde afwerking zorgen voor een ontspannen sfeer.
De tweede slaapkamer is eveneens ruim en licht. Deze kamer leent zich uitstekend als kinder- of logeerkamer, maar kan natuurlijk ook worden ingericht als comfortabele thuiswerkplek.
De badkamer verdient absoluut een eigen vermelding. Hier is gekozen voor een bijzonder stijlvolle combinatie van grote, lichte wand- en vloertegels met een donkere accentwand in visgraatmotief. Het royale wastafelmeubel met twee opzetkommen en een grote ronde spiegel geeft de ruimte direct een luxe uitstraling.
Aan de andere zijde bevindt zich een prachtig vrijstaand ligbad, waar je na een lange dag heerlijk kunt ontspannen. Daarnaast beschikt de badkamer over een royale inloopdouche met regendouche, een tweede wandcloset en een toilet.
De combinatie van hoogwaardige materialen, stijlvolle details en een rustige kleurstelling geeft deze badkamer de uitstraling van een luxe hotel. Een heerlijke plek om de dag te beginnen of juist ontspannen af te sluiten.

Tweede verdieping – verrassend veel extra ruimte
Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Ook hier is de beschikbare ruimte uitstekend benut en zijn twee afzonderlijke kamers gerealiseerd.
De eerste kamer is licht en ruimtelijk dankzij het dakraam en het extra raam in de gevel. De hoge kapconstructie geeft de ruimte een speels karakter en zorgt voor een prettige sfeer. Een heerlijke kamer die zich uitstekend leent als extra slaapkamer, rustige thuiswerkplek of hobbyruimte.
Ook de tweede kamer biedt volop mogelijkheden. De schuine dakvlakken zorgen voor een karakteristieke uitstraling, terwijl de aanwezige bergruimte achter de knieschotten praktisch is benut. Dankzij de ramen geniet je ook hier van een fijne lichtinval.
Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een afzonderlijke technische ruimte met de aansluitingen voor de wasapparatuur en de technische installaties. De woning is aangesloten op het stadswarmtenet van HVC en beschikt over een WTW-installatie (warmteterugwinning), die bijdraagt aan een aangenaam binnenklimaat.

Tuin – volop genieten van het buitenleven
Ook buiten is de verzorgde uitstraling van de woning doorgetrokken. De achtertuin is fraai aangelegd en heeft een gunstige ligging op het zuidwesten, waardoor je hier heerlijk van de middag- en avondzon kunt genieten.
Direct achter de woning ligt een royaal terras, uitgevoerd met grote terrastegels. Er is meer dan voldoende ruimte voor een comfortabele loungeset en een grote buitentafel. Ideaal voor lange zomeravonden, gezellige etentjes of gewoon een ontspannen middag in de zon.
Het groene gazon vormt een mooi contrast met de bestrating en biedt bovendien een fijne speelplek voor kinderen. De houten erfafscheidingen zorgen voor beschutting en een prettig gevoel van privacy.
Dankzij de grote openslaande deuren vanuit de woonkamer staan binnen en buiten prachtig met elkaar in verbinding. Een heerlijke tuin waar je vooral veel tijd zult willen doorbrengen!
Berging en parkeren praktisch en comfortabel
Naast de woning bevindt zich de eigen oprit, waar je de auto gemakkelijk op eigen terrein kunt parkeren. De oprit biedt tevens toegang tot de praktische berging.
Deze ruimte is ideaal voor het stallen van fietsen, het opbergen van tuinspullen of het inrichten van een kleine werk- of hobbyruimte. De berging is voorzien van elektra en verlichting en beschikt over openslaande deuren aan de voorzijde en een afzonderlijke toegang richting de tuin.
Hoewel de berging niet geschikt is voor het parkeren van een auto, biedt deze volop praktische opbergmogelijkheden. Een waardevolle aanvulling op de toch al royale woning!

Wonen in De Volgerlanden, jong, groen en centraal gelegen
Kolenboer 22 ligt in de geliefde woonwijk De Volgerlanden in Hendrik-Ido-Ambacht. Een jonge, ruim opgezette woonomgeving waar moderne architectuur, groen en dagelijkse voorzieningen op een prettige manier samenkomen. De wijk staat bekend om haar kindvriendelijke karakter, verzorgde woonstraten en de fijne combinatie van rust en bereikbaarheid.
De Volgerlanden is al jarenlang een populaire plek voor gezinnen. Met verschillende speelvoorzieningen, groene zones en wandel- en fietspaden is er volop ruimte om buiten te zijn. Het prachtige Sophiapark vormt een van de groene trekpleisters van de wijk en is een heerlijke plek om te wandelen, sporten of ontspannen. Ook het karakteristieke Perenlaantje draagt bij aan de groene uitstraling van de omgeving.
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij winkelcentrum Hoog Ambacht, met een gevarieerd aanbod aan winkels en voorzieningen. Daarnaast zijn er in de wijk en omgeving verschillende basisscholen, kinderopvanglocaties en sportverenigingen te vinden. Ook winkelcentrum Walburg in Zwijndrecht is goed bereikbaar.
De centrale ligging maakt het plaatje compleet. Via de nabijgelegen A15 en A16 zijn onder meer Rotterdam en Dordrecht goed bereikbaar. Ook met het openbaar vervoer kun je verschillende kanten op, met busverbindingen in de omgeving en het NS-station van Zwijndrecht op fietsafstand.
Kortom: een heerlijke woonomgeving waar je geniet van de rust en ruimte van een jonge wijk, met alle dagelijkse voorzieningen dichtbij.

Bijzonderheden:
• Moderne twee-onder-één-kapwoning uit 2023;
• Hoogwaardig en stijlvol afgewerkt;
• Kookeiland met hoogwaardige inbouwapparatuur;
• Quooker en inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging;
• Kunststof kozijnen;
• Vloerverwarming;
• Voorzien van vier zonnepanelen;
• Zonnige achtertuin op het zuidwesten;
• Royaal terras en verzorgd gazon;
• Praktische berging met elektra;
• Eigen oprit met parkeergelegenheid;
• Gelegen in de geliefde woonwijk De Volgerlanden;
• Aangesloten op stadsverwarming via HVC;
• Voorzien van een WTW-installatie (warmteterugwinning).

Kolenboer 22 is een woning waar alles samenkomt. De ruimte van een heerlijk gezinshuis, het comfort van een jonge woning en een afwerking die tot in detail is verzorgd. Van de indrukwekkende keuken en prachtige badkamer tot de vier slaapkamers en zonnige achtertuin: hier is het elke dag genieten.
Een instapklare woning waar je direct het gevoel van thuiskomen ervaart. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf wat deze prachtige woning te bieden heeft!