Stijlvolle stadsvilla met architectonisch design, luxe afwerking en royale tuin op toplocatie in Gorinchem. Vrijstaand wonen op korte afstand van het historische centrum aan de rand van een kindvriendelijke woonwijk. Deze moderne villa is volledig onder architectuur gebouwd in 2005-2006 en voorzien van verrassend veel ruimte, inpandige garage, zwembad, kantoor, woonkeuken, tv kamer en riante tuingerichte living met aparte zit- eethoek. Daarnaast een heerlijke tuin rondom de woning en maar liefst zes volwaardige slaapkamers en twee moderne badkamers.
Deze royale woning combineert luxe, ruimte en design op een uitzonderlijke locatie: op loopafstand van de binnenstad, het NS-station, scholen, winkelcentra en het ziekenhuis. Bovendien bent u dankzij de gunstige ligging nabij de A27 en A15 binnen afzienbare tijd in Utrecht, Breda, Rotterdam of Tiel.
Indeling is als volgt, te weten:
Imposante hal/entree voorzien van garderobe, toiletruimte en roestvrij stalen trapopgang met natuurstenen trede afwerking (basalt) en vide balustrade.
Middels twee openslaande matglazen deuren heeft u toegang tot de royale L- vormige woonkamer / living met sfeervolle zithoek v.v. gashaard en daarnaast een royale eethoek met brede gashaard (dancing flames) welke middels grote raampartijen en twee grote schuifpuien verbonden zijn met de achtertuin en terras. Deze prachtige ruimte is met overige ruimtes verbonden middels brede open doorgangen tot plafondhoogte welke zijn voorzien van geïntegreerde schuifdeuren.
Grenzend aan de living bevindt zich de separate TV kamer ca. 24m2 welke middels schuifpui eveneens verbonden is met het terras.
Woonkeuken: deze prachtige ruimte ligt centraal in de woning en is verbonden met de patio binnenplaats en het aangrenzende zwembad. Modern design keuken uitgevoerd in wit hoogglans met natuurstenen werkbladen van meer dan vijf meter, voorzien van alle gemakken met apart spoeleiland en inbouwapparatuur zoals magnetron, stoomoven, vaatwasser, quooker kraan, spoelkraan, 6 pits RVS gasstel met grilplaat, twee geïntegreerde ovens en rvs afzuigkap. Servies- en voorraadkasten met lades. Tot slot royale eethoek met gashaard en Amerikaanse koelkast met ijsblokjesmachine.
Werkkamer met uitzicht op binnenplaats (patio).
Bijkeuken met pantry voorzien van spoelbak, koelkast, vriezer en afzuigkap. Vanuit deze ruimte toegang tot de wasruimte en de inpandige garage welke is voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaaldeur. Tevens voorzien van een loopdeur naar de brede carport en de aangrenzende fietsenberging met stalen hekwerk en volledig afsluitbaar.
Tussenhal met afzonderlijke werkplek / speelhoek voorzien van internet aansluitingen en toegang tot kelder.
Kelder met daglicht middels koekoek; deze ruimte is eveneens verrassend ruim waarbij het eerste deel thans ideaal te gebruiken als sportkamer / yogastudio met grote bergkast en brede doorgang / opslagruimte naar de separate stookruimte Nefit combi HR ketel 2021 en opstel plaats voor de zwembadpomp en filterinstallaties alsmede waterzuivering installatie. Ook is hier de opstelplaats voor de lucht behandelingsinstallatie ( Menerga 2006).
Tuinaanleg:
Heerlijke zongerichte achtertuin voorzien van een royaal terras ca. 40m2 en tweede terras grenzend aan waterpartij met uitzicht op de achtergevel. Tevens voorzien van diverse voorzieningen, zoals een trampolinekuil, speeltoestel, inpandige tuinberging en achterom middels vaste tuinpoort aan carportzijde. Volop privacy en prachtige plantenborders en bloesembomen.
Zwembad:
Inpandig zwembad van 9 x 4 meter en 1.60m diep met harmonica glasdeuren naar patio binnenplaats en verhoogd plafond met daglicht glasstrook. In het zwembad bevinden zich verlichting, spuitinstallatie en jet-stream / golfinstallatie. Het water wordt op temperatuur en hoogte gehouden en afgesloten met een automatisch roldek. De zwembadruimte is tevens voorzien van een luchtvochtigheidsinstallatie, bergkast, Finse sauna, kleedruimte, toilet en een regen-/massagedouche.
Slaapverdieping: rust en comfort.
Op de eerste verdieping bevinden zich vijf ruime slaapkamers van elk circa 16 m². Tevens voorzien van een separaat toilet bereikbaar vanuit de hal. Twee ervan beschikken over een wastafel, de andere kamers zijn voorbereid op aansluiting. De twee zuidkamers hebben een schuifpui met Frans balkon. De royale badkamer is uitgerust met dubbele wastafel, ligbad met bubbelinstallatie, inloopdouche en toilet – allemaal uitgevoerd in witte tegels en het eerder genoemde basalt, inclusief vloerverwarming en indirect licht.
De master bedroom van 20 m² beschikt over een eigen badkamer met douche, ligbad, toilet en dubbele wastafel, alsmede een ruime dress-room en toegang tot de inpandige loggia boven de patio binnenplaats.
De overloop van maar liefst 23 meter lengte en 1,20 meter breed verbindt alle ruimtes en brengt het daglicht vanuit beide gevels en vanuit de nok naar binnen. Tevens zijn er twee separate zolderruimtes beide voorzien van een eigen vlizo trap. Hier is ook de opstelplaats van de CV-installatie, 50 literboiler t.b.v. de badkamers en de opstelplaats van de woning luchtzuiveringsinstallatie.
Bijzonderheden:
- Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming;
- Gehele begane grond voorzien van ingebouwde plafond spots;
- Zonwerende beglazing;
- Camerabewaking en alarminstallatie;
- Internetaansluitingen in alle kamers, centrale server;
- Duurzaam en comfortabel – HR++ glas, luchtzuivering, hoogwaardige isolatie.
Aanvaarding in overleg.
Lees verder
