Kluskans met vollop potentie op een gewilde locatie!
Bent u op zoek naar een woning die u volledig naar eigen smaak kunt moderniseren? Dan is deze karakteristieke tussenwoning uit de jaren '60 aan de Oranjestraat 2A precies wat u zoekt.
Gelegen op een aantrekkelijke locatie nabij het gezellige oude centrum van Hendrik-Ido-Ambacht, beschikt deze woning over een verrassend diepe achtertuin, drie slaapkamers, een bergzolder en volop mogelijkheden om hier uw droomhuis te realiseren. De woning verkeert in een gedateerde staat en dient grondig gerenoveerd te worden, maar biedt juist daardoor een uitstekende basis voor handige starters, doorstromers die de potentie van deze fijne locatie weet te waarderen.
De indeling is als volgt:
Via de voortuin bereikt u de entree van de woning. De hal met een tegelvloer, toiletruimte met wandcloset en gevelraampje en toegang tot de trapopgang, trap-/kelderkast en woonkamer.
De lichte doorzonkamer beschikt over een sfeervolle open haard met betegelde schouw en een laminaatvloer. Aan de achterzijde is in 2024 reeds HR++ beglazing geplaatst, een mooie eerste stap richting verduurzaming.
De afgesloten keuken is voorzien van een kunststof werkblad, diverse inbouwapparatuur en een wasmachineaansluiting. Vanuit de keuken heeft u direct toegang tot de achtertuin.
Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.
De volledig betegelde badkamer is voorzien van een wastafel, handdoekradiator, ligbad met douchegelegenheid en een gevelraam voor natuurlijke ventilatie en daglicht.
De slaapkamers bieden diverse indelingsmogelijkheden. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde beschikt over een vaste kastenwand. De derde slaapkamer heeft toegang tot een balkon.
Tweede verdieping
Via een vlizotrap bereikt u de bergzolder. Hier bevindt zich de opstelplaats van de Intergas cv-ketel, dakvenster en is volop bergruimte aanwezig.
Buitenruimte
Een van de absolute pluspunten van deze woning is de diepe achtertuin. Hier geniet u van volop privacy en ruimte. De tuin is aangelegd met straatwerk, groenborders en houten erfafscheidingen. Daarnaast beschikt de tuin over een nieuw elektrisch bedienbaar zonnescherm (2026), een vrijstaande stenen berging met elektra en een praktische achterom.
Bijzonderheden
• Tussenwoning met veel potentie;
• Gelegen nabij het sfeervolle oude centrum van Hendrik-Ido-Ambacht;
• Diepe achtertuin met stenen berging en achterom;
• Drie slaapkamers;
• Bergzolder met cv-opstelling;
• Elektrisch bedienbaar zonnescherm (2026);
• Gevelisolatie (2022);
• HR++ beglazing aan de achterzijde van de woonkamer (2024);
• Deels enkel glas aanwezig;
• Kozijnwerk deels in matige staat;
• Uitstekende mogelijkheid om volledig naar eigen wens te moderniseren;
• Oplevering kan snel;
- in de koopovereenkomst wordt een zg. 'niet bewoners clausule' opgenomen, daar verkoper de woning zelf niet daadwerkelijk heeft bewoond.
Lees verder
