De Nationale Hypotheek Garantie-grens (NHG) gaat in 2025 omhoog

De NHG-grens voor 2025 is vastgesteld op €450.000,- t.o.v. €435.000,- in 2024. Wanneer er een hypotheek met aanvullende energiebesparende voorzieningen wordt afgesloten ligt deze grens 6% hoger, namelijk €477.000,- Daarnaast daalt de eenmalige premie voor het afsluiten van deze hypotheek naar 0,4%. Dit alles zorgt ervoor dat meer kopers een hypotheek met NHG kunnen afsluiten.

Wat is de Nationale Hypotheek Garantie (NHG)?

De Nationale Hypotheek Garantie is een vangnet voor huizenkopers die hun hypotheek niet meer kunnen betalen door omstandigheden zoals werkloosheid, echtscheiding of ziekte. Als je een hypotheek afsluit met NHG, biedt de staat een soort "verzekering" voor de geldverstrekker. Dit betekent dat als je de hypotheek niet meer kunt betalen en je woning moet verkopen, maar de verkoopopbrengst niet genoeg is om de lening af te lossen, de NHG in sommige gevallen de restschuld dekt.

Wanneer je een hypotheek wil afsluiten voor een woning die duurder is dan dit bedrag, kom je niet in aanmerking voor de NHG en heb je dus geen recht op garantie van de overheid.

Wat zijn de voordelen van de NHG-grens?

1. Lagere rente: Hypotheken met NHG hebben vaak een lagere rente dan hypotheken zonder NHG, omdat de geldverstrekker minder risico loopt. Dit kan dus betekenen dat je maandelijks minder rente betaalt.

2. Veiligheid: Met NHG ben je beschermd tegen onvoorziene omstandigheden die je tijdelijk in financiële problemen kunnen brengen, zoals verlies van inkomen of een scheiding. Dit kan je helpen om je woning te behouden, zelfs als je tijdelijk in de problemen komt.

3. Toegankelijkheid voor starters: De NHG-grens maakt het vaak makkelijker voor starters om een woning te kopen, omdat de lage rente en de bescherming van NHG het financieel aantrekkelijker maken.