Veranderingen op de Huizenmarkt in 2025

In 2025 treden er nieuwe regels in werking op de huizenmarkt. Deze zullen vooral invloed hebben op woningkopers. Of je nu een starter bent, alleenstaand of alleen nog plannen hebt om uit huis te gaan; het is goed om te weten welke veranderingen er aankomen.

Hogere NHG-grens en lagere kosten

De grens voor de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) wordt verhoogd naar 450.000 euro. Wanneer je een woning aankoopt met als doel het te verduurzamen kan dit zelfs oplopen tot 477.000 euro. Daarnaast dalen de kosten voor het afsluiten van NHG: van 0,6% naar 0,4%.

Stijging van het maximale hypotheekbedrag

Het bedrag wat men kan lenen gaat in veel gevallen omhoog. Dit hangt samen met de stijging van de inkomens, volgens instituut Nibud komt er een gemiddelde stijging van 4,3% aan.

Starters profiteren van belastingvoordeel

Ben je tussen de 18 en 35 jaar oud en koop je voor het eerst een woning? Dan hoef je geen overdrachtsbelasting te betalen voor woningen tot 525.000 euro. Dit belastingvoordeel vergroot de kansen voor starters op de woningmarkt.

Meer leenruimte voor alleenstaanden

Wie alleen een huis wil kopen, kan vanaf 2025 tot 17.000 euro extra lenen, mits het bruto-inkomen minimaal 28.000 euro per jaar bedraagt.

Studieschuld

Een studieschuld kan in 2025 een grotere invloed hebben op de hoogte van je hypotheek. Banken zullen studieschulden strikter meewegen, waardoor je mogelijk minder kunt lenen.

Betere kansen voor mensen met een tijdelijk contract of wisselend inkomen

Mensen met een tijdelijk contract of wisselend inkomen krijgen meer mogelijkheden om een hypotheek te krijgen. Een speciale arbeidsmarktscan geeft inzicht in de kansen op werk in de toekomst, wat kan helpen bij je hypotheekaanvraag.

Deze veranderingen maken het slim om je plannen goed te bekijken. Laat je informeren door een hypotheekadviseur, zodat je altijd de beste keuze kunt maken voor jouw woonsituatie.