In een van de leukste wijken van Zwijndrecht, Heer Oudelands Ambacht, aan de rand van een prachtig natuurgebied is deze ruime eengezinswoning aan de Ballade te koop gekomen! De ligging is werkelijk geweldig nabij een fantastisch wandel-/ fiets en hardloopgebied (Develbos en Kijfhoek) en het mooie Munnikepark.
Deze wijk is zeer kindvriendelijk, in de omgeving is er een ruim aanbod aan sportclubs, er zijn diverse winkels op loopafstand (Winkelcentrum Oudeland), goede basisscholen en het Develstein college. Daarbij is ook het openbaar vervoer (NS Sation Zwijndrecht ) en de snelweg A-16 in de directe omgeving!
Ballade 41 is werkelijk instapklaar, grotendeels voorzien van kunststof kozijnen, energiezuinig (definitief energielabel A), met 9 zonnepanelen én een zonneboiler. Deze ruime eengezi
...
nswoning (grote type uit de straat) is v.v. een prachtige designkeuken, heeft een fraaie eiken houten vloer én openslaande deuren naar de tuin. Zeer geschikt voor gezinnen, met maar liefst 126 m2 woonoppervlak o.a. verdeeld over 4 ruime slaapkamers!
Kortom de ideale uitgangspunten voor een tophuis in een topomgeving! Enthousiast? Wij laten deze woning graag aan je zien!
De indeling is als volgt:
Entree in hal v.v. PVC tegelvloer, uitgebreide meterkast, op maat gemaakte garderoberuimte en een loopdeur naar de living.
Tuingerichte living met fraaie eikenhouten vloerdelen v.v. een white wash toplaag en aan de achterzijde openslaande deuren naar de heerlijke tuin.
Luxe, ruim opgezette keuken gelegen aan de voorzijde van de woning, in een u- vorm opstelling geplaatst, compleet met: inbouw combi stoomoven, inbouw combi magnetron oven, 2 ingebouwde koelkasten (1 met vriesvak), vaatwasser, 4 pits gaskookplaat + wokbrander, RVS afzuigkap, RVS spoelbak gecombineerd met een flex mengkraan en meer dan voldoende berg-/ en afzetruimte.
Vanuit de woonkamer een tussenhal met toegang tot de toiletruimte en de gestoffeerde trapopgang naar de 1e verdieping. Geheel betegelde toiletruimte met toilet en fonteintje.
1e verdieping:
Overloop v.v. nette vloerbedekking, ideale berg-/voorraadkast, trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot alle vertrekken.
Slaapkamer (1): gelegen aan de voorzijde van de woning v.v. kunststof kozijnen en vloerbedekking.
Slaapkamer (2) en (3): beide gelegen aan de achterzijde van de woning v.v. kunststof kozijnen, en vloerbedekking.
Nette badkamer v.v. royale daglichttoetreding d.m.v. zijgelraam v.v. kunststof, 2e toilet, doucheruimte, wastafel (meubel) en tegelwerk tot bovenaan.
2e verdieping:
Royale verdieping v.v. hoge nok, 2 dakvensters en royale bergruimte aan weerszijden. Slaapkamer (4), nu in gebruik als kantoorruimte gecombineerd met gym aan huis. Deze verdieping is zeer ruim van opzet en biedt diverse inrichtingsmogelijkheden! De etage is tevens v.v. van een wasruimte en cv ruimte v.v. was- en droger aansluiting, cv combiketel (bouwjaar 2021, type Remeha Avanta CW 4), omvormer zonnepanelen, unit voor mechanische ventilatie en zonneboiler.
Buitenzijde:
Keurig aangelegde voor- en achtertuin. De achtertuin is v.v. een stenen berging met elektra en een achterom.
Maatvoering:
Voor een goede indicatie van de maatvoering verwijzen wij graag naar onze bijgaande palttegronden.
Kenmerken:
-In de geliefde woonwijk Heer Oudelands Ambacht
-Kindvriendelijke buurt
-Nabij Winkels en een prachtig natuurgebied
-Energiezuinig, definitief energielabel A
-9 Zonnepanelen
-Instapklaar! 126 m2 woonoppervlak
-4 ruime slaapkamers
-Aanvaarding in overleg
Lees verder
