De Pruimendijk 113 is een unieke kans op een vrijstaand pand waar werken kan worden gecombineerd met wonen op een riante kavel van 1030m2! De staat van onderhoud is uitstekend, waarbij het buitenschilderwerk zelfs in 2020 nog is uitgevoerd! Deze 9-kamerwoning met garage en diverse schuren beschikt over ruime parkeergelegenheid op eigen grond.
Met 165m2 is de begane grond al echt groot te noemen, waarbij de huidige verdeling ca. 95m2 werken en 70m2 wonen is.
Thans is de werkfunctie verdeeld over de begane grond en de verdieping. Thans zijn er zelfs twee bedrijven gevestigd. De begane grond beschikt echter over flexibele indelingsmogelijkheden, waardoor er dus met de woon-/werkverdeling geschoven kan worden!
Indeling begane grond:
Behalve de hoofdentree met garderobe en meterkast (22 gro
...
epen) bestaat de begane grond uit drie werkruimten (waarvan twee afsluitbaar) aan de voorzijde, een nieuw gerealiseerde toiletruimte en de living aan de achterzijde.
In de living zorgen de grote ramen samen met de serre (2007) voor een heerlijke lichte ruimte. De open keuken is voorzien van veel kastruimte, een apparatenwand met echt alle denkbare keukenapparatuur (waaronder zelfs 2 elektrische warmhoud-laden), inbouwspots en een kook/werkeiland. NB De huidige scheiding tussen keuken en zitkamer is een los element en kan eenvoudig worden verwijderd.
Vanuit de living is er prachtig zicht op de grote tuin en de supermooie visgraat parketvloer maakt het helemaal af!
Indeling 1e verdieping:
Met een diepte van ca. 15.00m is ook de 1e verdieping van formaat!
Er zijn 3 slaapkamers, waarbij de grootste zelfs een afmeting van 6.15x5.21m heeft (thans in gebruik als werkruimte).
Vanaf de overloop met toiletruimte is tevens het enorme dakterras te bereiken met 2e trap aan de achterzijde.
De luxe badkamer (2017) aan de achterzijde loopt op speelse wijze over in de opbouw op de garage, waarin zich nog een ruime slaapkamer en walk-in-closet/wasruimte bevinden.
Indeling 2e verdieping:
Deze zolderverdieping heeft een nokhoogte van 2.28m, waardoor wederom veel ruimte gegarandeerd is.
Behalve veel bergruimte zorgt de ca. 10.00m brede dakkapel (kunststof) voor 2 heerlijke, grote slaapkamers en een lichtvriendelijke overloop!
Buitenzijde:
Een kavel van 1030m2 betekent automatisch een heerlijke buitenruimte met de hele dag altijd een plekje in de zon!
Op de oprit en aan de voorzijde (dijkniveau) is plaats voor minimaal 6 auto's! Daarnaast bieden de verschillende siertuinen aan 3 zijden van het huis veel groen, rust en woongenot.
Uniek: de woonkamer is optisch vergroot door de toevoeging van een fantastisch vlonderterras met zit-treden over de gehele breedte dat uitkomt op het gazon. In de tuin zijn diverse zitjes en andere terrassen, waaronder een gezellige zitkuil en ‘zitten rond de vijver’.
Aan de oostzijde is een achterom aanwezig, en naast de garage is een berging/onderdoorgang die ook als 2e achterom fungeert.
Bergingen:
De garage met raam is al een mooi begin. Eigenlijk is dit een luxe ruimte voor uw motor, boot of oldtimer!
Naast de garage is een onderdoorgang met bergruimte en vanuit hier is ook de stook-/berguimte te bereiken.
In de achtertuin bevindt zich nog 9.75m lange schuur, verdeeld in 3 "stallen". Alle schuren zijn voorzien van elektra.
Bijzonderheden:
- Genoemd oppervlak van 313m2 betreft wonen én werken;
- Rustige ligging in landelijke woonomgeving;
- Hendrik-Ido-Ambacht binnen 2 fietsminuten te bereiken!
- Centrum Rotterdam in 15 autominuten te bereiken!
- Elektrische installatie vernieuwd in 2007: 22 groepen;
- Alle kamers voorzien van UTP Cat 6 aansluiting en CAI aansluiting;
- 1e Verdieping via eigen opgang(en) en entree te bereiken!
- Grotendeels voorzien van aluminium kozijnen;
- Gehele woning voorzien van dubbel glas;
- Wanden begane grond zijn geïsoleerd;
- Indeling eenvoudig te wijzigen: 20 mm massief eiken parketvloer en plafond loopt over gehele begane grond door;
- Veel vaste bergruimte aanwezig in de vorm van kastruimte, garage en schuren;
- Hoogte plafonds begane grond minimaal 2.60m!
- Oplevering in overleg.
Lees verder
