Verrassend ruim wonen met een eigen garage, volop wooncomfort én een fantastische centrale ligging nabij de Oude Maas!
Welkom bij Tolhuis 20! Deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden hoekwoning voorzien van een definitief A+ Label! ligt op een heerlijke locatie in de geliefde wijk Walburg in Zwijndrecht. De woning is door de jaren heen op tal van punten gemoderniseerd en verduurzaamd, waardoor je hier geniet van een bijzonder fijne combinatie van ruimte, comfort en eigentijds woongenot!
Zo beschikt de woning over een dakopbouw, vier slaapkamers, een vernieuwde keuken, comfortabele vloerverwarming, airconditioning, een hybride warmtepomp en zonnepanelen. Ook de badkamer is vernieuwd en de diverse buitenruimtes maken het geheel extra aantrekkelijk. Tel daar de eigen garage en twee parkeerplaatsen direct voor de woning bij op en je hebt een bijzonder compleet woonaanbod!
Wat deze locatie extra aantrekkelijk maakt, is de nabijheid van het gezellige Veerplein aan de rivier de Oude Maas. Een heerlijke plek om langs het water te wandelen, te genieten van de voorbijvarende schepen of neer te strijken op een van de gezellige terrassen voor een kop koffie, lunch of diner. Vanaf het Veerplein stap je bovendien eenvoudig op de Waterbus richting onder andere Dordrecht. Ideaal voor een gezellig dagje uit, een bezoek aan de historische binnenstad of gewoon om te genieten van een mooie tocht over het water!
Ook winkelcentrum Walburg ligt op korte afstand. Hier vind je een uitgebreid en gevarieerd winkelaanbod voor zowel de dagelijkse boodschappen als een middagje winkelen. Daarnaast zijn diverse andere voorzieningen, waaronder scholen en sportfaciliteiten, in de omgeving aanwezig.
De bereikbaarheid is eveneens uitstekend! Zowel het bus- en treinstation als de belangrijkste uitvalswegen liggen op korte afstand, waardoor je gemakkelijk verbinding hebt met Dordrecht, Rotterdam en de overige Drechtsteden. Ook voor liefhebbers van wandelen en fietsen biedt de omgeving volop mogelijkheden, met de Oude Maas en diverse mooie routes in de buurt.
Kortom, Tolhuis 20 biedt een heerlijke combinatie van ruimte, comfort, duurzaamheid en een eigen garage, op een centrale locatie waar werkelijk alles binnen handbereik ligt. Een fijne plek om thuis te komen én volop te genieten van alles wat Zwijndrecht en de omgeving te bieden hebben!
De woning is door de jaren heen met zorg onderhouden en op belangrijke onderdelen vernieuwd.
Zo is in 2005 een dakopbouw gerealiseerd, waardoor extra woonruimte is ontstaan. In 2018 zijn de keuken en toiletruimte vernieuwd en is de begane grond verbouwd. De woonkamer, keuken en hal zijn voorzien van comfortabele vloerverwarming en een fraaie tegelvloer.
Ook op het gebied van duurzaamheid en wooncomfort zijn mooie stappen gezet. In 2022 is een nieuwe cv-installatie geplaatst en in 2023 zijn een hybride warmtepomp en zonnepanelen toegevoegd. Daarnaast zijn diverse slaapkamers voorzien van airconditioning en zijn meerdere dakvlakken vernieuwd of van een nieuwe laag voorzien.
De lichte woonkamer, de open keuken met diverse inbouwapparatuur en de vier slaapkamers zorgen samen voor een aangenaam wooncomfort. Ook de complete badkamer, voorzien van onder andere elektrische vloerverwarming en een dubbele douche, draagt hieraan bij.
Ook buiten heeft deze woning het nodige te bieden. Aan de achterzijde bevindt zich een heerlijk terras dat in 2019 is vernieuwd en voorzien van kunststof terrasplanken en een pergola. Daarnaast beschikt de woning bij de verhoogde entree over een terrasgedeelte dat dankzij de hoekligging om de woning heen loopt. Op de zolderverdieping bevindt zich bovendien een deur naar een betegeld gedeelte dat mogelijkheden biedt om als terras te gebruiken.
Tel daar de eigen garage, praktische bergruimte en twee parkeerplaatsen direct voor de woning bij op en het plaatje is compleet!
