Campanula 7

Meer over deze woning

Royale geschakelde villa met grote garage en riante tuin in het groene Zuidhoven – veel ruimte, privacy en mogelijkheden!

Op zoek naar een unieke woning op een prachtige locatie met volop leefruimte, een grote tuin en talloze gebruiksmogelijkheden? Deze karaktervolle geschakelde villa met ruime inpandige garage ligt in Zuidhoven – een van de groenste en meest geliefde wijken van Dordrecht – en biedt het allemaal.

Wonen met ruimte én vrijheid.
Deze opvallend markante woning is in de basis geschikt om kantoor of praktijk aan huis te houden maar ook ideaal voor een groter gezin. De woning combineert robuuste architectuur met een speelse, tijdloze indeling. Door de royale opzet, slimme split level structuur en het grote souterrain is dit huis verrassend veelzijdig en speels. Of je nu ... een groter gezin hebt, aan huis wilt werken of gewoon ruim wilt wonen: hier kan het allemaal.

Met een woonoppervlak van ca. 237 m², een souterrain van ca. 77 m² en een perceel van maar liefst 812 m² is ruimte hier geen luxe, maar een vanzelfsprekendheid.

Buitenleven op z'n best.
De zonnige achtertuin (zuidwest) is een waar buiten paradijs met zijn groene oase en veel privacy dankzij de volwassen begroeiing. Er is hier altijd wel een plekje te vinden in de zon of schaduw! Hier geniet je in alle rust van lange zomerdagen. Aan de voorzijde biedt de brede oprit plek voor meerdere auto's – tot wel vijf – en aan de zijkant van de woning bevindt zich nog een diepe tuin.

Doordachte indeling.
De indeling is praktisch én comfortabel. Bij binnenkomst valt meteen de ruime hal op, met een stijlvolle marmervloer. Deze vormt de centrale schakel naar de verschillende woonlagen en ruimtes. Overal in huis zijn ramen die zorgen voor veel lichtinval, waardoor het geheel open en levendig aanvoelt.

Indeling:
Begane grond:
Ruime entree/hal met trap naar het souterrain en de verdiepingen.
Toiletruimte met fonteintje.
Stalen schuifdeur naar woonkamer.
Riante woonkamer met veel lichtinval, massief houten vloer en schuifdeuren naar de tuin.
Gezellige haardpartij met houtkachel.
Open keuken in dubbele hoekopstelling met granieten werkblad en luxe inbouwapparatuur (o.a. Boretti fornuis, oven, koelkast, vriezer, vaatwasser).

Eerste split level verdieping:
Hal met toegang tot drie multifunctionele kamers – ideaal als slaap-, werk- of praktijkruimte;
Tweede badkamer met douche, wastafel en toilet (Sani-broyeur).

Tweede split level verdieping:
Licht overgoten hal met dakvenster;
Natte ruimte voor wasmachine en droger (voorheen 3e badkamer);
Grote master bedroom (voorheen 2 slaapkamers) met groot balkon, airconditioning en walk-in closet;
Extra slaapkamer;
Luxe badkamer met groot hoekbad, separate douche, dubbele wastafel en verlaagd plafond met inbouwspots.

Souterrain:
Ruime gang met vaste kasten en gootsteen;
Meerdere bergingen, waaronder een met cv-installatie en een met toegang naar buiten (tuin);
Zeer ruime garage met verwarming en overheaddeur;
Werkkamer.

Buitenruimte:
Voortuin met parkeergelegenheid voor meerdere auto's;
Zonnige achter- en zijtuin(en) met groot terras en veel privacy;
Tuinberging (ca. 10 m²).

Over de buurt – groen, rustig en goed bereikbaar:
De populaire wijk Zuidhoven staat bekend om zijn rustige sfeer en zeer groene karakter. Hier woon je in een fijne mix van bungalows, eengezinswoningen en appartementen, met alle voorzieningen dichtbij. Winkels, scholen, openbaar vervoer en de uitvalswegen (N3, A15 en A16) zijn binnen handbereik. De woning ligt op loopafstand van het park in Zuidhoven. De Dordtse binnenstad is bovendien ook snel en eenvoudig te bereiken.

Deze bijzondere woning moet je ervaren om het écht te voelen. Interesse? Maak een afspraak voor een bezichtiging en ontdek de ruimte, rust en mogelijkheden van deze unieke woning in Zuidhoven.

Maatvoering:
Om het beste beeld te geven van de indeling/maatvoering verwijzen wij graag naar de digitale plattegronden.

Pluspunten op een rij:
- Zeer ruime woning met multifunctioneel karakter;
- Oprit voor meerdere auto’s;
- Inpandige ruime garage én souterrain;
- Groot perceel van 812 m²;
- Volledig voorzien van dubbele beglazing;
- Gevelisolatie ingebracht in 2020;
- In 2023 voorzien van 16 zonnepanelen en 3 airco-units;
- Dakbedekking ca. 15 jaar oud;
- Glasvezelaansluiting aanwezig;
- Energielabel C (geldig tot 29-08-2032 maar met de recente aankoop van zonnepanelen en airco’s thans waarschijnlijk een beter label!).