Entree
Via de trap bereik je de verhoogde entree van de woning. Vanuit de hal heb je toegang tot de garage, de eetkamer en de toiletruimte. De hal vormt een praktische binnenkomst en biedt een directe verbinding met de verschillende leefruimtes.
De toiletruimte is in 2018 vernieuwd, volledig betegeld en uitgerust met een modern hangend toilet, een fonteintje en een praktische lichtsensor.
Begane grond
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de eetkamer. Dankzij de grote raampartijen is dit een prettige, lichte ruimte waar je comfortabel kunt tafelen. De eetkamer staat in open verbinding met de keuken, die centraal tussen de eetkamer en woonkamer is gesitueerd. Hierdoor vormen de verschillende leefruimtes samen een aangenaam geheel.
De keuken is in 2018 vernieuwd en heeft een praktische parallelopstelling met volop kastruimte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een Bosch combi-oven, kookplaat, afzuigkap, Quooker en wijnklimaatkast. Een complete keuken waar je alle ruimte hebt om uitgebreid te koken en gezellig samen te komen.
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de woonkamer. Deze fijne leefruimte is voorzien van comfortabele vloerverwarming en biedt volop mogelijkheden voor het creëren van een gezellige zithoek. Het is een heerlijke plek om na een lange dag tot rust te komen of samen te zijn met familie en vrienden.
Tijdens de verbouwing in 2018 zijn de woonkamer, keuken en hal voorzien van vloerverwarming en een tegelvloer. Ook zijn diverse kozijnen en schuifpuien vernieuwd, waaronder de schuifpui aan de achterzijde richting het terras. De combinatie van de grote raampartijen en de directe verbinding met buiten zorgt voor een prettige woonbeleving.
De praktische indeling zorgt ervoor dat koken, eten en ontspannen op een prettige manier met elkaar verbonden zijn, terwijl de verschillende ruimtes ieder hun eigen functie behouden.
Eerste verdieping
Via de trap vanuit de woonkamer bereik je de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De trappen, overloop en slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking en de slaapkamers beschikken over verwarming en houten kozijnen met dubbele beglazing.
De eerste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Deze kamer is uitgerust met airconditioning en beschikt over zowel een kiepraam aan de voorzijde als een kiepraam in de zijgevel. Hierdoor profiteer je van een aangename lichtinval en goede ventilatiemogelijkheden. Daarnaast heeft deze ruimte elektrische screens aan de buitenzijde aan weerskanten. De kamer is uitstekend geschikt als comfortabele slaapkamer, maar kan uiteraard ook worden ingericht als werk- of hobbyruimte.
Aan de achterzijde bevinden zich de tweede en derde slaapkamer. Beide kamers zijn voorzien van verwarming en een kiepraam met hor. Eén van de slaapkamers wordt momenteel gebruikt als kastenkamer.
De badkamer is compleet uitgevoerd, volledig betegeld en in 2009 vernieuwd. Hier beschik je over een dubbele wastafel met spiegelkasten en een hangend toilet. Daarnaast is er een ruime douche met glazen douchewand, twee douchekranen en zowel een handdouche als een regendouche.
De elektrische vloerverwarming zorgt voor extra comfort. Ook bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Bovendien bestaat de mogelijkheid om een bad aan te sluiten, zodat je de badkamer desgewenst verder naar eigen wens kunt inrichten.
Zolderverdieping
Via de trap bereik je de zolderverdieping. Dankzij de gerealiseerde dakopbouw uit 2005 is hier een verrassend ruime extra woonlaag ontstaan. Deze ruimte is voorzien van vloerbedekking, verwarming en airconditioning en biedt volop mogelijkheden voor een eigen invulling.
Dankzij de aanwezige dakramen, waaronder twee kiepramen met hor aan de achterzijde en een kiepraam aan de voorzijde, beschikt de verdieping over een prettige hoeveelheid daglicht en goede mogelijkheden om te ventileren.
De zolder leent zich uitstekend als vierde slaapkamer, maar kan ook worden ingericht als thuiswerkplek, hobbyruimte of aanvullende verblijfsruimte. Daarnaast bevindt zich hier een toilettafel.
Een bijzonder element is de deur aan de voorzijde, die toegang biedt tot een betegeld gedeelte. Deze ruimte biedt mogelijkheden om als terras te gebruiken en vormt daarmee een interessante aanvulling op de woning. Een eventuele inrichting of realisatie als dakterras dient uiteraard nog te worden beoordeeld op technische haalbaarheid en de eventueel benodigde toestemmingen.
In 2024 is bovendien een nieuwe laag op het dak aangebracht en zijn diverse werkzaamheden uitgevoerd aan de dakbedekking. Ook de dakopbouw is eerder van een nieuwe laag voorzien ten behoeve van de plaatsing van zonnepanelen.
Hierdoor biedt ook de bovenste verdieping interessante mogelijkheden om de woning verder aan te passen aan persoonlijke woonwensen.
Buitenruimte
Ook buiten heeft Tolhuis 20 het nodige te bieden. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot een compleet terras, een fijne plek om heerlijk buiten te zitten, te ontspannen of gezellig met familie en vrienden samen te komen.
Het terras is in 2019 vernieuwd en voorzien van kunststof terrasplanken en een pergola van Unicon. Hierdoor is een aantrekkelijke buitenruimte ontstaan waar je volop kunt genieten van het buitenleven.
Daarnaast beschikt de woning over een terrasgedeelte bij de verhoogde entree, dat dankzij de hoekligging om de woning heen loopt. Ook op de bovenste verdieping is een betegeld gedeelte aanwezig dat mogelijkheden biedt voor een eventuele toekomstige terrasfunctie, mits hiervoor de benodigde toestemmingen worden verkregen.
Zo beschikt de woning over een compleet terras aan de achterzijde, een terrasgedeelte bij de entree en een extra mogelijkheid op de bovenste verdieping.
Garage en parkeren
Ook aan praktische ruimte is gedacht. Vanuit de ontvangsthal heb je direct toegang tot de eigen garage. Deze biedt ruimte voor het stallen van fietsen, het opbergen van diverse spullen of plek voor een auto. De garage beschikt over een gietvloer die in 2022 is aangebracht, extra praktische bergruimte, een lichtsensor en een deur naar de overdekte garage.
Daarnaast zijn direct voor de woning twee parkeerplaatsen aanwezig. Deze bevinden zich op grond van de VvE en zijn destijds met toestemming van de VvE en de gemeente aangelegd. De kosten voor aanleg en onderhoud komen voor rekening van de bewoners.
Daarmee is er volop gelegenheid om de auto's bij de woning te parkeren.
Bijzonderheden:
Gelegen op een centrale locatie in de geliefde wijk Walburg in Zwijndrecht;
Verrassend ruime hoekwoning met een praktische indeling over meerdere woonlagen;
Dakopbouw gerealiseerd in 2005;
Vier slaapkamers met diverse gebruiksmogelijkheden;
Lichte eetkamer en woonkamer met een prettige indeling;
Woonkamer, keuken en hal voorzien van comfortabele vloerverwarming;
Begane grond in 2018 verbouwd en voorzien van een tegelvloer;
Keuken vernieuwd in 2018 en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Bosch combi-oven en Quooker, wijnklimaatkast;
Badkamer voorzien van elektrische vloerverwarming;
Toiletruimte vernieuwd in 2018;
Zolderverdieping met verwarming, airconditioning en toilettafel;
Airconditioning in meerdere slaapkamers;
Diverse dakramen met ventilatiemogelijkheden;
Elektrische screens bij de slaapkamer aan de voorzijde;
Hybride warmtepomp en zonnepanelen geplaatst in 2023;
Cv-installatie vernieuwd in november 2022;
Diverse dakvlakken voorzien van nieuwe dakbedekking of een nieuwe laag;
Verhoogde entree, bereikbaar via een trap;
Compleet terras aan de achterzijde, in 2019 vernieuwd met kunststof terrasplanken en een pergola;
Diverse vernieuwde kozijnen en schuifpuien;
Eigen garage met directe toegang vanuit de hal;
Garagevloer voorzien van een gietvloer in 2022;
Praktische bergruimte;
Twee parkeerplaatsen direct voor de woning, gelegen op grond van de VvE en aangelegd met toestemming van de VvE en gemeente;
Winkelcentrum Walburg, het gezellige Veerplein en de Waterbus richting onder andere Dordrecht op korte afstand;
Goede bereikbaarheid dankzij nabijgelegen bus- en treinstation en diverse uitvalswegen;
De woning betreft een appartementsrecht binnen het complex, met een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) die verantwoordelijk is voor het onderhoud van het complex;
Totale maandelijkse VvE-bijdrage € 282,98.
Lees verder
